Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Hypotéka - kde vám dali najlepšie podmienky?

Ahojte , skadiaľ ste brali hypotéku ? A hlavne kde vám nerobili problém. My sme v jednej banke cez fp žiadali úver vystavali sme dom , vytiahli múry no a teraz keď sme žiadali 80000 banka nám schválila 60000. Keď si spocitam že nám treba vrátiť peniaze a splatiť spotrebak na dom nam ostane cca 40000 čo je nič . Čakali sme mesiac na schválenie takej sumy pritom vraj všetko vyzeralo nádejne a suma ktorú nám schválili je možno 50% z našej celkovej budúcej hodnoty domu bez pozemku 🙈. FP nám nedal viac ziadosti do iných bánk až teraz rieši ďalšiu ale dokedy a nás tlačí čas keďže nám treba prykrit dom a dom už je vystavaný po veniec . Mali ste niekto tiež podobný problém alebo podobné skúsenosti . Ďakujem
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
Nie ako my sme mali na uver stastie celkom, no dost nam v tom pomohli nasi, kedze sme pocas vystavby zalozili rodicovsky dom. Pre niekoho nepredstavitelne, no inak sa nam to nedalo, aby sme dostali hned celu sumu, aku sme potrebovali. Uver je nastastie prehodeny uz na nas a kazdy je spokojny
Odpovedať
@whitema no veď my sme mali možnosť takisto založiť byt a potom prehodiť a zvýšiť na nás . Len vtedy FP že je lepšie ak si pozicame vystavame a potom povraciame. No len teraz keď povraciame nebudeme mať z čoho dokončiť dom 🙈. Je to o nervy toto.
Odpovedať
@natalyp13 To ti FP teda dobre neporadil. My sme automaticky riešili všetky možnosti s ním, pretože pozemok máme, ale ten by nám banka ohodnotila iba na 50%, čiže by sme dostali nejakých 40-50tisíc a nemáme potom istotu, že nám banka dá peniaze v takej výške, v akej bude ďalej treba, rovnako ako Vám. Riešili sme aj toto financovanie na "tranže", ale tak isto nás hneď upozornil, že nám banka dá vždy menej. Riešili sme aj budúcu hodnotu, ale nakoľko má manžel ešte nesplatený úver na auto, nevyjde nám potom "refinanc". Rodičia sa bránili založeniu domu, ale napokon otec súhlasil a ideme zakladať dom, garáž + 2000m2 pozemok, ktorý patrí otcovi, plus nám znalec do znaleckého prihodí aj môj pozemok 1500m2, nakoľko je to spojený pozemok s rodičovským a budeme čerpať najvyššiu možnú čiastku, aby sme vyplatili aj manželov úver. Rovno nám fp povedal, že najlepšie riešenie je toto založenie domu/bytu, lebo dostaneme hneď plnú sumu a tým, že ideme svojpomoc a veľa vecí nakúpime aj bez bločkov a faktúr, tak sa nám to oplatí najviac.
Odpovedať
@natalyp13 a to vam financny poradca nepovedal, ze nikdy banka neschvali celych 100%? Vacsinou schvaluju len 80-90% z celkovej pozadovanej hodnoty.
Odpovedať
@jaroonkel veď vieme toho sme si boli vedomý ale nie že nám schvália ani nie 50% z hodnoty domu . Teraz sme si dávali sami a žiadali sme maximálnu možnú hodnotu schválenia tak uvidíme .
Odpovedať
@natalyp13 a na aku hodnotu vam ohodnotili dom?
Odpovedať
@jaroonkel 124000
Odpovedať
@natalyp13 hmm, tak to vam fakt dost malo schvalili. a prijimi ste mali v poriadku, dostatocne vysoke?
Odpovedať
@natalyp13 a v ktorej banke ste ziadali? ktora vam schvalila tych 60 000€??
Odpovedať
my sme ziadali v CSOB, tam po naceneni domu zacali vymyslat a ziadali preukazanie 70tis. stratila som nervy a dohodli sme sa s fp, ze ideme hladat ine moznosti. dohodli sme sa na VUB, kde sme najprv refinancovali hypo na pozemok. vytiahli sa mury, spravil znalecky, geometrak a ziadalo sa o najvyssiu moznu hypo podla platu. buduca cena domu bola nacenena na 200tis, k tomu pozemok cca 50tis. banka tuto sumu stiahla na 230tis. ziadali sme o hypo 140tis a schvalili nam 136tis. (povodne sme chceli hypo len 120tis). z 1.tranze sa vyplatia vsetky podlznosti a dalsi tyzden ziadame o dalsiu tranzu. vyhoda vo VUB je ta, ze do 90% hypo sa da stavat bez preukazania pokroku na stavbe. kontroluju to az na poslednych 10%. druha vyhoda, ze netreba mat na LV zapisanu rozostavanu stavbu, niektore banky to ziadaju. im staci plomba cez katasterportal. dnes mi fp oznamil, ze sa pustaju peniaze z 1.tranze na vyplatenie a dalsi tyzden uz dalsiu tranzu, aby sme objednali material a pokracovali. uz len pekne pocasie potrebujeme :-D
Odpovedať
Profilova fotka
Ahoj my máme VÚB a v piatok sme dostali 1 tranžu, inde sme nezistovali lebo nam finančna poradkyna hned kvôli týmto podmienkam odporučila VUB tak sme ani ine nevymyslali 🙂
Odpovedať
@jaroonkel manžel má plat ok akurát v marci bol na ocr kvôli korone čiže tam bol trošku nižší príjem ale fp nám hovorila že bank to bude chápať lebo ptoom už to bolo ok ..ale asi nechápala keď schválili koľko schválili
Odpovedať
Článok sa načítava...
@leatea no a nám VÚB toľko schválila ..ako ako púšťajú peniaze sa nám tiež páčilo aj všetko vyzeralo ok len výsledná suma už nieje ok a ostala som prekvapená ale nemilo . Neviem podľa čoho to všetko závisí
Odpovedať
@circa126 nemáte taku istú fp náhodou ako my 😅 tiež nám len VÚB odporúčala Ja ešte čo sme riešili spotrebak a mali sme iného fp on nám polietal viaceré banky pozistoval kde koľko by dali aký úrok , len šiel do dôchodku. No a teraz len jedna banka sa riešila
Odpovedať
@natalyp13 no ja mam ucet v TB ale tam mal fp niekolko klientov, co okresali o desiatky tisic vysku nehnutelnosti. a ani nam tolko nevychadzalo. v CSOB robili vsetko mozne, aby nepustili. ked som potom bola v banke kvoli splateniu maleho uveru, tak sa mi priznala, ze dalsim 7 jej klientom neschvalili hypo :-S este sme mali v zalohe mbank, ze skusime. no ja som sa sama rozhodla pre VUB. uvidim, ci budem lutovat neskor. ale tiez okresali hodnotu, aj pozemku aj nehnutelnosti celkovo. no stale je to nad nasu ziadanu sumu.
Odpovedať
No my tiez ideme riesit hypo na 140 000, ( s tym ze to je 80% z hodnoty domu+pozemku, mame to na kluc) tych 20% sme uz vyplatili ako zalohu za dom ,mame v csob schvalenu (ale este sme oficialne o nu nepoziadali) , teraz sme dali ziadost aj do vub ako nam vyjdu podmienky a este chceme ist do slsp. Som zvedava kde to vyjde najlepsie. , ale zatial to vyzeralo bez problemov tak uvidime 🙏🙏🙏
Odpovedať
my máme z VÚB cez FP, kupovali sme starší dom, dali nám 80% kúpnej hodnoty + spotrebný úver s 2,9% vo výške dvojnásobku toho 20% rozdielu oproti kúpnej cene, t. j. nakoniec sme z roho mali aj na časť rekonštrukcie. Za nás zatiaľ spokojnosť 🙂
Odpovedať
@sousedekovci89 takže nakoniec to spravíme takisto že zoberieme hypotéku a peniaze vrátime cez spotrebak 👍
Odpovedať
ako to je asi to najlepšie riešenie. ono je to teraz také divoké aj s tými úvermi, neviem ale toto vyzeralo také najzhodnejšie riešenie
Odpovedať
Cez PRIMA banku si neuvazovala zobrat? Maju teraz novy typ uroku FIX40 kde dostanes 0,4%. Ja kupujem 50 rocny dom, kde sme sa dohodli na cene 62000 Eur. Chcel som zobrat co najvyssi uver z tejto ceny, aby zostal cash. Moja materska banka VUB mi ponukla 80% z kupnej ceny (49600Eur). PRIMA, aj ked som nechcel ist cez nich, vzhladom na recenzie a subjektivny pocit, mi ponuka to, co som pisal vyssie a 80% zo znaleckeho posudku, cize 54800 Eur. Ked som si preratal naklady za 30 rokov aj s osobnym uctom v PRIME, tak mi vyslo ze cca o 130 Eur menej zapaltim v PRIME aj ked si beriem vyssiu sumu. Unicredit a Postova banka ma este lepsie uroky, ale musis splnit par podmienok, inak nedostanes ten urok aky reklamuju, resp aky je v hypokalkulackach.
Odpovedať
Profilova fotka
my ideme ziadat teraz vo vub, dom mame komplet, zostava vnutro a dosli peniaze z prvej hypo, kde sme založili 3 byty, znalecky posudok na 210 000e. banka znižila hodnotu, lebo nie sme Ba ani Ke na 160 000 a z toho nám dali 110 000. Postavili komplet, uronili podlahove kurenie a steny a dosli peniazky z hypo. Chceme rychlo pokračovať ďalej tak ideme zaločiť tento postavený dom
Odpovedať
Ano to mas pravdu, ked nie si z BA, alebo podobneho velkomesta, tak sa "atraktivita" nehnutelnosti prudko znizuje z pohladu banky. Ked som bol osobne za hypospecialistkou vo VUB, tak zacala stonat, ze mam ratat maximalne so 70%, kedze sa jedna o malu dedinku atd atd. A pred koncom rozhovoru ma zabila tym ked sa spytala, ci je v dome aspon elektrika. Tak som jej povedal, ze v tom dome sa normalne zije a vymozenosti ako elektrika, voda a plyn su tam, podakoval som sa a dovidenia. Vy mate o nieco horsiu situaciu, kedze chcete cim skor dokoncit a nastahovat sa.
Odpovedať
Aká je cena pozemku, koľko peňazí ste mali našetrené? Veľa ľudí sa preúveruje spotrebáky, hypo....a nakoniec to nezvláda platiť potom sa hádajú, rozvádzajú..... A stavajú veľké domy, často draho. Myslím,že na dostavbu 40 000€ je dosť na ak by ste stavali malý 3izb. dom.
Odpovedať
@avantime mas parvdu, toto su veci, ktore si treba dobre zvazit a prepocitat na zaciatku. Osobne, ak by som mal zalozit 3 byty, tak by som sa na to vykaslal a radsej este nieco posetril.
Odpovedať
@miselito No žiaľ veľa ľudí sa pachtí po tom na čo nemajú príjem a skoro nič našetrené. A to myslím len prípady, že nepríde choroba, dlhodobá strata zamestnania a neviem čo a už na začiatku prežívajú LLT od výplaty k výplate a preto odkladajú, alebo nechcú deti. Samozrejme raz skončí FIX a úroky sú teraz na dlhodobom minime raz stúpnu a bude horšie.
Odpovedať
@avantime ja som si pozerala mnohe albumy tu na streche, vela ich ma legrand vypinace. my mame uz 9 rokov inu znacku, nasobne lacnejsiu a teda vobec nam to nevadi. kamarata som sa pytala, ze ako staval, tak mi pisal, ze nech zbytocne neminam na zariadeni, ze on urobil hlupost. takze niektore veci sa daju ovplyvnit tym, ze nepojdeme po najdrahsich ale zvolime rozumnu strednu cestu. ako my nestaviame malicky dom, uz aj s garazou (to som sa docitala tu, ze mnohi sa k nej este nedostali) a podkrovny. ale prave zariadenim a vlastnou pracu si znizime naklady na dom. nastastie deti uz mame, takze matersku riesit nemusim :-D
Odpovedať
@avantime my sme mali našetrené ale kúpili sme auto, no a zrazu prišiel pozemok za vynikajúcu hodnotu tak sme kúpili. Najprv sme chceli dať do zábezpeky byt a zato vystavat . Ale rodina nám požičala aby sme nebrali a nič nezakladali. Čiže sme sporili mali požičané a za tie peniaze stavali svojpomocne pokiaľ to šlo. A teraz keď sme chceli hypo na strechu a dokončenie tak schválili koľko schválili. Odvodnenie je že sme mladý teraz je taká situácia aká je a lokalita . Tak to poriesime takako som vyššie písala. Za 60000 by sme dom určite postavili ale treba nám vrátiť rodine a za 40000 neviem budeme sa snažiť . A som zabudla ze ešte sme pred stavanim burali starý dom za svoje čo je tiež riadna palka.
Odpovedať
@leatea Len ono zalezi, co beries pod pojmom zariadenie. Lebo napr. tie vypinace Legrand Valena vs. nejaky noname je rozdiel v cene tak 1-2€/ks. Takze ked mas doma napr. 30 vypinacov, tak si usetrila 30-60€, takze na vypinacoch a zasuvkach nejak extra neusetris. Navyse si mozes nestastne vybrat take, s ktorymi sa tazsie pracuje a elektrikar si to prirazi na cene, takze budes tam kde by si aj bola s Legrandom, pripadne to bude este drahsie. Vacsinou pri stavbe plati, ze to co je akurat moderne, je vacsinou aj vzdy najdrahsie. A zene je niekedy tazko vysvetlit, ze nie, nemozes mat moderny obklad kupelne za 50€/1m2 ale tu si vyber z vypredajoveho katalogu za 15€/1m2 🙂 Ja skor nechapem ludi, co chcu vehemntne setrit (nic proti tomu samozrejme nemam) a potom nepochopitelne zvolia zbytocne velku hrubku murov, milion roznych vyklenkov, obrovske okna, okrem primarneho kurenia aj krb,.... a potom sa "skrabu" za uchom. Co sa tyka "vlastnych prac", schvalne si skuste dat na papier, co si dokazete urobit sami. Lebo menezovanie partii nepovazujem za vlastnu pracu. Ak si dokazete a mate cas postavit cely dom, tak ano, mozete usetrit aj 40%, ale pokial sa v tom neorientujete a nevyznate co ako chodi, tak na konci stavby budete mat nervy v "kybli". Kazdopadne, nepoznam nikoho, kto v mojom okoli staval a neprekrocil rozpocet, vratane mna. Na zaciatku su ruzove okuliare, ktore ale velmi rychlo spadnu.
Odpovedať
@natalyp13 Určite to nejak zvladnete, ale bude to stáť trošku nervov.
Odpovedať
@danculd moj ujko, ako dodorzal rozpocet, doteraz netusim :-D pozerala som Schneider a ten ma komplet zasuvku/vypinac, co Legrand nema. u nas teda ja drzim rozpcet, aj ked som zena :-D nastastie triezvo uvazujem a vyberam rozumne veci. co sa tyka prac, tak manzel je elektrikar, rozvody porobi, priecky asi spravime sami, malovat viem aj ja, pokladka dlazby/obkladov, podlahy to tiez zmakneme. a postupne sa pridaju dalsie veci. @natalyp13 drzim palce teda, nech to dobre dobojujete :-)
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?