Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Ako získať úver na nehnutelnosť v Rakúsku?

Ahojte, chcela som sa spytat info ako ziskat uver na nehnutelnost v rakusku. Mam uz par informacii , len som chcela vediet este viacej okolo tejto teme. Chceme stavat dom, pozemok mame tiez vyhliadnuty, ale najprv potrebujeme vediet vsetko okolo tychto veci. Pocula som aj , ze jedna pani v Kittsee vybavuje uvery a , ze sa s nou da velmi dobre spolupracovat. Aj dalsie prispevky , ktore by sme mohli dostat v rakusku ,tiez riesi tato pani. Mate nejake info o tej pani a brali ste niekdo uver s ktorym Vam pomahala ona? Dakujem za informacie.
Odpovedať
1
2
Jej uz som zistila tu pani a zhodou nahod :-) je moja znama. Super....
Odpovedať
Profilova fotka
My si uver v Kittsee vybavujeme sami. Po nemecky dobre nevieme, ale s anglictinou si vystacime. V Raiffeisen to maju nastavene tak, ze mesacna splatka by nemala prekrocit 25% cisteho prijmu domacnosti. Zaroven treba z celkovej investicie, teda pozemok + dom, mat aspon 35% vlastnych zdrojov. Do toho sa nepocita WBH (nizko-urokova pozicka od statu). Riaditel banky bol velmi rad, ked sme si napr. pozemok vedeli kupit z vlastnych zdrojov a nepotrebovali sme nan uver. Dobre je, ze na rozdiel od Slovenska, sa pri zalozeni pozemku berie jeho realna trhova hodnota. Pri naceneni domu ale treba mysliet na to, ze ta cena musi byt vyssia a realna podla rakuskych pomerov. Ak sa aj dohodnes s nejakou slovenskou stavebnou firmou, ktora posobi v Rakusku, na nizkej cene, napr. 950 EUR/m2 pri stavbe na kluc, tak to nie je cena, ktoru mozes predlozit pri ziadosti o uver, lebo ta vysmeju, ze za taku cenu sa neda postavit dom. Preto cim viac vies postavit z vlastnych zdrojov, tym viac usetris. Banka spravidla preplaca faktury; nie je problem dostat peniaze aj dopredu ako zalohu. Nam napr. v banke povedali, ze ked mame zalozeny pozemok v hodnote 70 tisic eur, tak nie je problem dat vopred 50 tisic eur na nakup stavebneho materialu, keby taka potreba bola.
Odpovedať
Uz mam dostatocne informacie , stretla som sa s tou pani , no je to tak skoro ako pises ty .Dakujem pekne :-)
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
Dobry den, aky je kontakt na tu pani? Vopred dakujem Michal
Odpovedať
ahoj, tiez sa chystame vybavovat uver, mohol by mi prosim niekto posunut ten kontakt ? mom3; ako si to myslela s tym WBH, ze sa nepocita do vlastnych zdrojov ? chceli by sme uver na 100k (na pozemok aj s domom), z toho 50k WBH, kolko budeme potrebovat cash ? dakujem
Odpovedať
Úver na stavbu domu v AT vieme pomoct. Aj WBF a ine prispevky dotovane statom Info na jurajpolakovic77@gmail.com
Odpovedať
Ahojte chcem kúpit rod. dom v Hainburgu a budem potrebovat uver a možno aj štatnu dotáciu možete poradiť,kde a ako to všetko vybavím ked moja nemčina neni najlepšia .Vopred vám dakujem
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
Ahojte, velmi zaujimava debata tu vznikla. Chcela som sa spytat. Ako je to s prefinancovanim cez rakusku banku, ked uz nehnutelnost je moja a nie je na nu ziadna tarcha? Tiez mi da banka len daku cast celkovej hodnoty toho bytu? Ja som si pozicala cash na kupu, lebo to bola skvela ponuka a teraz musim vratit :-| Odporucite mi nieco ? Dakujem velmi pekne..
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
Ahojte, viete mi dat kontakt na tu peni ktora vybavuje hypotekarne uvery v rakusku? Dakujem
Odpovedať
Profilova fotka
@peter_kalina My sme si hypoteku vybavovali sami a vobec nelutujem. Skusili sme najprv jedneho financneho poradcu (rakuskeho), ale ten chcel este aj nejakeho rucitela... ale kto by sa zaviazal len tak na 25 rokov? Tak sme to nechali tak a isli sme priamo do banky. Len na WBF sme vyuzili sluzby poradcu, ktory sa vyznal, co treba.
Odpovedať
Musis mat nejaku ciastku nehnutelnosti uz zaplatenu? Wbf asi nevyuzijem kedze mam zaujem o odkupenie starsieho bytu.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@peter_kalina Pozemok sme kupovali v hotovosti a dom sme stavali na uver. Vlastny vklad by mal byt aspon 25%-30% celkovej investicie (u nas pozemok + dom).
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
Koľko stojí približne taký dom na kľuč???CCA do 100 m2....Dakujem
Odpovedať
Profilova fotka
@marsello To velmi zalezi od materialov a vnutorneho zariadenia. Ale v Rakusku pocitaj s orientacnou cenou okolo 1,200 €/m2. Niekedy sa da trochu lacnejsie, ale aj drahsie. Este k tomu prirataj cenu za pripojky, co je priblizne dalsich 7-8 tisic €.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
Je mozne poziadat banku v rakusku o pozicku ked tam. Nepracujem ani nebyvam.
Odpovedať
Profilova fotka
@merci67 Ano.
Odpovedať
@mom3 Podmienky su ake na takutopozicku?
Odpovedať
Profilova fotka
@merci67 Normalne ako pre domacich. Treba zalozit nehnutelnost (buducu), ale predpokladam, ze musi byt v osobnom vlastnictve. Bezne treba mat vlastny vklad 25-30% celkovej investicie. Okrem hypoteky je moznost cerpat aj uver od statu - Wohnbauförderung...
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 7 mesiacoch
•
Ahojte, mozem poprosit kontakt na tu pani, ktora vie vybavit uver? My sme sa pytali realitacky na uver a ta nam povedala, ze urok v rakuskej banke bude 3,5% a potom som sa docitala, ze ta pani vie vybavit nizsi. dakujem
Odpovedať
Profilova fotka
@michellle1978 A preco to neskusis sama? Urcite si vybavis lepsi ako 3,5%. My sme si vybavovali sami a mame okolo 2%
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 6 mesiacoch
•
Profilova fotka
@mom3 Ahoj prosim ta kde sa Wohnbauförderung vybavuje na zaklade čoho to schavaluj my sme teraz zacali ybavovať Baukredit nasa Bank betreuerin je v tomto uplne tupa chcela od nas aby sme založili okrem tej nehnutelnosti ktoru chcem postaviť ešte dom na SK (mojho otac kolaudovane 2014 ) mame učty v Sparkasse zajtra ideme do hypocentra sparkasse a uvidime co vybavime tam ... viem že niejaky forderung ti da aj Gemiande tak tiez aj prispevok na EKO heizung ako dlho vam trvalo kym ste vybavili celu hypo... a ešte som tu zazrela že možu uvolnovať peniaze postupne podla faktur lenže vela chceme tahať material najme z SK kvoli cenam plati aj takyto Rechnung? alebo možu ta zaviazať tak že ti daju peniaze cca na 4 krat my sme chceli vybrat 180 tisic
Odpovedať
Profilova fotka
@nikalea Ahoj, Wohnbaufoerderung davaju len tym, co pracuju v AT (podla pravidiel platnych asi od marca minuleho roku). Neviem, ci je to aj Tvoj pripad. Viac informacii je napr. tu: http://www.burgenland.at/wohnen-energ.... Ziadost ide potom na Bundesland (v pripade Burgenlandu v Eisenstadte), ale pri ziadosti o hypoteku uz treba na ten zamer banku upovedomit, lebo v zaloznom prave je potom na prvom mieste stat a az potom banka. Poznam jednych, ktori si chceli vybavit WBF dodatocne a banka uz s tym potom nesuhlasila a robila komplikacie. Inak, su ludia, ktori aj pomozu pri vyplnovani ziadosti o WBF - my sme to tiez tak riesili, lebo je to skutocne vela papierovaciek. A nechce sa mi verit, ze by od vas chceli, aby ste zalozili nehnutelnost na SK, lebo rakuska banka nema ziaden dosah na nehnutelnost v zahranici. Inak my sme brali hypoteku od Raiffeisen v Kittsee a uvolnovanie penazi nebolo zavisle od faktur. Mohli sme cerpat kedykolevek v akejkolvek sume (mohli sme aj vsetko naraz). Nasa banka nevidela ani jednu fakturu. na WBF sme posielali zopar a so slovenskymi fakturami nebol problem.
Odpovedať
Profilova fotka
@mom3 no jasne my tu pracujeme žijeme tu ako doma :D aurat len v prenajme dnes sme sa na to pytali v banke no povedali nam že na to aby sme sme splnali na to podmienky že je to predraženie stavby lebo dom musi splnat eko kriteria ..ale ešte si to prestudujem no diky ale musim si najst niečo čo plati pre steiermark :D ale dakujem :D
Odpovedať
chcela by som sa spytat, ci si rakuske banky oferuju uverovy register na slovensku, pripadne ktore. domnievam sa, ze kazda, ale nie som si ista
Odpovedať
Profilova fotka
@pieksamaki Raiffeisen v Kittsee si od nas vypis z uveroveho registra neziadala, ale ine banky ako aj financni poradcovia chceli.
Odpovedať
dakujem za odpoved
Odpovedať
@pieksamaki @mom3 Raiffeisen v Bruck/Leitha chceli od nas vypis z "Spoločného registra bankových informácií" (www.sbcb.sk).
Odpovedať
hm, dakujem zjavne sa to lisi aj od krajov, miest kde ziadate o uver. uz si robim priebezne prieskum, a nerada by som to podcenila, kedze mame este zvysok hypotek na sr.vdaka
Odpovedať
Profilova fotka
AHojte , ak dobre citam a dobre som pochopila tak : 1. ak pracujete v AT mate narok aj na statnu pozicku (zvyhodnenu) 2. ak nepracujete v AT (moj pripad) a idem kupovat nehnutelnost v Rakusku tak si mozem zobrat klasicku hypoteku v rakuskej banke stym ze zalozim nehnutenost ktoru kupujem. Ziadost o takyto uver je bezna ako na SR dam doklad o prime o tom ze nemam ziadne dlzoby na SR ziadne hypoteky dlhy atd. a banka by mi mala schvalit hypoteku predpokladam max 80% z ceny nehnutelnosti. Chapem to spravne? Aky je vas nazor pracovat v BA a kupovat nehnutelnost v AT rizika nevyhody? Ja mam pocit ze sa to oplati a mozem sa mylit mozno ceny bytov su o nieco drahsie ale su podla mna krajsie.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?