Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Hypotéka na holodom + štandard

Ahojte, Mam v plane kupovat dom ale neviem presne ci je mozne hypotekou pokryt aj dokoncenie standardu kedze dom sa predava v stave holodomu. Jedna sa o radovu zastavbu tak pan developer uz vedel povedat ze znalecky posudok by mal byt okolo 123 tis. Kupna cena holodomu je 110 tis. Je mozne si zobrat hypoteku na 120 tis. a z toho pouzit 10 tis. na dokoncenie standardu? Prijem mam dost vysoky na to aby som mohol zobrat aj 120 tis hypo. Ak je to mozne, tak vsetky peniaze dostanem naraz na ucet alebo tych 10 tis. mi banka preplati az ked bude hotovy standard? Dakujem za odpoved.
Odpovedať
Profilova fotka
@diablo2728 Zdravím Vás. Ak je dom skolaudovaný a jeho súčasna hodnota je 123 000€ ešte pred jeho dokončením, banka Vám s veľkou pravdepodobnosťou poskytne 120 000€ jednorázovo a neskôr jej doložíte fotografie zo štandardu. Aby sme mohli presne odpovedať, máme otázky. 123 000€ bude budúca hodnota domu, alebo je to jeho aktuálna hodnota? Je holodom skolaudovaný? Prípadne napíšte o aký developerský projekt sa jedná. Môžu byť na ňom nastavené individuálne podmienky hypotekárneho financovania.
Odpovedať
@diablo2728 to, čo je na znaleckom jedna vec, druhá vec je to, čo uzná banka - stále viacej bánk totiž začína prikláňať k praxi, keď kúpna cena je zároveň aj max. cena nehnuteľnosti :-(. Pokiaľ banka dá 100% hypotéku, tak vo väčšine prípadov dáva aj benevolenciu na použitie časti týchto zdrojov, t.j. tých 10.000 eur by nemalo byť ani nutné dokladovať :-D, resp. ako píše kolega, tak dokladovanie cez fotodokumentáciu :-D
Odpovedať
Dakujem za Vase reakcie. Holodom bude skolaudovany. Bude tam este treba dorobit podlahy, obklady, sanitu, interierove dvere a obklad schodov. Ta hodnota 123 000€ by podla mna mala byt hodnota po kolaudacii ale neviem to isto pretoze ako laika ma to nenapadlo opytat sa developera. Mal by som este tym padom takuto hypoteticku otazku: Pokial by znalecky banke vysiel len na tych 110 000€(dala by len max. cena nehnutelnosti) tak ake mam moznosti dofinancovat ten standard? Je mozne ze by som si zobral ucelovy spotrebny uver z ktoreho by som urobil standard a potom nasledne novy znalecky a na zaklade toho by som navysil hypoteku a z toho vyplatil ten spotrebny nech splacam iba hypoteku? Dovolila by mi banka navysit hypo este pred ukoncenim fixacie? Viem ze je to trochu komplikovane ale aj tak dakujem za kazdu radu :-)
Odpovedať
@diablo2728 pokiaľ máš dobrý príjem, spotrebák dostaneš, len otázka je, čo je tvoj štandard - banka totiž vychádza zo štandardu, ale to znamená priemerné ceny - je síce pekné, že si dáš kachličky za 100 eur m/2, ale pre banku budú mať tie kachličky cenu 25 eur m/2..... lepšie by to bolo dofinancovať stavebným sporením, aj keď spotrebák je zas rýchlejší a bez nutnosti dokladovať. Zároveň, je dosť podstatné aj na čo minieš peniaze s prípadného spotrebáku - ak na domáce kino, zariadenie atď... tak to ti nezvyšuje cenu nehnuteľnosti...
Odpovedať
Peniaze na standard by sa minuli len na to co som pisal v predchadzajucom prispevku(podlahy, obklady, sanitu, interierove dvere a obklad schodov). Klasicky priemer nic prehnane dokonca interierove dvere by boli podpriemer. Tych 10 000€ bolo len kvoli prikladu. Ked som si to prepocitaval tak to zhruba vyslo na 7000€ aj s pracou cize nic extra tam nebude. Cize mojou jedinou moznostou v takomto pripade je spotrebak s urokom nejakych 10%? Tento sposob sa mi zda byt o dost drahsi ako to platit cez hypoteku s urokom 3,2% :-(
Odpovedať
@diablo2728 stavebko je lacnejšie, len nie tak rýchle...
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?