Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Hypotéka vo VÚB

Ahojte. Včera som požiadala o hypotéku na byt vo VÚB - jedná sa o developerský projekt. Schválenie cez systém prešlo v poriadku, dokumenty sa odoslali schvaľovateľovi. Verím, že všetko dobre dopadne, ale určite chápete, aká som nervózna, v strese a nedočkavá 😄 . Myslite si, že keď už je žiadosť schválená c systéme, teda, že odvody, príjem, zamestnávatel, výdavky, všetko je ok, tak automaticky to schváli aj schvalovatel? Jedine môže ponížiť výšku hypotéky? Hľadám tu asi len podporu ❤️❤️. Ďakujem pekne
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
My sme tym istym uz presli. Pri schalovani sa pouzivaju dva vzorce, ak ste cez ne presli tak urcite hypo schvalia. Otazna bude urokova sadzba. Teraz je to divoke.
Odpovedať
Profilova fotka
@eliz29 ahoj tiez som bral teraz jeden byt na hypo vo VUB, schvalovanie trvalo 2 tyzdne, nervozny som bol ztoho jak pes, ale nakoniec vsetko ok..urok myslim 1,19% na 5 rocny fix, nic moc urok ale zase to bola velmi vyhodna kupa.. tak vela stastia 😉
Odpovedať
@tibor_taksonyi Ďakujem pekne za povzbudenie. Už máme zaplatenú zálohu za byt, takže už nejak prehltnem aj úrokovú sadzbu, len nech to schvália. 🙂
Odpovedať
@rusty727 Ďakujem pekne, veď tieto nervy! Reálne 2 týždne, kým schvalovatel/ka vôbec schválil hypotéku? Waw. Mne hypotekárna špecialistka povedala, že najneskôr začiatkom týždňa by som mala mat odpoved, tak verím. Nám dali 1,39% úrok s 5 ročnou fixacou - lebo Uzatváram aj životnú poistku aj poistenie úveru. Bez poistenia by to bolo 1.59%. Zaujímavé
Odpovedať
@tibor_taksonyi A ešte som chcela, že najskôr si ma preverili v sociálnej a zdravotnej poisťovni + príjem. To bolo prvé schvaľovanie a 2. boli moje iné záväzky, ako napríklad starý úver.
Odpovedať
Nás čaká refinancovanie cez VUB. Ale zatiaľ mi neodmietli ani jednu hypotéku a to som už par krát žiadal. Tým že pracujem v zahraničí tak to tiež je normálne. Už aj volali šéfovi do švajčiarska na overenie pracovného miesta a nikdy nebol problem.
Odpovedať
@spikerhc Ďakujem veľmi pekne 🙏🏻 Prajem aj vám výhodné refinancovanie 🙂
Odpovedať
@eliz29 Zdravim, aj ste si preratali ci sa Vam oplati za lepsi fix ist do poistenia uveru? lebo rozdiel medzi 1,39% a 1,59% je pri napr 150t eur na 30rokov na konci 5 rocneho fixu nejakych povedzme 1 500e v prospech 1,39%, ale za poistenie zaplatite kolko?
Odpovedať
@hockto Toto hovoríte veľmi múdru vec, ja som nad tým veru premýšľala, že asi až tak sa to neoplatí a veru tú životnú poistku asi ani neuzavriem. Ďakujem pekne 🙂
Odpovedať
@eliz29 ale ja som o zivotnej poistke nic nepisal (tu by som si dal), pisal som vyslovene o poisteni uveru (to by som si nedal) 🙂
Odpovedať
@hockto Jaaaaj pardon 🙂. Ale to poistenie úveru je minimum, životná je cez 60€.
Odpovedať
Profilova fotka
@eliz29 no a ja mam zrovna s VUB opacnu skusenost - na pobocke vsetko OK, ziaden problem, a hypoteka zamietnuta - ba co viac, dali mi ihned zaznam do uveroveho registra ze mi zamietli hypoteku, takze som rovno mohla zabudnut ziadat o hypo cez male banky typu csob, prima a podobne, kedze tie zamietaju uz len z principu potom (z dovodu ze ked zamietol taky velky hrac ako vub, tak asi vedel co robi). po peripetiach sa mi podarilo zistit kde je problem a preco ma schvalovatel zamietol -- on ma totiz preradil do kategorie ziadatelov ktora je uz neuverovatelna --- pretoze som samozivitel na invalidnom dochodku. To, ze XY rokov pracujem, ze som fakt chcela smiesne peniaze, nepodstatne. Samozrejme oficialne pisomne stanovisko som nikdy nedostala (lebo je to diskriminacne), takze je to bez udania dovodu. Ale teda mne to ako dovod, aby som VUB banku uz ignorovala do konca svojho zivota, naozaj staci. Ak by to riesili stylom - si pre nas riziko, zvysime ti brutalne urokovu sadzbu -- beriem. Na to maju pravo. Ale pokaslat mi uverovy register pre ich poondiate interne podmienky ze uvery nedavaju invalidnym dochodcom - to proste prepiskli. Nastastie sa jednalo iba o refinanc, a povodna banka vyraznejsie upravila svoju povodnu ponuku - takze aj keby VUB by tu hypo schvalila, nesla by som tam, nebolo by to uz pre mna zaujimave. Ale nastvali ma fakt riadne a preto - kym nemas schvalenu hypo v systeme, nepocitaj s nou.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@eliz29 uz len tak pre info, co znamena ze poitenie uveru je minimum? lebo VUBka mala myslim poistenie hypo niekde okolo 0,05% mesacne (priemer, podla vyberu poistenia) z vysky uveru, co je napr pri tom mojom priklade 150t eur hypo nejakych 75e mesacne za to poistenie
Odpovedať
Profilova fotka
@eliz29 prosím k čomu Vám je aj poistenie úveru a aj životné poistenie? Totiž poistenie úveru je v samotnej podstate životné poistenie, kryje Vám to to isté, čo životka. A nevýhoda ,,poistenia úveru" je tá, že ak náhodou hypo zrefinancujete, tak sa poistenie ruší a treba si urobiť zasa nové v druhej banke. Nevidím v tom absolútne žiaden zmysel. Ak chcete byť krytá, tak stačí kvalitná životná poistka s rizikovým krytím. Poistnú sumu na smrť či invaliditu (ako sú poistenia úverov) si viete v pohode aj pri rizikovom poistení mimo úveru dať s klesajúcou poistnou sumou, aby bolo poistné nižšie. Dupľovať tieto poistky je úplne zbytočné a len zbytočne platíte dupľovane za niečo, čo vôbec nie je potrebné.
Odpovedať
@andreah25 Dobrý deň, ďakujem veľmi pekne za radu. Presne nad týmto posledné dni rozmýšľam, že veď vlastne je to to isté. Na schválenie hypo čakám už týždeň. Takže, keď ju schvália, tak potom dám naporiadok aj poistky s pani hypotekárnou špecialistkou aj poistky.
Odpovedať
@eliz29 no ak ti schvalia hypo s urokom, ktory je podmieneny napr uzavretim poistenia uveru a budes chciet tu zmluvu uzavriet, tak potom s tou poistkou uz vela nespravis...
Odpovedať
@hockto No, tak som sa pomýlila. Je to len životná poistka. A poistenie nehnuteľnosti. Dnes mi prišlo vyjadrenie. Schvalili 80% nehnuteľnosti. Takže pani hypotekárna špecialistka ešte poslala žiadosť o výnimku na 90%, keďže ide o krajské mesto a developerský projekt. Akurát, že mi pani povedala divnú sumu, ktorá nezodpovedá 80% cene nehnuteľnosti, ale je to menej. Kúpna suma obsahuje byt + garážové stojisko. Tak rozmýšľam ci nerátali stojisko? Ale to mi príde hlúposť. Bol to veľmi rýchly telefonát, keďže už mala po pracovnej dobe a zajtra sviatky. Takže mi to došlo až potom. Tak sa teraz zamýšľam. Dozviem sa až po sviatkoch.
Odpovedať
Tvoja kupna cena sa nemusi rovnat tomu co ma VUB ohodnotene v ramci projektu. Tusim aj SLSP to tak mala. Priklad: byt so statim ma banka ohodnotene na 100k. Cize ti daju 80-90k (podla schvaleneh vysky). Avsak tvoja kupna cena je 120k. Takze ti chyba 30-40k cash.
Odpovedať
Ja mam s VÚB úplne zlu skúsenosť a aj kamarát ma zlu. Mne po dlhom naťahovani neschválili lebo udajne nemám prístupovú cestu k pozemku. Skoro ma vystrelo. Pred pozemkom obecná cesta ako svet. Aj Google maps som im poslal obrázok ci sú slepi a nič. Tak som šiel do csob. Kamarát mal zaplatenú zálohu za dom a čakal vub už mu aj záloha prepadla skladal ďalšiu len aby mu to nevyfukli tak išiel rýchlo do Tatry a tam mu to na naliehanie vybavili ešte v ten deň.
Odpovedať
Ja som mal zas pocas financovania s VUB dobru skusenost. Co sa tyka projektov kde niektora banka bola partner, viem ze SLSP mala kedysi taky pristup, ze oni mali byty v tychto projektoch ohodnotene dopredu. Urcite sa tam menila nejakym sposobom ta cena, avsak bolo to ine ako ked mas vlastnu nehnutelnost a riesis si k nej posudok. Totiz kym tebe posudok moze vyjst na kupnu sumu a dostanes z toho 80-90%, tieto projekty kde je banka financny partner projektu takyto manevrovaci priestor nemaju. Cize sa kludne moze stat co som pisal vyssie - kupis ho za nejaku cenu, ale banka ho ma ohodnoteny na menej.
Odpovedať
Profilova fotka
@eliz29 Banka bere do uvahy kupnu cenu aj ked je znalecky vyssi, este som nekupoval nehnutelnost kde by bol odhad nizsi ako nakupna cena ale ak bude nizsi tak bude brat hodnotu odhadu.
Odpovedať
Profilova fotka
@rusty727 to nieje pravda 😉 kupovali sme novostavbu holodom za 145,000€ odhad na buducu hodnotu nehnutelnosti bol 180,000€ a hypoteku nam dovolili cerpat do 80% z odhadu 😉
Odpovedať
Ale to je nieco ine. Ak by si kupoval hotovy dom za 150k a na posudku je 200k, zoberu samozrejme 150k a z toho ti daju 80-90%
Odpovedať
@mmjoy99 Ďakujem. A očividne to takto aj bude. Lenže nám bolo povedané firmou, ktorá byty predáva, že VÚB akceptujú kúpnu cenu, ktorú si určuje developer. Tak teraz tomu nerozumiem. No nič. Musím sa len opýtať v banke, inak sa nedozviem.
Odpovedať
@mmjoy99 posim ta mozem sa spytat co je to za novy styl oznacovania 150k?vdaka🤦‍♀️
Odpovedať
@rusty727 Ide o developerský projekt. Banka mala brať do úvahy cenu, ktorú si určil developer. Teda 241000€, a podľa toho, čo počítam brala do úvahy 227000€.
Odpovedať
@domix147 skratka K je z gréckeho slova kilo, ktoré znamená 1000. Nie je to žiadna novinka.
Odpovedať
@eliz29 - a to je to co som ti vravel. Banka nemusi brat do uvahy cenu za kt. to kupujes ty. V developerskych projektoch mavaju ceny dane. Ci sa pripadne navysenie zo strany developera premierne aj do banky je otazne. A ako napisal @raphael42 - 150k znamena 150000
Odpovedať
@raphael42 ok mozno to nie je novinka, ale pekna blbost. 15 kil eur to je zase novodoby vymysel. Ale 15 kil marhul je normalny vyrok. Asi tak. Nuz ale niektori potrebuju proste stale nieco nove tak budu eura davat na kila a pockaj ty potom nemas eura ale gramy? Takze chlieb stoji 1 gram aj 70 centov? Ci miligramov?
Odpovedať
@domix147 pane boze! Toto sa nedá ani citat 🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️ Kilo=1000 to je ako iný jazyk a tak nieje kilo ako vaha ale kilo ako množstvo na prepočet. Mili,centy,deci,kilo… keď neviete o čo sa jedna nepíšte prosím take hlúposti 🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?