Hypoteka v Tatra banke, je moznost vyplatenia uveru v druhej banke?

zanettle zanettle

Autor diskusie

14.10.2020

ahojte chcem sa infornovat berieme hypoteky v Tatra a rucime s rodicovskym domov, kde je este uver vo VUb zostatok 4500€. V tatra nam povedali, ze to musime vyplatit, neviete ci je moznost ze nam to tatra z hypoteky stiahne tu sumu? Pretoze nam povedali, ze sa to neda. Ale poznam takych u ktorych to nebol vobec problem . Na stranke Tatry maju napisane Preplatenie nakladov za predcasne splatenie v inej banke, nemysli sa tym nahodou to, co sme chceli ziadat my, aby sa to strhlo z hypoteky ten uver vo VUB?

Odpovedať

ina_maklerka ina_maklerka

PRO

19.10.2020

@zanettle V Tatra banke majú pravdu, zostatok hypotéky z VÚB je nevyhnutné vyplatiť, pokiaľ budete u nich ručiť touto nehnuteľnosťou. Dôvodom je, že na zakladanej nehnuteľnosti nemôže byť podľa nových pravidiel NBS súčasne záložné právo inej hypotekárnej banky. V minulosti to bolo možné. Existujúcu hypotéku VÚB by ste nemuseli vyplácať, pokiaľ by ste si opäť hypotéku brali vo VÚB. Preplatenie nákladov za predčasné splatenie v inej banke - nákladom sa chápe poplatok za predčasné splatenie hypotéky, čo je max. 1 % zo zostatku vyplácanej hypotéky. Ak sa jedná o hypotéku v objeme 4500 €, tak tento poplatok bude max. 45 €.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

23.10.2020

@zanettle Áno, treba hypo v inej banke vyplatiť, ak chcete ručiť danou nehnuteľnosťou v inej banke. Ako bolo spomenuté vyššie, nie je možné založiť nehnuteľnosť v dvoch bankách súčasne. Štandardne sa môže pôvodná hypo v inej banke vyplatiť hypotékou z novej banky, tu ma však napadla otázka - tá hypo na rodičovskom dome je Vaša alebo je to hypo rodičov? Ak je Vaša, nie je absolútne žiaden problém v tom, aby ste ju mohli splatiť z hypotéky v TB pri jej čerpaní. Ak je to ale hypo rodičov a títo nevstupujú do Vašej novej hypotéky ako spoludlžníci, tak áno, môže to byť problém s akceptáciou toho, že by sa mala táto hypo splatiť z Vašej hypotéky, lebo je to vyplatenie vlastne cudzieho dlhu - tam vidím potom riešenie v tom, že hypo vyplatiť z vlastných zdrojov, alebo si požičať, vyplatiť a po čerpaní hypo to potom vrátiť.

Odpovedať

zanettle zanettle

Autor diskusie

23.10.2020

@andreah25 je to hypo na rodicov, aj dom je na rodicov, oni budu len podpisovat zalozne zmluvy, ze suhlasia so zalozenim nehnutelnosti, v tatre nam povedali, ze nam to nevedia strhnut z nasej hypo, a je potrebne, aby sme vyplatili z nasich zdrojov. V CSOB nam zase povedali, ze je mozne vyplatit dlh (hypo rodicov) z nasej hypo, resp ze nam to strhnu z hypo. Ale to len povedali, otazka je, ci to schvalia.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

23.10.2020

@zanettle je to v kompetencii schvaľovateľa, viem, že môže byť s tým problém vyplatiť dlh niekoho iného, fakt závisí od banky, takže jedine počkať na konečné schválenie.