Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Financovanie stavby domu založením 2 nehnuteľnosti

Dobrý deň, chcela by som sa spýtať, ideme stavať dom, s tým, že chceme k tomu založiť sj byt, na ktorý je úver. Výška úveru minimálna, oproti cene bytu. Zároveň by sa tým vyplatil aj pôvodný úver. Je možné, že v niektorej banke schvália celu výšku úveru (chceli by sme 180tisic) keď mame len byt, pozemok a stavebné povolenie? Alebo v každej banke treba rozostavané múry? Ďakujem.
Odpovedať
Profilova fotka
Hodnota založenej nehnuteľnosti musí byt vyššia ako chcete úver. A výška úveru závisí od mnohých faktorov, koľko máte rokov, či máte deti, aké máte zamestnanie, aký je príjem, či máte iné splátky, kreditné karty, a tiež dodržanie koeficientu DTI, tzn. že nemôžete dostať úver viac ako je 8-násobok vášho čistého ročného príjmu. Banka odpočítava ešte 40% z vášho príjmu, ktorá vám musí ostať navyše na bežné výdavky. A aj 2% stress test, čo je v prípade že by po fixácii stúpli úroky a mnohé iné veci banka skúma. Z mojej osobnej skúsenosti sme mali predschválenú sumu a až na konci celého procesu nám dali úver nižší o 25000€ doteraz neviem preco ale mali sme aj vlastne zdroje tak sa to dalo. Najlepšie by bolo skontaktovať sa s nejakým dobrým finančným poradcom ale ozaj s dobrým. Nám to ušetrilo kopu času.
Odpovedať
@janka_266 Presne ako napísala sandria. V prvom rade banka na základe vstupných parametrov (vek, rodinné pomery, príjem) určí maximálnu výšku úveru, resp. overí, či je možné poskytnúť požadovanú výšku. Následne úver musí byť zabezpečený jednou alebo viacerými nehnuteľnosťami. Hodnota založených nehnuteľností musí byť dostatočne vysoká. Zvyčajne banky požadujú takú hodnotu, aby úver bol vo výške cca 80% hodnoty nehnuteľností. Ak ide o stavebný pozemok, percento úveru môže byť ešte nižšie. Môžeš založiť akúkoľvek nehnuteľnosť. My sme zakladali na stavbu domu byt. Po začatí stavby sme potom zmenili zabezpečenie - byt sa uvoľnil a založil sa rozostavaný dom.
Odpovedať
@chrobak7 presne tak isto sme to spravili aj my
Odpovedať
Ďakujem všetkým za odpovede, ale skôr má zaujimalo, či je banka, ktorá dá úver na základe projektu. Alebo všetky čakajú na rozostavanú stavbu
Odpovedať
@janka_266 Asi sme boli v podobnej situácii. Máme byt na ktorom bol ešte starý úver (cca 10.000€). Za hotovosť sme kúpili pozemok a urobili stavebný projekt (montovaný drevodom). Potom sme vytiahli z bytu další úver ktorý nám pokryl hrubú stavbu. Po postavení hrubej stavby sme požiadali banku o úver na dom (na tranže) vo výške 186.000€. Momentálne sme vo fáze holodomu. Keď sa dorobí holodom, tak chlapík z banky prepočíta o koľko sa cca zvýšila cena nehnuteľnosti a banka uvoľní ďalšiu tražu. Banka nám dáva 90% z ceny nehnuteľnosti.
Odpovedať
@janka_266 …. zabudol som dodať, že prvú tranžu nám banka uvoľnila po postavení hrubej stavby, a z toho financujeme etapu “holodom” 😊
Odpovedať
Profilova fotka
@janka_266 vychádzam z predpokladu, že príjmy máte na danú výšku hypotéky dostatočnú, takže sa povenujem ostatnému. Áno, viete riešiť hypotéku aj bez toho, aby ste mali začatú stavbu - toto je možné v TB, kde predložíte posudok k pozemku, posudok k tomu bytu, právoplatné stavebné povolenie, kompletné paré projektu overeného stavebným úradom, pôvodnú úverovú zmluvu na existujúcu hypo na byt - banka vie na základe projektu domu určiť jeho cca budúcu hodnotu plus hodnota pozemku, k tomu pripočíta hodnotu pozemku a ak toto spolu bude postačovať, tak schváli Vami požadovanú výšku hypotéky. Čerpanie následne prebieha tak, že sa založí byt a pozemok - výška prvého čerpania pôjde do hodnoty max. 80% bytu a asi 60% hodnoty pozemku. Z prvého čerpania sa vyplatí zostatok existujúcej hypo na byte a zbytok dostanete na účet a môžete začať stavať. Ďalšia tranža pôjde až po tom, ako vystaviate dom minimálne do štádia, aby bolo zrejmé stavebnotechnické usporiadanie prvého nadzemného podlažia (tzn. múry min. 1 meter nad terénom v prípade murovanej stavby, v prípade montovaného domu treba hrubú stavbu - múry so strechou) - potom spracujete geometrický plán o zameraní stavby a znalecký posudok už na tento rozostavaný dom. Toto všetko sa predloží banke a banka následne spracuje záložné zmluvy už na rozostavaný dom a po ich vklade do katastra pôjde ďalšia tranža do 80% aktuálnej hodnoty už toho rozostavaného domu. Toľko taký jednoduchý prehľad, čo a ako prebieha. Ak budete chcieť pomôcť s riešením hypo, kľudne sa mi ozvite 🙂
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Financovanie stavby domu
22. 11. 2024 9
Financovanie nehnutelnosti v CR
17. 02. 2022 6
Neskolaudovana rekonštrukcia, založenie…
31. 05. 2021 6
Financovanie stavby domu v obci, kde je…
23. 06. 2019 19
Uver bez zalozenie nehnutelnosti od PSS?
10. 02. 2018 8
Postupné financovanie stavby domu - ako…
04. 07. 2016 6
Ako riesit financovanie stavby domu?
28. 01. 2016 1
Financovanie stavby domu sukromnikom
18. 01. 2016 6
Zalozenie nehnutelnosti
20. 08. 2014 9
Prefinancovanie stavby domu
04. 03. 2013 3