Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Je možné refinancovať hypotéku, keď mi zostane 8 rokov do konca splatenia

Dobrý deň, súčasná banka nám teraz znížila úrok na 1,69% fix 3roky iba za poplatok 190 eur - mimo fiixácie , chcem sa spýtať, potom nám zostane už iba 8 rokov na splatenie hypotéky. Dá sa refinancovať hypotéka keď mi zostane už iba 8 rokov-bojím sa, že potom mi banka vyrúbi poriadne vyšší úrok. Ďakujem Vám za info Jessi
Odpovedať
Jasne ze to ide,banka aj tak na tebe zarobi
Odpovedať
@jesica07 Veľmi dôležitá otázka je, aký je zostatok istiny :) Tj koľko by sa vlastne "refinancovalo" ...
Odpovedať
@lubk0 ešte by tam zostalo dosť žiadných 10.000 eur, v bankách pri hypo zadávajú podmienku minimálnu splatnosť 10 resp.11 rokov, preto sa pýtam, čo potom? jessi
Odpovedať
Stále neviem, čo je to dosť :) Pokiaľ chceš kvalifikovanú odpoveď, uveď presné číslo ... Pokiaľ nie, tak kvalifikovaná nebude ... Ďalšia vec je tá, že úrok 1,69 percent je dobrý ... Možno niekde dostanete 1,49 percent, ale to zas nie je žiadne závratné číslo ... A reklamovaný 1,19 v Unicrediť, dostanete len s poistením, účtom atď čiže to, kde Vám úrok ponížia, to si nahrabú na tej poistke, účte atd ... Ale skúsme modelový príklad bez poistky. Zostatok istiny 50 tis. Eur. Splatnosť 8 rokov ... Prechod MIMO výročia fixácie. Aktuálne podmienky. Jednorázový poplatok 190 Eur. Následne úrok 1,69 percenta. Mesačná splátka bez ŠPM : 557,20 Eur . Za 3 roky zaplatíte 190 Eur + 36x557,20 = 20 249,2 Eur. Zostatok nesplatenej istiny je 32 036,89 Eur. Nové podmienky v inej banke: Jednorázová pokuta za predčasné splatenie hypotéky mimo výročia fixácie = 1 percento z 50 tis. Eur = 500 Eur. Následne úrok 1,49 percenta. Mesačná splátka bez ŠPM : 552,81 Eur. Za 3 roky zaplatíte 500 Eur + 36 x 552,81 Eur = 20 401,16 Eur. Zostatok nesplatenej istiny je 31 944,35 Eur. Takže pri refinanci s úrokom 1,49 mimo fixácie zaplatíte o 151,96 Eur VIAC ako, keď si úver ponecháte v aktuálnej banke, na druhej strane zaplatíte z istiny o 92,54 Eur viac. Takže v konečnom dôsledku prerobíte len 59,42 Eur :) Ak to teda vidíte správne, v takomto modelovom prípade neušetríte naozaj nič ... Dokonca dáte niečo navrch ... Navyše si ušetríte kopec starostí a času ... Navyše, ak by som aj nerátal poplatky, tak rozdiel v mesačnej splátke je 4,39 Eur pri vyššie spomínanej sume ... Berte tento príklad ako orientačný, zdaleka nepoznám všetky vaše podmienky, napríklad aj to, v akej banke máte úver, na koľko rokov ste ho brali a aký je aktuálny pomer splácanej istiny a úroku. V každom prípade, pri tak malých percentách a tak malom zostatku na splácanie hypo, by som to osobne určite neriešil ... V hornom výpočte som totiž nepočítal zo žiadnymi nákladmi na vyše, napríklad na katastri pre zriadovaní a výmaze záložného práva, ale poplatky za poskytnutie hypo či nebodaj nejaké vyššie za poistku či vedenie účtu. Navyše, to prináša len ďalšie starosti, podpisy do bánk, splnomocnenia, nanovo nahadzovať inkasá, nahlasovať nové číslo účtu všade tam, kde je to potrebné ... Ale, keď to niekomu za to stojí :) Iné je, ak si s úrokom naozaj polepšíte, alebo je suma naozaj veľká ...
Odpovedať
Profilova fotka
neviem preco sa vacsina ludi boji/nechce povedat cisla ak ide o peniaze (vyplata, hypo, splatka, uroky,....) :-D
Odpovedať
@y2k niektori ani vek :-D
Odpovedať
Profilova fotka
@manilla: ani s tym nemam problem :-D
Odpovedať
@lubk0 ďakujem ti za podrobnú analýzu, ako vidím, ten rozdiel je minimálný. Chcela som sa ale hlavne spýtať, či sa bude dať refinancovať úver keď mi zostane len 8 rokov do ukončenia splácania, lebo keď som chodila po bankách, všade mali nastavenú dobu splácania minimálne 10 alebo 11 rokov, toto ma zaujíma. Nemám v úmysle, žiadne predlžovanie splácania, ide mi o to, aby som sa tej hypo zbavila čo najskôr.
Odpovedať
@jesica07 Neviem, prečo by to mal byť problém. Okrem toho, že známi brali na 6 rokov na chatu, tak stačí používať web. Napríklad VUB má od 4-30 rokov ... Stačí sa tým preklikať :)
Odpovedať
@lubk0 ok díky to som potrebovala vedieť.
Odpovedať
@jesica07 V pohode. Čo som rýchlo preklikal web tak VUB 4-30 rokov SLSP 10-30 rokov Tatrabnaka 4-30 rokov CSOB 4-30 rokov UNICREDIT 1-30 rokov PRIMA BANKA 11-40 rokov MBANK 0-40 rokov Takže len 2 banky to nedajú :)
Odpovedať
@lubk0 a my sme boli osobne akurát v týchto 2 bankách, preto som sa na to pýtala - to je život díkes moc
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@lubk0 ahoj, trošku otázka mimo témy, ale nevieš náhodou, v ktorej banke brali tú hypo na chatu?
Odpovedať
@ups Vo VUBke ... Ale podstatné je povedať, že tá chata je zapísaná ako rodinný dom a aj dakedy ako rodinný dom slúžila ... Je to miesto kúsok za dedinou kam nevedie ani asfaltka, je tam cca odhadom tak max 10 domov z toho iba 1 sa využíva na celoročné bývanie, z ostatných domčekov si ludia spravili chalupy ... Na 6 rokov brali pretože sú pred dôchodkovým vekom a brali úver len na 50 percent kúpnej ceny nehnutelnosti ...
Odpovedať
Profilova fotka
@lubk0 aha, chápem. dík za info :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@ups zvazujes chatku? :)
Odpovedať
Profilova fotka
@kaktusik007 ale daj pokoj :-D kolegyňa to pred pár týždňami riešila. ja mám niekedy problém postarať sa o náš dom a záhradu nie ešte k tomu nejaká chatička :-) ale keby mi chcel niekto darovať... asi by som sa nenahnevala :-D
Odpovedať
Samozrejme, že sa dá refinancovať aj úver, ktorý končí o 8 rokov, len si treba nájsť banku, ktorá Ti dá najlepšiu ponuku :-)
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?