Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Kedy je výhodnejšie získať úver pri stavbe domu?

Ahojte, chcela by som Vás poprosiť o radu - či je lepšie a výhodnejšie ísť do banky a pýtať si hypotekárny úver už teraz - hneď ako chceme staviať dom alebo si zatiaľ máme financovať z vlastných peňazí hrubú stavbu, a keď sa nám minú peniaze až potom ísť do banky si pýtať úver... Pýtam sa hlavne kôli tomu, že je kríza a banky teraz veľmi málo dávajú hypotéky a aj pravidlá získania úveru sa dosť sprísnili...A ďalším dôvodom prečo sa pýtam je: že či má zmysel už teraz splácať hypotéku aj keď ju prakticky nebudem využívať...lebo peniaze na hrubú stavbu (t.j. tých 800 tis.Sk, resp. 26 700 eur našetrené máme) alebo je lepšie úver čerpať až vtedy, keď už budeme mať dokončenú hrubú stavbu?Dakujem za radu... :-)
Odpovedať
Mirkva, skúsim ťa trocha usmerniť - všetko záleží od toho, čím budeš ručiť. Ak ručíš inou nehnuteľnosťou, než stavanou, potom o úver môžeš požiadať okamžite po vydaní stavebného povolenia, pričom začneš splácať až vtedy, keď ho začneš reálne čerpať. Medzi čerpaním a podpísaním úveru môže byť vo väčšine bánk 6 mesiacov, nie je problém s predĺžením tejto lehoty Ak chceš ručiť stavanou nehnuteľnosťou, tam už je tých možností veľa, osobne však odporúčam úver vybaviť čím skôr - už sa mi stalo u viacerých klientov, že prišli o prácu a aj keď si hneď našli nové zamestnanie, predsa len banka má určité požiadavky, ktoré oddaľujú investičný zámer o 3 až 6 mesiacov. V prípade potreby IP.
Odpovedať
Ahojky, o veľmi pekne ďakujem za odpoveď... Nemám možnosť ručiť inak ako len tou stavanou nehnuteľnosťou - aj v banke som to povedala, a neboli nadšení.... Ak si dám možnosť čerpať úver o 6 mesiacov, musím už teraz splácať úver?? Ďakujem za odpoveď.
Odpovedať
Profilova fotka
My sme mali postupne cerpanie uveru, teda kym sa z uveru necerpalo nic, tak sa nic neplatilo. Ked zoberes z uveru nejake peniaze, zacala banka pocitat urok zo zobratej sumy atd. Platit sme zacali az po vycerpani celeho uveru. Vtedy si banka vypytala naraz uhradit vsetky uroky, ktore sa za tu dobu nakumulovali. Vam by sa zrejme tiez hodilo postupne cerpanie uveru, lebo nebudete potrebovat vsetky peniaze naraz. Dolezite je, na akych podmienkach splacania uveru sa s bankou dohodnete. Rozhodne si obehaj vsetky banky a zisti, ake moznosti ti ponuknu.
Odpovedať
Moj postreh k tomuto... rekosntrukcia rodinneho domu (prerabka plus pristavba), rucit budem tou rekonstruovanou nehnutelnostou... v kazdej banke uvitali, ak je k hypoteke prilozene stavebne povolenie a prilozeny zakresleny aj geometericky plan spolu s pristavbou, teda zaklady a mury do vysky 1m a plus znalecky posudok... teda vraj je lepsie si zaklady a pristavbu financovat sam a nasledne podat ziadost na hypo... je moznost (v jednej banke) ze zalozim existujucu nehnutenost bez prerabky (treba znalecky posudok), nasledne dostanem stavebne povolenie, podam hypo, a postavim tie zaklady a pristavbu, dalsi znalecky posudok, zakreslenie mapy, a nasledne banka uvolni cerpanie hypo... (banky sa lisia aj cerpanim hypo)... takze tiez stojim pred dilemou, kedy poziadat o hypo.. ci teraz a treba dva znalecke posudky a viac papierovaciek a este nemam ani stavebne povolenie.. alebo pockat, postavit hrubu stavbu a nasledne podat o hypo... banky sa lisia aj cerpanim, v jednej banke nam po zalozeni a schvaleni hypo uvolnia 50% z existijucej hodnoty (zo znaleckeho posudku) a nasledne sa cerpa normalne (faktury, alebo fotografie a prehlasenie) alebo v inej banke cisto iba na faktury a zmluvy... k vsetkemu tomu, cakame v oktobri prirastok do rodiny, takze prijem bude iba jeden... takze dilema tiez, ze - ak postavim hrubu stavbu a az potom poziadam o hypo, mozu sa zmenit podmienky tak, ze kvoli materskej a jednemu prijmu nedostanem tolko kolko potrebujem a vlastne peniaze som uz preinvestoval, alebo - poziadat o hypo teraz, preinvestovat, co mi poskytne banka z existujucej nehnutelnosti (ak vobec nieco poskytne v rozumenj vyske) a potom dokladovat a cerpat podla vykonanych prac...
Odpovedať
záhradník, dobrá dilema, ale našla by sa aj iná cesta - idem teraz na jednania, ale pokiaľ si nájdem v noci čas, dám ti to na IP
Odpovedať
Profilova fotka
:-| zahradnik.... CSOB má hypotéku naopak dnes ti schvália a garantujú úver netreba žiadne podklady k nehnuteľnosti len príjem..... potom máš 18 mesiacov na začiatok čerpania.... v tom čase môžte byť už aj bezdomovci aj hocičo už sa nič nepreveruje..... To by bol na 100% liek akurá škoda, že je to CSOB to sa ale časom spraví.... :-)
Odpovedať
CSOB je moj favorit... z tych bank, kde som bol, je na prvom mieste (potom vub, tb, dexia, unicredit, slsp, ostatne som nebol)... jednak pristup pracovnika, ale aj podmienky sa mi zdali najprijatelnejsie... druhy krat ked som tam bol uz to nebolo ono, bol tam iny clovek co ma informoval a z neho som mal pocit, ze sa mi nechce venovat a skor hladal prekazky... ete mam cas, este nie su ani projekty, ale chcem to vybavit vsetko naraz, tak sa uz informujem teraz... hmm, a preco ze je to CSOB, ze sa to casom spravi.. nejake vyhrady voci nej? skus pripadne IP...
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?