Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Hypoteka na rekreacnu chatu v extravilane

Zdravim,mate niekto skusenosti ako je to s financovanim rekreacnej chaty,drevodomu, v extravilane v hodnote cca 120000E +pozemok cca 40000E ? Vie mi dat niektora banka na taketo nieco hypoteku s postupnym financovanim?Uvolni mi prvu tranzu po postaveni zakladov ? vdaka za rady
Odpovedať
Prečo sa nejdeš popýtať priamo do banky? Každý deň sa tam u nich niečo mení, takže najlepšie infošky dostaneš len tam. ako nejaký úver by ti dať mohli, ale najlepšie by bolo, ak by ste mali čo založiť
Odpovedať
@petrowna myslim, ze jednoznacne budes musiet nieco zalozit aby ti banka poskytla hypoteku.. ale ako ti napisala muheta, najlepsie vsetko zistit priamo v banke alebo oslov nejakeho financneho poradca, ktory ti s tym vsetkym pomoze..
Odpovedať
Profilova fotka
@petrowna Výstavbu rekreačnej chaty banky nechcú financovať. Podobnú nehnuteľnosť mi formou výnimky vedela financovať len 1 banka , ktorá požadovala, aby k nehnuteľnosti bolo vydané potvrdenie od obce/mesta o možnosti celoročného užívania stavby. V tomto prípade banka posudzovala nehnuteľnosť ako rodinný dom, hypotéka teda mohla byť do splatnosti až 30 rokov. Ostatné banky spravidla financujú rekreačné chaty do max. 60 % ich hodnoty a so splatnosťou 8 rokov až po ich kolaudácii.
Odpovedať
treba sa ist spytat priamo do banky. vsetko zavisi od prijmov, ak ma niekto vysoky prijem, schvalia mu hypoteku na hocico, k comu je vypracovany znalecky posudok
Odpovedať
Profilova fotka
@aaa111aaa Pri hypotékach sa okrem bonity žiadateľov (ich príjmov) posudzuje aj zakladaná nehnuteľnosť. Nie každý druh (dom, byt, pozemok, chatu, apartmán, rozostavanú nehnuteľnosť---) tá ktorá banka akceptuje. Stáva sa napr., že ani bonitnému klientovi banka nevezme ako zabezpečenie nehnuteľnosť v zlom technickom stave. Nie je to také "easy" ako sa nám snažia nahovoriť v reklamách :-)
Odpovedať
@ina_maklerka nerozumiem vasmu prispevku, ak mate lepsi napad, ako sa ist spytat priamo do banky, tak preco ste ho nenapisali do diskusie? ja som vybavoval 2 hypoteky a z vlastnej skusenosti viem, ze ked banka videla vysku mesacnych prijmov a odkial tieto prijmy pochadzaju, vseobecna hodnota zakladanej nehnutelnosti v znaleckom posudku bola iba povinnou jazdou
Odpovedať
Profilova fotka
@aaa111aaa Moje skúsenosti a vedomosti sú rozsiahlejšie, pretože klientom sprostredkúvam ročne niekoľko desiatok hypoték. Každý si môže obehnúť všetky hypotekárne banky, aby našiel najpriaznivejšiu ponuku alebo šetriť svoj čas, peniaze a nervy a osloviť profesionálov. Ešte raz vysvetlím: banka nemusí založiť akúkoľvek nehnuteľnosť, na ktorú je vypracovaný znalecký posudok. (Odpoveď pochopia žiadatelia o hypotéku, ktorým banky ich nehnuteľnosť z nejakého dôvodu neakceptovali.)
Odpovedať
@ina_maklerka ja to úplne chápem pretože momentálne to riešime. Partner má síce vysokú bonitu ( nemame žiadne úvery nikdy nikde , vysoky prijem a všetko zdokladovane) ale banka bohužiaľ neakceptuje našu nehnuteľnosť aj keď má vysokú hodnotu podľa znaleckého posudku. Dom je rozostavaný - predošlý majitelia ho po známosti dali skolaudovať.
Odpovedať
rekreačná chata, či drevodom? pre banku rozdielne veci - ak je to rekreačná chata, tak banka dá cca 50% z hodnoty chaty, ak drevodom, tak aj 80.000 - podmienky čerpania v oboch prípadoch sú štandardné
Odpovedať
@finsluzby a pri chate je splatnosť úveru len max 8 rokov, t.j. zabiják...
Odpovedať
@michaela_g848 zásadní otázka je postavená inak - prečo to banka neakceptuje? vždy je cesta, len ju treba pohľadať :-D
Odpovedať
@finsluzby stavat budeme drevodom,ktory bude vedeny ako rekreacna chata :) bola som v 2 bankach a povedali ze smola,kedze je to extravilan...a poznam 2 pripady co maju nieco podobne postavene v tom extravilane a maju na to hypoteku...tak.nechapem...
Odpovedať
Článok sa načítava...
@finsluzby @petrowna Je to logické - ty na to pozeráš inými očami aj banka. Ty, lebo je to tvoj majetok, si to hodnotíš na viac. Banka to pozerá z pohľadu komerčného. Keby si nesplácala úver a dom by išiel do dražby, aký bude záujem o rekreačnú chatu v porovnaní s rodinným domom, kde sa dá legálne bývať? Rekreačná chata je ťažšie predajná, nech má akúkoľvek hodnotu.
Odpovedať
@petrowna potom je problem v nedostatocne vysokom prijme, o tom to je cele a o nicom inom. keby siel stavat taky kalinak dom na mesiaci, tak sa banky budu predbiehat, ktora mu da vyhodnejsiu ponuku... nuz co, boli ste vyskusat, mate informacie z prvej ruky, nemusia vam aspon masirovat mozog financni poradcovia, ktori na vas chcu zarobit... este vam poradim taku vec, nerieste v banke taketo veci s radovym zamestnancom, ale chodte rovno za riaditelom pobocky, pretoze on vie riesit take veci, ako zlava z cennikovej urokovej sadzby, alebo ak chcete uver za specifickych podmienok atd., co sa tyka mojich skusenosti, individualne podmienky sa najlepsie riesia v unicredit banke, ale zas opakujem, musite mat vysoky prijem
Odpovedať
@petrowna @chrobak7 čo sa týka financovania chát, tak je to trocha iné a súvisí to s opatrením NBS o obmedzení financovania nehnuteľností, primárne neurčených na bývanie - splatnosť 8 rokov, chata výška úveru max 50 - 60%, apartmány dokonca cca 30% - skutočne, je veľa chát financovaných aj 70 - 80% úvermi, ale pred účinnosťou tohto opatrenia, naopak, kto chce dnes predať chatu za brutálne prašule, tak má smolu, lebo vďaka tomuto opatreniu je chata nepredajná.... a či je to extravilám, alebo intravilán obec, je to skrátka za jedno - známa tiež chcela postaviť v chatovej osade celoročne obyvateľný malý domček - nedá sa, aj keď jej sesternica ho má na 80% hypo na 30 rokov a pre známu max 50% na 8 rokov je zabiják, lebo na LV bude chata a aj keby bolo niečo iné, tak je to v chatovej oblasti, t.j. dom z toho nikto neurobí....
Odpovedať
@aaa111aaa dnes rada ísť za riaditeľom pobočky nefunguje - kritéria sú nastavené, so sadzbou sa veľmi nedá hýbať, určite sa to zmení, ak budú sadzby 4%, ale Boh nás chráň od tohto...
Odpovedať
@aaa111aaa vdaka za vysvetlenie :) skusim pochodit este banky ... skusim tu unikredit bank. v prijme na 100 percent nebude problem,ten je niekolkonasobny ako minimalka na SK :)
Odpovedať
Profilova fotka
Rada by som dala do pozornosti štitistické údaje NBS o objeme poskytnutých hypotekárnych úverov jednotlivými bankami za r. 2018. https://www.nbs.sk/_img/Documents/_Do... Je na zamyslenie, prečo si UniCredit Bank za minulý rok 2018 z hypotekárneho koláča odkrojila len 5,35 %, keď majú takú skvelú hypotéku. @aaa111aaa Na poskytnutie hypotéky naozaj nestačí mať len dostatočný príjem, alebo byť "niekým". Banky musia sledovať aj iné kritériá. Ak by tak nerobili, dostali by od NBS vysoké pokuty za nedodržiavanie pravidiel a limitov. Pojem "mať dostatočný príjem" a cítiť sa bohatý, je relatívny pojem. Iné je mať vysoký príjem v regióne s nízkym priemerným príjmom a iné napr. v Bratislave. Banky majú schvaľovacie procesy a kritériá pre zaradenie klientov do VIP kategórie nastavené centrálne, nie osobitne pre každú pobočku, resp. mesto. Menšie banky majú segmentačné kritériá na zaradenie medzi VIP klientov nastavené nižšie ako veľké banky.
Odpovedať
@ina_maklerka @finsluzby majú úplnú pravdu. Niekedy boli iné pravidlá na hypo na chaty ako sú dnes. Mám vlastnú skúsenosť, takže viem o čom hovorím. Dnes je hypotéka na nehnuteľnosť v extraviláne obce, zapísana na LV ako chata len na 8 rokov a cca 50%, čo pri väčšej nehnuteľnosti aj pri slušnom príjme robí svoje. NBS zmenila tie pravidlá myslím, že v roku 2017. Ale sem tam sa stane, že dá banka výnimku, poznám aj také prípady @aaa111aaa .
Odpovedať
@stanka_s existujú určité výnimky aj dnes, ale ide na 99% o projekty väčšieho rozsahu, nie individuálku....
Odpovedať
@finsluzby viem aj o individuálnom prípade, ale hovorím, že je to výnimočne, takže sa na to nedá spoliehať. Platia pravidlá NBS a banky sa podľa nich riadia.
Odpovedať
@ina_maklerka skor mi vy povedzte, preco kazdy jeden financny poradca odradza od hypoteky v unicredit, ale odporuca predrazenu tatrabanku? alebo mi povedzte, preco ludia platia niektorym bankam za sluzby, ktore maju v inych bankach bezplatne? alebo mi este zodpovedajte otazku, preco vobec existuju financni poradcovia, ako ste vy? odpoved je jednoducha, PRETOZE LUDIA SU SPROSTI A NA ICH SPROSTOSTI SA DA PEKNE ZARABAT. inak sa ani neda nazvat jav, ked niekto dobrovolne podpise uverovu zmluvu, ked v banke na druhej strane ulice ju podpise s celkovymi nakladmi mensimi o 15 percent. uz tu bolo tych mudrosti dost si myslim, poradite konecne diskutujucim lepsiu moznost, ako si ist zistit riesenie konkretneho pripadu priamo do banky? zatial ste ani v jednom vasom prispevku nijako nepomohli, len tu sustavne odradzate od toho, aby sa ludia sli pytat priamo do bank...
Odpovedať
Profilova fotka
@aaa111aaa Moji klienti nie sú hlúpi, ale majú proste inú špecializáciu (napr. lekári, IT špecialisti, manažéri, právnici...), a nie je pre nich efektívne študovať na nákup 1 produktu celý finančný trh. Za ostatných finančných agentov mi neprislúcha vyjadrovať sa a ani ich ohovárať, prípadne sa vyvyšovať, že som najmúdrejšia. Neodrádzam ani od spolupráce s UniCredit Bank. Každá banka má svoju cieľovú skupinu, pre ktorú je atraktívna. Konkrétne riešenia môžem podávať až na základe všetkých potrebných údajov o klientovi a zakladanej nehnuteľnosti. Na všeobecnú otázku: "Ktorá banka je pre mňa najlepšia?" sa nedá dať záväzná a jednoznačná odpoveď. Pomohla som už veľa klientom. Moje referencie sú tu: https://www.finvia.sk/referencie?utm_... Keď vás bavia financie, máte už niečo naštudované, tak sa im môžete venovať profesionálne. Budete môcť pomáhať ľuďom robiť správne rozhodnutia, uchránite ich pred finančnými produktami od nedostatočne odborných finančných agentov. Rada sa s vami stretnem k rozhovoru o možnostiach spolupráce.
Odpovedať
My sme tiež využili služby fin. makléra, ktorý nám vybavil hypo. Spolupracuje s viacerými bankami, takže nám dal ponuku od jednotlivých bánk a my sme si vybrali, ktorej banky podmienky nám vyhovujú. Neviem si predstaviť obehať všetky banky zvlášť, my s manželom na to nemáme čas. Za mňa maklér určite áno, ale každému vyhovuje asi niečo iné, keď si niekto chce obehnúť všetky banky v meste, tak nech sa páči. Len myslím, že doba už pokročila a prečo si nezjednodusit život, keď sa dá.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

neschválená hypotéka na rekonstrukciu
13. 12. 2021 11
Hypotéka na pozemok, extravilán
02. 01. 2020 9
Hypotéka na chatu
17. 10. 2019 7
Pôžička alebo hypotéka na rekonštrukciu…
30. 09. 2018 12
Zamietnutie hypotéky na dom v extravilá…
13. 06. 2018 7
Hypoteka na chatu pri zabezpeceni rodin…
22. 01. 2018 30
Hypotéka na rekonštrukciu domu.Poradťe!
24. 04. 2016 10
hypoteka na rekonstrukciu starsieho domu
12. 03. 2016 3
Hypoteka na rekonstrukciu s státnym prí…
18. 01. 2015 3
Ako vybaviť hypotéku na chatu?
15. 10. 2009 12