Flexihypotéka vo Všeobecnej úverovej banke

Zobraz úvodný príspevok

sisa255 sisa255

Autor diskusie

24.05.2013

Ahojte potrebujem vašu radu, skúsenosti. Brali sme si hypotéku vo VUB na 68 500 eur máme aj štátny príspevok pre mladých, úroková sadzba 1,49 %, na 30 rokov. Platíme okolo 258 eur. Je to podľa vás v poho? okrem toho sme museli si tam dať poistenie nehnuteľnosti a domácnosti - súčasť zmluvy a poplatok za bežného účtu,(ktorý sme si tiež museli zriadiť) 7 eur mesačne. Vy čo ste si brali hypotéku vo VUB - tieto mesiace, skúste sa vyjadriť. Ďakujem.

Odpovedať

nightmarehe nightmarehe

27.05.2013

@pavoldubovany na maximum tj 30r. Dovodom je ze ma to bude zatazovat momentalne minimalne a viem sporit aby som jednorazovo po urcitom casovom intervale splacal (alebo celkom splatil) istinu (a nie 70% urokov a 30% istiny mesacne v prvych rokoch splacania). Samozrejme ze neplanujem uver platit 30r, ale nejakych 5-7r(minimalne musis 5r pri uvere pre mladych). Moje slova su mozno pre teba prehnane, ale az do chcile ked ti poviem, ze som uz podobne vyplatil jednu hypo (po roku) a okrem tej som mal aj dalsie, ktore som tiez uz splatil. Toto je momentalne najlepsi sposob, tak znizis urok aj z tych 0,4% (alebo iný vyssi v inej banke) na este mensie cislo. S pozdravom.

Odpovedať

pavoldubovany pavoldubovany

28.05.2013

@nightmarehe Ahoj, práveže, keď chcem splatiť pri fixe 5 rokov, cene nehnutelnosti 70.000€ a pôžičke 49.000€ tak pri splatnosti 15 rokov je suma na splátku/istinu 200€/159€ a postupne sa splátka zvyšuje a istina znižuje. Pri fixácii na 20 rokov je splátka/istina - 135€/159€ a suna sa vyrovná v 26 mesiaci (bude to 147€/147€). Teraz poradte ako môžem z toho vytlct čo najviac ?? Predpoklad je že na odmenách budem mať na budúci rok niekoľko tisíc €. Čo mi teraz, kto poradí ?? Ďakujem za info.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

29.05.2013

@pavoldubovany Celkom som nepochopila otázku - že splátka sa zvyšuje a istina znižuje - to je ako myslené? Budete mať progresívne splácanie úveru, čiže začnete s nízkou splátkou a potupne sa Vám bude zvyšovať táto splátka? Alebo ako to je myslené? Ak budete mať štandardné anuitné splácanie, tak splátka je po celú dobu splatnosti hypo rovnaká, mení sa iba jej vnútorný pomer istina/úrok, kde podiel úroku z mesiaca na mesiac klesá a pomer istiny stúpa. Ak uvažujete o progresívnom splácaní hypo, tak si to ešte premyslite, pretože na celkovom preplatku na úrokoch potom preplatíte viac, ako v prípade anuitného splácania. A ak očakávate budúci rok odmeny, tak určite ich potom je dobré použiť na mimoriadnu splátku hypo a buď si tak znížiť splátku alebo skrátiť dobu splatnosti - lacnejšia alternatíva pre Vás je skrátenie doby splatnosti, vtedy sa totiž preplatok na úrokoch rapídne znižuje.

Odpovedať

pavoldubovany pavoldubovany

29.05.2013

@andreah25 celková čiastka splátky je rovnaká, mení sa mi tam v návrhu len pomer medzi istinou a splátkou. Tak som to myslel. A ešte otázka, dá sa určiť si, aký druh splácania chcem, teda či splácanie bude progresivne alebo anuitne ?

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

29.05.2013

@pavoldubovany Dá sa vybrať forma splácania, ale nie vo všetkých bankách. Niektoré totiž pre nezáujem, alebo pre neskoršie problémy klientov s progresívnym splácaním pri zvyšovaní splátok, ponechali iba anuitné splácanie.

Odpovedať

pavoldubovany pavoldubovany

29.05.2013

@andreah25 Vieš mi pvedať ako sa dá splácať v Sberbanke ??

Odpovedať

pavoldubovany pavoldubovany

29.05.2013

Čo všetko by mala obsahovať ponuka - zmluva (od Sberbanky) ? Malo by tam byť RPMN ? prípadne o aké dalšie veci sa musím zaujímať ?? Ďakujem za info. Inak by ma zaujímalo, či sa dá v jednej banke podať 2 žiadosti o hypotéku, s tým že prvú žiadosť by som nejakým spôsobom stiahol ?? Ďakujem za info.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

29.05.2013

@pavoldubovany Ako je možné splácať v Sberbanke, tak to fakt netuším, anuitne určite, ale či aj progresívne, tak to fakt neviem. Čo sa týka RPMN, tak tá musí byť uvedená na každej jednej ponuke, a potom samozrejme aj v úverovej zmluve. Určite by som sa zaujímala ešte o dodatočné poplatky súvisiace nielen s hypotékou, ale napr. aj s vedením bežného účtu, ak si ho budete v banke otvárať a pod. Také dodatočné poplatky na hypo môže byť napr. potreba nejakého potvrdenia niekedy v budúcnosti - je totiž rozdiel za potvrdenie zaplatiť 15 eur v jednej banke, alebo 120 eur v inej banke.... Najlepšie je preštudovať si cenník, aj keď to nie je práve pútavé čítanie :-p . Je možné mať v banke podané dve žiadosti o hypo, ale s tým, že pôvodná bola stornovaná (napr. pre chybu v žiadosti) alebo bola klientom odvolaná (napr. klient nesúhlasil s úrokom alebo s inými podmienkami). Alebo je možné mať dve žiadosti o hypo súčasne, ak napr. jedna je účelová, druhá bezúčelová a pod. Určite žiadna banka by neakceptovala dve žiadosti rovnakého typu bez nejakého rozlíšenia, čo by nemalo nejaké zdôvodnenie. Inak stiahnuť žiadosť je jednoduché, stačí banke predložiť písomnú žiadosť o jej odvolanie.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

29.05.2013

@pavoldubovany A ešte na otázku, čo by mala obsahovať zmluva od Sberbanky? Mala byť mať všetky zákonné náležitosti, presne tak, ako zmluva akejkoľvek inej banky - zoznam povinných náležitostí zmluvy si viete nájsť v zákone o bankách.