Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Banka tvrdí, že to ešte nie je rozostavaná stavba

Berieme uver v TB, chceme založiť pozemok a hned aj rozostavanu stavbu, na pozemok vyžadovali znalecký posudok, na rozostavanu stavbu len fotodokumentáciu. Znalecký posudok na stavbu si aj tak musime dať urobiť, lebo bez neho ju nezapíšu na katastri. Máme problém- banka tvrdi že vytiahnute mury čo máme niesu dostatočne na to, aby to oni považovali za rozostavanu stavbu a peniaze nám uvolnia len zo založenia pozemku a až neskor ked to akože dotiahneme do rozostavanej stavby, tak nám uvolnia dalšie peniaze. Pričom sudna znalkyna povedala, že mury máme vytiahnute ešte viac ako je potrebne ( máme asi 11 radov murov, bez prekladov). Takto by sme dostali len asi 60% z hodnoty pozemku, čo nám momentálne nestačí , lebo z toho nezaplatíme ani strechu :-(
Odpovedať
1
2
TB je TB .....s nimi je to vzdy tazke...
Odpovedať
no pre nás vyšla TB najlepšie, inde to bolo horšie
Odpovedať
Profilova fotka
Urcite zavolajte geodeta. Ak Vam zameria rozostavany dom a znalec podla toho urobi znalecky posudok na rozostavanu stavbu, banka by nemala mat problem pustit peniaze uz aj "zo stavby" :-). Znalca poziadajte, aby uviedol v posudku aj predpokladanu buducu hodnotu dokonceneho domu.
Odpovedať
my sme mali urobeny aj prvy veniec, lebo niekedy robi problem aj kataster...
Odpovedať
z pohladu geodeta a z pohladu katastra to uz je rozostavana stavba. skusil by som inu banku - pokial viem ludia na stavby v takom stupni rozostavanosti uvery beru bezne. aku sumu dostanu to ale netusim.
Odpovedať
@sorca24 kto z banky to tvrdi? nejaky pracovnik za prepazkou? mas uz znalecky posudok - na rozostavanu stavbu? my sme to mali podobne (mury 11-12, bez prekladov) a nebol ziaden problem. (teda bol ale to je o inom:-) ) ano bola to TB - takze v tvojom pripade to skor vyzera na pracovnika, co sa nie celkom vyzna... skus sa opytat jej/jeho nadriadeneho alebo hypotekarneho specialistu.
Odpovedať
najlepsi idu za nami....a my ideme proti nim. Inak si to neviem vysvetlit.
Odpovedať
No v našej pobočke s tým nieje problém, len všetko musi schvalovať centrála v Ba a tam sa to niekomu nepáči.
Odpovedať
@evkaspa geometrický plán už máme a znalecký posudok sa práve robí, bude na aktuálnu a takisto aj buducu hodnotu domu
Odpovedať
@sorca24 akosi nerozumiem. co sa niekomu v BA nepaci? co ste im uz dali k dispozicii? podla mna ked budete mat znalecky, bude to ok (ale rataj s tym ze vam nedaju plnych 100% - ale podla schvalenej hypoteky). prinajhorsom to urobte tak ze zalozte pozemok, a nasledne dajte rozostavanu stavbu (tak sme to riesili anebol ziaden problem).
Odpovedať
no tak sme to aj plánovali, že založime najskor pozemok, to bolo ešte v marci, lenže našli nejaký 1m prístupovej cesty na ktorom nemáme podiel tak sme ho museli odkupiť a kataster nám 2 krat prerušil konanie a až v juli nam to azpisali, takže až v juli sme mohli nanovo požiadať o hypoteku, dovtedy sme mali už aj základy, tak sme si povedali, že založime už aj rozostavanu stavbu a ušetrime na poplatkoch....ale ako vidim tak asi založime len pozemok, lebo čas nás tlači a potrebujeme zaplatiť materiá a zálohu na strechu..banka nechce znalecký posudok na stavbu, len na základe fotiek nám chce dať čerpanie, maju už aj geometrický plán so zapísanou stavbou.
Odpovedať
@sorca24 my sme pre 2 mesiacmi zakladali rozostavany dom a ziadali znalecky posudok. tak bud zmenili pravidla, alebo, mate smolu na cloveka co riesi vas pripad. hypotekarnu zmluvu uz mate? co v nej mate uvedene?
Odpovedať
Článok sa načítava...
nie, zmluvu ešte nemáme.....
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
@mediatech riešime to aj s finančným poradcom, lenže ten nám to tak trochu pobabral, preto riešime hypoteku už od marca, vtedy sme si podali žiadosť, mali akciu bez poplatku, ešte od nás žiadali dokupiť 2m z prístupovej cesty a to dlho trvalo a uplynuli 3 mesiace a tak sme si museli o hypoteku žiadať nanovo, pričom v banke mi povedali,. že poradca MUSEL vedieť o tom, že sa da ta lehota predlžiť a nemuseli by sme podávať žiadosť nanovo.
Odpovedať
@sorca24 zmeň banku a máš pokoj :-D, čo sa týka finančného poradcu, tak to treba aj vedieť robiť....
Odpovedať
Profilova fotka
@sorca24 ako tak citam aj Vas fianancny poradca aj banka su riadni babraci. Bezne sa za rozostavanu stavbu povazuje zakladova doska + mury vytiahnute do vysky 1m. Samozrejme to musi byt zapisane na katastri ako rozostavana stavba. Toto vsetko ste ale splnili. Ak ste este nepodali tu ziadost, chodte za serioznym skusenym poradcom, ktory Vam odporuci slusnu banku (resp. relativne slusnu spomedzi toho, co tu na slovansku mame) s vyhovujucimi podmienkami uveru.
Odpovedať
@finsluzby a ktoru by ste mi odporučili? Boli sme v OTP, tam mi nevyhovuje to že oni budu platiť faktury firmám, čiže peniaze nemáme priamo k dispozicii, VUB podmienuje poskytnuť posledných 10% penazi kolaudáciou, ČSOB nám dala vysoký urok......TB nám vyšla najlepšie.
Odpovedať
Profilova fotka
aj my sme mali s TB problém, mali sme postupne prefinancovanie, odfotili sme , spísali čo sme urobili a koľko sme zaplatili, nás to stálo 10 000, banka pustila 4 000, išla som za pánom s ktorým som uver vybavovala , že to nieje možné, pozrel fotky uznal že mám pravdu a riešili sme to cez nadriadeného zamestnankyne ktora to posudzovala a preplatili čo mali, zobralo mi to 10 rokov života, ale asi treba urobiť menší cirkus, taká vytočená som v živote nebola :-) , ona vraj posúdila že na stavbe sa nič nezmenilo od posledného fotenia a že vraj ani tých 4 000 nám nechcela pustiť
Odpovedať
@sorca24 máš už len na výber slsp, zberbu, dexiu a unicredit - bez čísel sa ťažko odporúča...
Odpovedať
Každá banka má inú výšku rozostavanej stavby, niektoré požadujú veniec napr. Tatrabanka a iné 1m nad základom /VUB/
Odpovedať
No dala som banke k dispozícii nove fotky, odfotila som celý dom zvonka dokola zo všetkých strán, tak uvidím či to pomôže...lebo predtým mi tvrdili, že to nieje dostatočne vystavané z dovodu že nevideli odfotenu 1 stranu ( to mi povedala zamestnankyna dnes v našej pobočke) , hoci v oficiálnom maily bolo písane len že to bolo nedostatočne vystavané. Tak som zvedavá čo vlastne chcu :-S
Odpovedať
Profilova fotka
@sorca24 Za rozostavanú stavbu sa považuje stavba, ktorej múry sú vytiahnuté aspoň do výšky 1 metra prvého nadzemného podlažia. Takúto podmienku majú aj geodeti na to, aby mohli na rozostavanú stavbu urobiť znalecký posudok. Tzn. ak máte múry vytiahnuté nad 1 meter, treba zavolať geodeta, ten urobí geometrický plán so zameraním rozostavanej stavby, daný geometrák odovzdáte znalcovi, ktorý urobí ZP aj s ocenením budúcej hodnoty rozostavanej stavby, tzn. akú cca hodnotou bude mať stavba po jej dokončení a takýto ZP treba predložiť banke. Na základe tohto ZP banka potom púšťa čerpanie cca 70-90% aktuálnej hodnoty nielen pozemku, ale aj rozostavanej stavby. Vo Vašom prípade mám pocit, že za prepážkou sedí niekto, kto nepochopil, čo od neho chcete. Požiadavka na vystavanie úplného nadzemného podlažia, alebo požiadavka na vystavanie uzatvorenej stavby, tzn. stavby aj so strechou - je požadovaná iba v prípade napr. montovaných domov, alebo drevodomov a pod. A k VUB - posledných 10% z úveru (min. 10tis. eur) nie je podmienené kolaudáciou, asi ste sa zle rozumeli. Posledná tranža je podmienená tým, že pred jej spustením musí byť dom v stave relatívnej dokončenosti, tzn. rozumie sa tomu zobytnené vnútorné priestory, tzn. v dome musia byť podlahy, interiérové dvere, kuchynská linka, osadená sanita a pod. Nie je potrebné, aby bol dom skolaudovaný.
Odpovedať
@andreah25 tak áno, možno sme sa zle rozumeli, ale ta podmienka dokončenosti nám nevyhovuje...lebo tie peniaze by nám chýbali...
Odpovedať
A ake stadium rozostavanosti pozaduje banka vo Vasom pripade? Mate to niekde definovane? Mam pocit, ze mozno aj tu ste si zle rozumeli.. Pre zapis do katastra sa pozaduje, aby bolo zrejme usporiadanie 1.nadzemneho podlazia, co byva splnene pri vytiahnuti murov cca do vysky 1m. Pre cerpanie jednotlivych tranzi banka urcuje stadia rozostavanosti, t.j presny popis, co vsetko ma byt vyhotovene, je to definovane v uverovej zmluve, resp. uverovom navrhu. Za rozostavanu stavbu sa povazuje akakolvek stavba - od zacatia stavebnych prac az po kolaudaciu, podstatne je, aky stupen rozostavanosti je pozadovany bankou pre uvolnenie konkretnej sumy uveru.
Odpovedať
no my sme poslali banke fotky, kde su yvtiahnute mury, zamestnankyna mi citovala z mailu či jej prišiel z centrály, že tie mury su nedostatočné, potom tam ta zamestnankyna volala a vraj v centrále povedali, že neboli nafotene mury zo všetkých strán, tak nebolo zrejmé, že su zo všetkých strán vytiahnute, tak som to bola nafotiť nanovo, tak som zvedavá....uverovu zmluvu sme ešte nepodpisali,len žiadosť .
Odpovedať
Profilova fotka
@inge19 K hypotéke je potrebné, aby bolo možné rozostavanú stavbu zapísať na LV. Toto je možné presne v prípade, ako ste definovali, že to vyžaduje kataster, tzn. múry do 1 metra a zrejmé usporiadanie 1 nadzemného podlažia (tzn. aj nosné múry, priečky netreba). Na základe toho vie VUB aj pustiť čerpanie hypo. Môžu byť však banky, ktoré neakceptujú, to neviem, preto nemôžem tvrdiť opak. @sorca24 prepáčte, ale sú to riadne motovidlá - podľa mňa je rozdiel, keď niekto uvedie, že múry sú nedostatočné, alebo keď uvedie, že chýbajú nám fotografie zo všetkých strán - to sú totiž diametrálne rozdielne požiadavky. Takže buď zlyháva komunikácia pobočka-centrála, alebo centrála nevie čo chce. No neviem, ale držím Vám palce, aby sa čerpačka nakoniec podarila. :-)
Odpovedať
@andreah25 dakujem velmi pekne, už by som to chcela mať z krku, lebo už fakt potrebujeme penaize z hypoteky.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?