Berieme uver v TB, chceme založiť pozemok a hned aj rozostavanu stavbu, na pozemok vyžadovali znalecký posudok, na rozostavanu stavbu len fotodokumentáciu. Znalecký posudok na stavbu si aj tak musime dať urobiť, lebo bez neho ju nezapíšu na katastri. Máme problém- banka tvrdi že vytiahnute mury čo máme niesu dostatočne na to, aby to oni považovali za rozostavanu stavbu a peniaze nám uvolnia len zo založenia pozemku a až neskor ked to akože dotiahneme do rozostavanej stavby, tak nám uvolnia dalšie peniaze. Pričom sudna znalkyna povedala, že mury máme vytiahnute ešte viac ako je potrebne ( máme asi 11 radov murov, bez prekladov). Takto by sme dostali len asi 60% z hodnoty pozemku, čo nám momentálne nestačí , lebo z toho nezaplatíme ani strechu :-(
@andreah25 Uz to medzitym @sorca24 vysvetlila. Ako bankovy znalec (nie TB :-) ) velmi dobre viem, o com pisete. Pojem "nedostatocne mury" ma tiez prekvapil, vyzeralo to na situaciu, ze je potrebne cerpat vyssiu hodnotu, nez je hodnota hrubej stavby vo vyske 1m (t.j. okrem zapisu na LV musi byt aj postacujuca hodnota zabezpecenia).
@inge19 čisto teoreticky, aká suma čerpania by bola príliš vysoká ak by hodnota rozostavanej nehnutelnosti bola nedostatočná? Znalkyna vravela že hodnota rozostavanej nehnutelnosti je cca 20% z hodnoty celeho domu, plus zakladame aj pozemok, mali by sme dostať 60 alebo 70% z hodnoty pozemku plus rozostavanej nehnutelnosti.
Tych 60-70% by malo byt OK. Casto sa stava, ze ludia pozaduju sumu blizku 100% (ba aj viac!!!), co spravidla nie je mozne poskytnut, alebo je potrebne najprv nehnutelnost "zhodnotit", t.j. zvysit jej hodnotu, aby clovek mohol dostat pozadovanu sumu.