Hypotéka na rekonštrukciu domu.Poradťe!

juju7 juju7

Autor diskusie

24.04.2016

Potrebovala by som zistiť ako je to, keď si chcete zobrať hypotéku na rekonštrukciu domu.Treba všetko vydokladovať banke do posledného eura alebo si skratka vybavíte peniaze a je jedno či ich miniete napr. na 4 kúpeľne, 20 okien ... a pod. Ďakujem :-)

Odpovedať

peta_petruska peta_petruska

24.04.2016

@juju7 ak to, co ides zakladat, ma dostatocnu hodnotu a mas z coho uver splacat, tak potom je uz banke jedno a mozes si kludne aj auto kupit...

Odpovedať

juju7 juju7

Autor diskusie

24.04.2016

@peta_petruska určite chceme založiť. Takže banka to nevyžaduje,žiadne bločky ani faktúry?

Odpovedať

peta_petruska peta_petruska

25.04.2016

@juju7 nie

Odpovedať

lubk0 lubk0

25.04.2016

Ach boze, tieto rady :) Každá jedna banka, postupuje rôzne. Takže určite je blbosť tu písať globálnu pravdu pre každú jednu banku ... Ak banka poskytne úver na rekonštrukciu, očakáva, že založená nehnutelnosť stúpne na hodnote. Napríklad VUB bločky nechce, ale chce do 1 roka poslať nové fotky nehnutelnosti a popis s rozpočtom, čo sa tam urobilo. Samozrejme, bločky nedokladáš, ale musí byť vidieť, že nehnutelnost získala na hodnote ... Vtedy totiž dajú hypo s dobrý úrokom... Ak chceš americkú hypo, tá má zväčša vyšší úrok ... Najlepšie by bolo spojit sa s nejakým fin. poradcom, ktorý už vie, ako ktorá banka pri takýchto úveroch postupuje

Odpovedať

peta_petruska peta_petruska

25.04.2016

@lubk0 bud mas co zalozit alebo nemas, uz som riesila hypotek niekolko a nikto ziadne fotky ani blocky nechcel a neviem si predstavit, ze by nejaka banka dala peniaze bez dostatocneho zabezpecenia, banke je jedno, ci v buducnosti bude mat nehnutelnost hodnotu, zabezpecenie potrebuje okamzite na celu sumu, ktoru poziciava

Odpovedať

lubk0 lubk0

25.04.2016

@peta_petruska Hej, tak ja som asi z marsu a posielal som fotky len tak pre potešenie pracovnikov banky :) Hej, to určite :D Stále píšeš, ako keby to bola globálna pravda, čo je blbosť. Ak si bude chcieť požičať sumu, ktorá bude "blízka" hodnote domu, tj bude chcieť zobrať čo najviac, bude na úrokoch citelný rozdiel, ak si zoberie úver na rekonštrukciu, po ktorom zdokladuje, že nehnutelnosť nabrala na hodnote a bude rozdiel, ak to bude americká hypo ktorá účel nerieši. V prvom prípade totiž nehnutelnosť po rekonštrukcii naberie na hodnote a teda banka sa vylepší percentuálny pomer medzi poskytnutým úverom a hodnotou nehnutelnosti a v druhom prípade funguje vo väčšom riziku, čo sa prejaví na úrokoch :) Znova opakujem, takúto hypo som riešil, fotky som dodať musel, spolu aj z rozpočtom. V opačnom prípade mala banka právo mi po nedodaní týchto vecí buď hypo zrušiť alebo zmeniť úrokovú sadzbu ...

Odpovedať

peta_petruska peta_petruska

25.04.2016

@lubk0 nebudem sa hadat, ale ako vedeli, ze foto nie su od suseda???

Odpovedať

lubk0 lubk0

25.04.2016

@peta_petruska To už je troška hlúpa otázka nie ? Hore sa píše, že sa jedná o dom ... Ak je to tak, tak pred nabratím hypotéky sa robí znalecký posudok. Ako isto viete, v znaleckom posudku je aj kompletná fotodokumentácia, ktorá zahŕňa tak interiér, ako aj exteriér domu. V interiéri samozrejme každú jednu miestnosť ... Ak teda čisto teoreticky má sused absolútne zrkadlovú kópiu domu a aj pozemku okolo, mohlo by to prejsť :D Na druhej strane, okrem toho, že je viacmenej bez šance, aby takáto situácia nastala, by som banku nepodvádzal :) V zmluve je totiž v mojom prípade uvedené, že po dodaní foto môžu vykonať kontrolu ... Čo samozrejme neurobili, ale celkom by som sa bál obvinenia podvodu :) Treba si to proste overiť / prezistiť v daných bankách alebo finančných poradcov ... Určite bude aj banka, ktorá toto riešiť nebude ...

Odpovedať

cisko39 cisko39

PRO

25.04.2016

@juju7 ak výška úveru nepresiahne 70% zo znaleckej ceny nehnutelnosťi môžete čerpať bez dokladovania účelu a banku nebude zaujímať čo s peniazmi urobíte.