viete poradit, kde je momentalne najvyhodnejsia hypoteka, ked potrebujete uver vo vyske 100% hodnoty nehnutelnosti? pripadne aka urokova sadzba je v takomto pripade ok. dik.
Okrem mBank, Oberbank (obe 80%) a OTP (90%), davaju vsetky hypobanky do 100%, takze nezufaj. Najvyhodnejsiu banku si musis vybrat sam, pretoze pre kazdeho su inak dolezite vsetky parametre. Mne napr. najmensi urok dava OTP, ale napr. Prima je bez spracovatelskeho poplatku, niekde su zle podmienky na mimoriadne splatky atd. Proste velmi variabilne. Odporucam jednoznacne hypomaklera.
Tuto zo stranky @finsluzby ma velmi peknu historiu a pomaha vo velkom ludom. V osobnom styku mam skusenost s p.Kosirerovou (KamaPro, je to v BA), tiez velmi ustretova a sikovna.
Ked si upresnite max. 1 ci 2 banky, tak mozte vyjednavat podmienky a si uverovatelny, tak ziskas urcite este lepsie podmienky, nez standardne.
Tak podla mna ziskas uplne najvyhodnejsiu hypo, aku mozes.
Vela stastia zelam.
My sme ziskali 100% v slsp.
Vybavovali sme si uver 2x a vzdy sme si ho vybavili vyhodnejsie bez poradcu.Teda tak ze sme to zadali fin.poradcovi a ked sme aj osobne zistovali co a ako, dostali sme lepsie podmienky ako od fin.poradcu.
Takze pobehaj banky a pozistuj a pre porovnanie to kludne aj niekomu zadaj a uvidis :-)
Fuha.
Osobne by som dnes urcite zacal cez hypo maklera ... Teda, pokial si normalne zamestnany, a chodiš cez den do prace. Ak máš kopec času, tak si kludne mozes behat sám. Problém je ten, že dá kopu času len pobehať bežne dostupne banky, a nechat si tam spraviť ponuky ...
Tatrabanka, VUB, CSOB, Prima, SLSP, OTP, MBank, Volksbank a neviem ake este su dostupne. Do kazdej treba prist, pockat casto v rade, nadiktovat X udajov, cakat na ponuku ... Dostanes napr 7 ponuk, vyberes najlepsiu, a mozes zacat vyjednavat. Treba ist zase do bank, predkladat ze si dostal lepsie ... No ... Neviem ...
Osobne som to zacal robit, potom som to vzdal, lebo mi davali strasne podmienky, isiel som cez maklera, ten mi hodil 2 najvyhodnejsie ponuky, pozrel som si ich. Skocil som sam do inych aj tych istych bank, nic lepsie mi nikto neponukol.
Mne vyšla najlepšie VUB čka, a hned v tesnom závese som mal Volksbank (čo som bol prekvapený). Naopak najhoršie ČSOB a tesne lepšie bola Tatrabnka, kde som bol 10 rokov klientom a mal som tam 3 účty !!!
Takže každa banka ma ine kriteria .. Tiež som chcel 100 percent ceny nehnutelnosti, zvlast ked som kupoval holobyt, ktory bol znalcom samozrejme naceneni ako v momentalnom stave neobyvatelny ... Slubilo mi to X bank, ze vedia robit, ale ze je mala sanca, ze to dostanem ...
Tak aj bolo, najlepsie to vyslo vo VUBke, kde mi zo 100 percent schvalili 95 percent, čo sa dalo ešte prekusnut :)
@sharkaa to ste mali zleho poradcu, alebo ste na vyjednavanie pouzili nieco, co ste nepovedali poradcovi. Predpokladam. Na prvy nastrel da urcite poradca podmienky, ktore dostane kazdy, prisposobene vasej situacii. Preto az ked si vyberiete konkretnu banku ci dve, sa oplati vytiahnut tazsie zbrane (ci uz zenske, alebo ine, proste ake mate) a dojednat viac za menej.
Zabijat cas vyjednavanim v kazdej banke podla mna nema zmysel, jedine tak pre nezamestnaneho/dochodcu/restituenta/prijemcu kapitalu....no, vlastne pre kazdeho okrem pracujuceho.
@lubk0 ja mam uz jednu hypo na pozemok a teraz beriem na byt dalsiu. Uz som "vypluty" financne az na dno a aj tak skoro vsetky banky su ochotne dat 100 perc. Ale je to v BA, tak mozno preto.
@buggy Ano asi to nebol dobry poradca a mozno by sme to ani neriesili ale ked poradca naslubuje a pripravi vas na to aky vyhodny urok dokaze vybavit a nakoniec je o 1% vyssi ako sluboval, tak clovek zacne premyslat ci sa naozaj neda o to 1% znizit ked uz s tym tak nejak ratal... no a znizili sme si ho o 1,6% a to sme boli len v 2 bankach....
Ja nikoho neodradzam od maklera, len hovorim svoju skusenost, ze nieje zbytocne sa ist opytat do nejakej tej banky aj osobne.
@buggy Mozno ta BA robi svoje ... U nas tiez ponukali banky 100 percent, dokonca VUBka mi slubovala 110 percent nakolko to bol holobyt, a vyuzitie tych 10 percent by som dokladoval fotkami, tj že som tam niečo za tie prachy porobil.
Navrhnute to bolo pekne, vo finale po odoslani na schvalenie zo vsetkymi papiermi to bolo schvalene na 95 percent.
Dopredu banky naslubuju vselico, otazne je, ze ked uz finalne podpises ziadost, a vsetko okolo, a oni to uz na final odoslu, co sa vrati ako schvalene ...
Na druhu stranu som bol v tom obdobi zivnostnik, takze mozno aj to hralo rolu ...
Tazko povedat, preto treba pobehat a urcite by som zacal maklerom. Nic za to nedas, a ked ti da ponuky, mozes skocit sa informovat inde sam. Ak budu inde ponuky lepsie, mozes to bud dat maklerovi na prepracovanie, alebo sa nanho mozes vykaslat ...
@lubk0 Tak nejak.
Moja skusenost s maklermi je taka, ze som dostal bez vyjednavania presne to, co mi slubili. Je mozne, ze po znamosti by som nasiel lepsie, ale nemam znamosti. Je mozne, ze by som osobne lepsie vyjednal, ale nemam ani cas, ani vyjednavacske schopnosti.
Takze vysledok je, ze cely proces je velmi individualny, ale ked zacnete hyporadcom, nic nepokazite a ziskate prehlad o svojej situacii.
@kramo nič v zlom, ale úprimne 100% hypotéky dáva myslím len jedna banka, takže či je to výhodné, ale nie, to je otázka - dnes som klientovi robil scoring a vyšlo mi 4,99%, čo je síce veľmi zlé z môjho pohľadu, ale je to 100% prefinancovateľnosť a z tohto pohľadu je to šedý priemer.
dakujem vsetkym za reakcie.
takze nakoniec by som mal mat urok 4,39-4,79% (100% hodnoty).
da sa, podla podkladov od mojho hypoporadcu, vybrat medzi vub, slsp a csob (mozno aj tb, ale tam su stabilne najhorsie uroky).
najlesie vychadza vub a slsp, ale vub chce, aby som si zrusil precerpanie na ucte (ktory mam v csob), co trva 30 dni a naviac to precerpanie prave teraz asi budem potrebovat. naviac v slsp je mensi problem aj s prispevkom pre mladych.
ostatne banky maju problem s tym, ze som szco a zaroven chcem aj 100% (musel by som si navysit v danovom priznani danovy zaklad, co sa potom odrazi na preddavkoch do sp a zp).
inak vo vseobecnosti by nemal problem so 100% pokial je nehnutelnost v ba.
tolko moje doterajsie skusenosti. dam este vediet ako to bude nakoniec, ked mi definitivne uver schvalia.
@kramo nechcem sa veľmi miešať do činnosti tvojho hypoporadcu, ale:
- vub dáva 100% hypotéky hlavne na byty a domy v centre BA, navyše musíš mať VŠ
- čsob 100% - no, toť novinka, možno sa aj pochlapili
- slsp - dáva, ale pokiaľ vyjdeš v prvej ratingovej triede a ručíš bytom, potom tvoja sadzba je niekde okolo 4,7% pri trojročnej fixácii a tých ľudí je málo, skôr by som ťa posunul trocha vyššie so sadzbou
Veľmi by som osobne nezovšeobecňoval pojem nehnuteľnosť v BA, je veľký rozdiel medzi Ružinovom a Petržalkou, resp. Patrónkou.
@sorca24 no to určite nie :-D - teraz tam síce prenášam úver, ale len preto, že sa jedná o ich klienta a on si to vyslovene žiadal, inak radšej by som to ťahal inam, navyše sme z nich vybúchali aj výnimky na sadzbu... :-D
dobry den prosim pekne chcem sa spytat, s manzelom sme sa rozhodli stavat dom na zahrade u svokrovcov. Cakame na novu pracu tzv na zmluvu nie na zivnost a hned by sme chceli ist po tom, lenze ako citam s uvermi to nieje ziadna sranda. Takze sa chcem spytat ze na zaklade coho (ci projektu) mozeme si zacat vybavovat hypoteku a z toho financovania som tatar uplne.. cely zivot byvam na bytovke takze toto je pre mna nove nezname :-D .. a ked by sme chceli 50tis uver tak nam celych 50tis nedaju? prepacte ze sa tak sprosto pytam ale naozaj nemam ani sajnu jak sa v "tom" chodi :-D :-D a este jednu prosbu ci nepoznate nejakeho dobreho hypomaklera ktory by nam v tomto vedel pomoct. Este raz DAKUJEM ;-)