Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Financovanie, ŠFRB

Je možné refinancovať hypotéku, keď mi zostane 8 rokov do konca splatenia

jesica07 jesica07

Autor diskusie

26.04.2016

Dobrý deň, súčasná banka nám teraz znížila úrok na 1,69% fix 3roky iba za poplatok 190 eur - mimo fiixácie , chcem sa spýtať, potom nám zostane už iba 8 rokov na splatenie hypotéky. Dá sa refinancovať hypotéka keď mi zostane už iba 8 rokov-bojím sa, že potom mi banka vyrúbi poriadne vyšší úrok. Ďakujem Vám za info Jessi

Odpovedať

slabak slabak

26.04.2016

Jasne ze to ide,banka aj tak na tebe zarobi

Odpovedať

lubk0 lubk0

26.04.2016

@jesica07 Veľmi dôležitá otázka je, aký je zostatok istiny :) Tj koľko by sa vlastne "refinancovalo" ...

Odpovedať

jesica07 jesica07

Autor diskusie

26.04.2016

@lubk0 ešte by tam zostalo dosť žiadných 10.000 eur, v bankách pri hypo zadávajú podmienku minimálnu splatnosť 10 resp.11 rokov, preto sa pýtam, čo potom? jessi

Odpovedať

lubk0 lubk0

26.04.2016

Stále neviem, čo je to dosť :) Pokiaľ chceš kvalifikovanú odpoveď, uveď presné číslo ... Pokiaľ nie, tak kvalifikovaná nebude ... Ďalšia vec je tá, že úrok 1,69 percent je dobrý ... Možno niekde dostanete 1,49 percent, ale to zas nie je žiadne závratné číslo ... A reklamovaný 1,19 v Unicrediť, dostanete len s poistením, účtom atď čiže to, kde Vám úrok ponížia, to si nahrabú na tej poistke, účte atd ... Ale skúsme modelový príklad bez poistky. Zostatok istiny 50 tis. Eur. Splatnosť 8 rokov ... Prechod MIMO výročia fixácie. Aktuálne podmienky. Jednorázový poplatok 190 Eur. Následne úrok 1,69 percenta. Mesačná splátka bez ŠPM : 557,20 Eur . Za 3 roky zaplatíte 190 Eur + 36x557,20 = 20 249,2 Eur. Zostatok nesplatenej istiny je 32 036,89 Eur. Nové podmienky v inej banke: Jednorázová pokuta za predčasné splatenie hypotéky mimo výročia fixácie = 1 percento z 50 tis. Eur = 500 Eur. Následne úrok 1,49 percenta. Mesačná splátka bez ŠPM : 552,81 Eur. Za 3 roky zaplatíte 500 Eur + 36 x 552,81 Eur = 20 401,16 Eur. Zostatok nesplatenej istiny je 31 944,35 Eur. Takže pri refinanci s úrokom 1,49 mimo fixácie zaplatíte o 151,96 Eur VIAC ako, keď si úver ponecháte v aktuálnej banke, na druhej strane zaplatíte z istiny o 92,54 Eur viac. Takže v konečnom dôsledku prerobíte len 59,42 Eur :) Ak to teda vidíte správne, v takomto modelovom prípade neušetríte naozaj nič ... Dokonca dáte niečo navrch ... Navyše si ušetríte kopec starostí a času ... Navyše, ak by som aj nerátal poplatky, tak rozdiel v mesačnej splátke je 4,39 Eur pri vyššie spomínanej sume ... Berte tento príklad ako orientačný, zdaleka nepoznám všetky vaše podmienky, napríklad aj to, v akej banke máte úver, na koľko rokov ste ho brali a aký je aktuálny pomer splácanej istiny a úroku. V každom prípade, pri tak malých percentách a tak malom zostatku na splácanie hypo, by som to osobne určite neriešil ... V hornom výpočte som totiž nepočítal zo žiadnymi nákladmi na vyše, napríklad na katastri pre zriadovaní a výmaze záložného práva, ale poplatky za poskytnutie hypo či nebodaj nejaké vyššie za poistku či vedenie účtu. Navyše, to prináša len ďalšie starosti, podpisy do bánk, splnomocnenia, nanovo nahadzovať inkasá, nahlasovať nové číslo účtu všade tam, kde je to potrebné ... Ale, keď to niekomu za to stojí :) Iné je, ak si s úrokom naozaj polepšíte, alebo je suma naozaj veľká ...

Odpovedať

y2k y2k

26.04.2016

neviem preco sa vacsina ludi boji/nechce povedat cisla ak ide o peniaze (vyplata, hypo, splatka, uroky,....) :-D

Odpovedať

manilla manilla

26.04.2016

@y2k niektori ani vek :-D

Odpovedať

y2k y2k

26.04.2016

@manilla: ani s tym nemam problem :-D

Odpovedať

jesica07 jesica07

Autor diskusie

27.04.2016

@lubk0 ďakujem ti za podrobnú analýzu, ako vidím, ten rozdiel je minimálný. Chcela som sa ale hlavne spýtať, či sa bude dať refinancovať úver keď mi zostane len 8 rokov do ukončenia splácania, lebo keď som chodila po bankách, všade mali nastavenú dobu splácania minimálne 10 alebo 11 rokov, toto ma zaujíma. Nemám v úmysle, žiadne predlžovanie splácania, ide mi o to, aby som sa tej hypo zbavila čo najskôr.

Odpovedať

lubk0 lubk0

27.04.2016

@jesica07 Neviem, prečo by to mal byť problém. Okrem toho, že známi brali na 6 rokov na chatu, tak stačí používať web. Napríklad VUB má od 4-30 rokov ... Stačí sa tým preklikať :)

Odpovedať

jesica07 jesica07

Autor diskusie

27.04.2016

@lubk0 ok díky to som potrebovala vedieť.

Odpovedať

lubk0 lubk0

27.04.2016

@jesica07 V pohode. Čo som rýchlo preklikal web tak VUB 4-30 rokov SLSP 10-30 rokov Tatrabnaka 4-30 rokov CSOB 4-30 rokov UNICREDIT 1-30 rokov PRIMA BANKA 11-40 rokov MBANK 0-40 rokov Takže len 2 banky to nedajú :)

Odpovedať

jesica07 jesica07

Autor diskusie

27.04.2016

@lubk0 a my sme boli osobne akurát v týchto 2 bankách, preto som sa na to pýtala - to je život díkes moc

Odpovedať

Článok sa načítava...

ups ups

27.04.2016

@lubk0 ahoj, trošku otázka mimo témy, ale nevieš náhodou, v ktorej banke brali tú hypo na chatu?

Odpovedať

lubk0 lubk0

27.04.2016

@ups Vo VUBke ... Ale podstatné je povedať, že tá chata je zapísaná ako rodinný dom a aj dakedy ako rodinný dom slúžila ... Je to miesto kúsok za dedinou kam nevedie ani asfaltka, je tam cca odhadom tak max 10 domov z toho iba 1 sa využíva na celoročné bývanie, z ostatných domčekov si ludia spravili chalupy ... Na 6 rokov brali pretože sú pred dôchodkovým vekom a brali úver len na 50 percent kúpnej ceny nehnutelnosti ...

Odpovedať

ups ups

27.04.2016

@lubk0 aha, chápem. dík za info :-)

Odpovedať

kaktusik007 kaktusik007

27.04.2016

@ups zvazujes chatku? :)

Odpovedať

ups ups

28.04.2016

@kaktusik007 ale daj pokoj :-D kolegyňa to pred pár týždňami riešila. ja mám niekedy problém postarať sa o náš dom a záhradu nie ešte k tomu nejaká chatička :-) ale keby mi chcel niekto darovať... asi by som sa nenahnevala :-D