0
lajkov
12
správ
Financovanie stavby domu
Zdravim vas, po nejakom case hladania domu sme aktualne v stadiu kupy pozemku. Kupujeme v hotovosti z uspor. Nic nas netlaci, byvame s dvoma detmi v trojizbovom byte bez zatazenia.(Hodnota cca 150 tis) Vlastnime este dvojizbovy byt zatazeny hypotekou (aktualne zostatok 70 tis) a prenajimame ho ako dobrodinci bez zisku (doplacame asi 250€). Nas financny poradca nam ponukol moznost nepredat byt v ktorom byvame ale nechat si ho na dalsi prenajom. Vopred by sme ho prenajali(aby sme mali vyssi prijem a aby nam teda vysla hypo na stavbu domu). Ja som aktualne na rodicaku s mladsim dietatom do 1/2026 ale planujem nastupit skor. Nas prijem z prace by bol cca 2600€ z prenajmov cca 1300€ plus este chvila rodicak 480€. Vydavky na dva prenajate byty do 500€ a hypoteky (podla hypokalkulaciek) mozno do 1400€. Hospodarit vieme, za niekolko rokov na rodicaku sme vlastne nasetrili na kupu pozemku, co mozno nie kazdemu vychadza...
Ak pocitam prijmy minus vydaje tak by to mohlo vyjst ale skor by ma zaujimalo ako dostat hypo na stavbu. Dali by nam ju vobec? Mohli by sme zatazit byt a spatne poziadat o hypo na kupeny pozemok....
Ale je to vobec realne? Vyslo by nam to?
Dodam ze stavat by sme chceli drevodom do cca 130-140 m na kluc. Aktualne financie mame mozno na pripojky. Dakujem vopred za vase nazory.
Odpovedať
1
lajkov
Odpoveď na príspevok od mionag:
Zdravim vas, po nejakom case hladania domu sme ak… @mionag veď máte finančného poradcu, mala by to byť jeho profesionálna rada
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od mionag:
Zdravim vas, po nejakom case hladania domu sme ak… @mionag dá sa dostať hypotéka aj na stavebný pozemok, len je to nižšia suma. Ale keď sa založí byt, tak by to malo stačiť. Akurát mi to nevychádza, že teraz je prenájom stratový a potom sa plánujú oba prenajať so ziskom. Čiže nový nájomníci a dovtedy sa bude kde bývať? Lebo stavba domu niečo trvá (projekt, povolenie, výstavba, nejaké neplánované zdržania, sťahovanie) aj keď je to drevodom a malo by to byť rýchlejšie než klasický.
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od mionag:
Zdravim vas, po nejakom case hladania domu sme ak… @mionag Dá sa to. My sme tiež kupovali pozemok za hotové a mali sme byt, ktorý nebol zaťažený. Po schválení hypotéky sme ju čerpali s tým, že sme dokladovali ako účelové použitie kúpu pozemku. Zvyšok úveru sme čerpali počas výstavby a dokladovli sme priebežne faktúrami a dokladmi z nákupu materiálu. Založený bol byt. Po postavení holodomu sme ho zapísali ako rozostavanú stavbu, založili sme pozemok a rozostavaný dom a byt sa uvoľnil. Ten sme potom predali a z peňazí sme dofinancovali stavbu domu. Možností je veľa, chce to len priebežne plánovať a manažovať tok financií. A hlavne - nastaviť si reálny rozpočet - odhad nákladov na výstavbu. Dom 140 m2 vás kľudne môže vyjsť aj na 250 tisíc €. Máte ale 2 byty, takže v najhoršom prípade jeden z nich predáte.
sponzor fóra
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od marsdm:
@mionag dá sa dostať hypotéka aj na stavebný poze… @marsdm ano prenajimame jeden za malo penazi, akurat sme dvihli najom. Ten druhy by sme davali za viac, je komplet zrekonstruovany a vacsi. Nepisala som ze zo ziskom. Urcita strata by tam bola stale...docasne byvanie by sme mali vyriesene.
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od chrobak7:
@mionag Dá sa to. My sme tiež kupovali pozemok za… @chrobak7 no znie to dost komplikovane...ale chapem. My by sme ho potom nechceli predat. Ide mi o to ci by sa to dalo realne vyfinancovat aj bez predaja. Qk by sme predali tak ako vy tak by to malo ist hladko, len nas zaujala moznost nepredavat.a ano stale to tak berieme ze ak by nieco tak predame vsetko vyplatime a mame pokoj. Myslite ze drevodom 130 m vyjde na 250000?
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od mionag:
@marsdm ano prenajimame jeden za malo penazi, aku… @mionag keby bol dom murovaný, tak banka dá vyššiu hypotéku ak je už postavená časť stien atď než len prázdny pozemok. Ale teda tu sa to dá založiť pozemok+byt a keď sa postaví sa drevodom, prehodiť ťarchu na dom alebo čerpať ďalšiu časť, keďže hodnota domu bude zas vyššia. Čiže podľa mňa to vyjde čo sa týka založenia, už len je na banke ako to vyhodnotí s tým platom a výdavkami, ktoré odráta. Neviem ako teraz, ale predtým to bolo tak že banka požičia do 8 násobku ročného platu. Možno tam boli aj výnimky, ale toto cca sedelo väčšinou.
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od mionag:
Zdravim vas, po nejakom case hladania domu sme ak… @mionag my sme kupili pozemok tiez za hotove. V tom case mi akurat skoncila rodicovska a isla na UP. Muz problemy v praci a vedel ze tam cochvila skonci. Takze sme potrebovali riesit uver cim skor. Nam sa najviac vyplatilo zobrat uver na pozemok. Vtedy sme dostali 80% jeho hodnoty. Peniaze sme mali na ucte hned. Ziadne dokladovanie a drankanie vyplacania. Keby sme chceli na vystavbu domu tak realne vytiahnute mury boli po roku od kupy. To uz by sme pravdepodobne nedostali kedze obaja sme mali cerstvo zalozene firmy. Pocas stavby sme boli este sa popytat na navysenie ale uz sa nam to nevyplatilo kedze rapidne stupili uroky a cely uver by to navysilo, nie len tu ciastku navyse. Ale ako ti pisali vyssie dobry financny poradca je na nezaplatenie. Nam dal na vyber niekolko moznosti. Nas sice tlacil cas ale aj tak to bola pre nas vyhodna volba uveru. Ked vam tvoj poradca nevie poradit, navrhujem zmenit ho. Predsalen neide o male peniaze a hlavne vase.
sponzor fóra
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od wivik:
@mionag my sme kupili pozemok tiez za hotove. V t… @wivik nemyslim si ze by nam poradca nevwdel poradit alebo zeby nechcel. On je skor dost progresivny alebo odvazny. My sa skor bojime, predsa mame dve deti a ja este par mesiacov budem doma a neviem presne aky plat budem mat po navrate. Len aom chcela nejake nazory od ludi ci neboli ale o niesu v rovnakej alebo podobnej situaciu. Aj my sme povodne chceli zobrat spatne hypo na pozemok ale to by bolo len 60% ceny ak by uz bol aj projekt. Bez projektu len za holu zem davaju 50% aktualne. Aj manzel je akurat vo vypovednej dobe ale hned nastupuje na nove miesto cize bude v skusobnej dobe
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od mionag:
@wivik nemyslim si ze by nam poradca nevwdel pora… @mionag neviem ako u vás, ale tu projekt plus stavebné trvá vybaviť vyše roka. Chcete teda už teraz hypotéku na celý dom? Za ten rok niečo nasporíte aj na prípojky alebo niečo na viac ešte, a ani už nebude asi v skúšobnej dobe. Čiže budú iné podmienky ako teraz.
0
lajkov
Odpoveď na príspevok od marsdm:
@mionag neviem ako u vás, ale tu projekt plus sta… @marsdm nie, nevhceme teraz, nesuri nam to. Prave len zistujeme ci sa to da a ked ano tak ako. Planujeme teraz pripojky a projekt a uvidime kedy zacneme...
0
lajkov
Zobraziť profil
andreah25
PRO
30.11.2024
Odpoveď na príspevok od mionag:
Zdravim vas, po nejakom case hladania domu sme ak… @mionag Ak som správne pochopila, tak máte v pláne stavať drevodom a teda pozemok si kupujete z vlastného. Plus vlastníte byty, s nízkou hypotékou. Takže financovať stavbu holodomu viete jednoducho a šlo by aj bez založenia bytov a to tak, že ak predložíte banke právoplatné stavebné povolenie a celú projektovú dokumentáciu plus znalecký posudok na pozemok - tak banka vie schváliť hypotéku na budúcu hodnotu daného domu. ˇ Čerpanie následne ide takto: - prvé čerpanie bude 50-70% z hodnoty čistého pozemku a zakladá sa banke zatiaľ iba tento pozemok - z čerpaných peňazí vystaviate hrubú stavbu drevodomu, tzn. obvodové múry a strecha (bez okien a dverí) - následne dáte vypracovať znalecký posudok na túto hrubú stavbu drevodomu a predložíte ho banke - banka vypracuje záložné zmluvy na rozostavaný rodinný dom a tento sa založí rovnako ako pozemok - v danom posudku na rozostavanú stavbu budete mať dve hodnoty, jedna aktuálna a druhá budúca hodnota (približne totožná s budúcou hodnotou určenou bankou na základe predloženého projektu domu pri podaní žiadosti) - druhé čerpanie budete mať pustené do 80% aktuálnej hodnoty rozostavaného rodinného domu Čerpania je možné riešiť len na základe fotie, tzn. podľa toho, ako stavba postupuje. Netreba teda žiadne bločky ani faktúry. Takýto postup vie uplatniť TB a UCB. Je to jednoduché, netreba sa toho báť. Samozrejme treba mať ale dostatočný príjem na získanie hypotéky na výstavbu, nakoľko máte ešte existujúcu inú hypo na byt. Stačí to len dobre prepočítať.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?