0
lajkov
223
správ
Ako dlho sa vybavuje hypotéka zo SLSP?
sponzor fóra
0
lajkov
Tak, ako som ti odpísal cez IP - ak sa to schvaľuje na pobočke a ešte sa trocha podupe, tak do hodiny schválenie, s rezervou do 2 dní prebehne aj supervízia znaleckého posudku, zmluvy a pri čerpaní cez plombu cca na 3. deň idú peniaze, samozrejme to je ideálny stav.
0
lajkov
prvu hypo po podpise zmluv peniaze boli na ucte do cca 5min., rovno sme vyplacali aj majitela, druhu hypo, sme vybavovali cez financneho poradcu a tiez od podpisania boli peniaze na ucte asi do pol hodinky... kym sme opustili budovu boli na ucte.. pri oboch hypo sme mali ale znamych v banke...
sponzor fóra
•
Diskusia pokračuje po 6 mesiacoch
•
0
lajkov
dobry den, vybavujeme hypoteku na byt a v banke nam povedali, ze hypoteku nam daju bez problemov aj bez znaleckeho posudku, ale radšej ho vyhotovia, pretože asi ho budeme potrebovať doložiť do katastra. moja otazka je, ci je znalecky posudok potrebny pre účely katastra ako kedysi, alebo nie je nutné si dať vypracovať znalecký posudok?
0
lajkov
felixko - principiálne ti nepovedali zle a ani dobre - v rámci niektorých miest v niektorých bankách funguje interný odhad, resp. majú spracovanú tzv. cenovú mapu, kde sú spriemerované ceny bytov v určitých lokalitách, ale všeobecne bez znaleckého posudku sa neurobí nič - hodnota nehnuteľnosti je jedným z najdôležitejších vstupných údajov, avšak znalecký posudok už nie je potrebný pre potreby katastra v prípade kúpi - odporúčam v rámci banky slušne povedať, že znalecký nemienite robiť a nech si s tým poradia sami :-D, len dajte si pozor, aby si neplatil pri podpise zmluvy interný posudok, však si ho nepotreboval...
0
lajkov
dakujem finsluzby za odpoved a ešte jednu otázku:
banka od nás chce rozhodnutie o výške môjho materského príspevku od Soc.poisťovne, ktorý však dostanem až po narodení dieťaťa niekedy v marci a hypotéku potrebujeme vybaviť teraz čo najskôr? nechápem tento postup banky, pretože iné bankové spoločnosti vyžadujú zdokladovanie príjmu za uplynulý rok.
1
lajkov
znalecký už teraz na kataster nepotrebuješ. Banka poskytne úver buď internou metódou ohodnotenia t.j.počet izieb,podlah.plocha, lokalita a určí hodnotu resp.si dáš vypracovať znalecký posudok pretože hodnotenie tou ich internou metódou sú podstatne nižšie. mám vyšlo na IM 25.tis.€ a znalecký bol na 33.tis.€. Nám schválenie úveru aj so supervíziou - prehodnotenie znaleckého posudku pretože sme brali 100% hodnoty bytu trvalo týždeň. podpísali sme zmluvy, odniesli na kataster a museli čakať kím nevyznačili plombu na LV a neurobili aktualizáciu katasterportal.sk čo robia vždy cez víkend. Ešte sme museli urobiť poistku na byt a tú vinkulovať v prospech banky. Peniaze sme dostali na účet až na 3 deň po aktualizácii katastra. všetko trvalo cca 8 dní.ak nepočítam víkend. interný posudok sa v sporiteľni neplatí, platí sa ,,len" spracovateľský poplatok ale ten si zinkasovali hneď z poskytnutých peňazí.
Článok sa načítava...
0
lajkov
finsluzby,
riesime uver v slsp, a vraj si mame zohnat sami znalca na ohodnotenie pozemku, a bytu. Nevies, nemoze sa stat, ze banka nebude akceptovat jeho nacenenie... ? myslela som, ze banka bude robit sama interne ocenenie ....
pls, mozes podarit. vdaka
0
lajkov
panonka - my tiez riesime uver v slsp a znalca sme si zaobstarali sami (resp. zohnal nam ho pan z realitky, s kt. kupu bytu riesime), prave dnes mali byt ocenit. znalecky posudok ide do banky, kde ho posudi supervizor. nie som si ale ista, ci sa supervizoruju vsetky uvery, alebo len vyssie...
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
0
lajkov
My sme mali možnosť vybrať si znalca, znalecký nám vypracoval tak, že bola hodnota nehnuteľnosti identická s hodnotou v zmluve o kúpe nehnuteľnosti (novostavba). V slsp prešiel supervíziou a hneď bola hodnota nehnuteľnosti nižšia o 11 000 € ]-( !!
0
lajkov
Zobraziť profil
zuzana323
23.03.2011
0
lajkov
@zuzana323 zuzka, napíš mi prosím ťa do IP - v Šali som už robil úver, by som to nezabudol zajtra pozrieť
0
lajkov
Dobrý deň, s manželom by sme chceli zobrať hypotekárny úver pre mladých v SLSP, ale neviem ako sa to bude dať riešiť, keďže už máme jednu BEZÚČELOVÚ pôžičku na 10 rokov v SLSP (samozrejme so zápisom ťarchy v katastri), ktorú sme brali kvoli čiastočnej rekonštrukcii staršieho domu. Stavba mala pred rekonštrukciou hodnotu 20.000eur (rok 2008) a po rekonštrukcii má teraz len 28.000 eur (znalecky posudok). Trošku je to čudné, lebo sme do domu vrazili 15.000eur. Ale čo už. Teraz chceme k tomuto domu pristavovat a zrekonštruovať komplet strechu, čo by podľa projektu znamenalo požičku na 50.000 - 60.000 eur. Náš spoločný príjem je 1.200eur.
Otazka znie:
1. Ako to môže riešiť banka, keďže hodnota našej terajšej nehnuteľnosti je nižšia, ako požička ktorú chceme zobrať?
2. Dá sa hypotekárny úver pre mladých zobrať aj viac ako 50.000eur? Niekde som čítala, že môže a štátny príspevok a príspevok banky bude len na hodnotu tých 50.000eur a zvyšné by boli riešené len ako hypotekárny úver. Je to pravda??
3. Aké doklady budeme potrebovať pri vybavovaní, keďže ja som minulý rok v júny skončila výšku??? Mzdu budú deliť iba šiestimi mesiacmi???
4. A ak mi vie nikto poradiť, ako sa to bude dať prepojiť s tou našou bezúčelovou požičkou????
Vopred všetkým dobrým ľuďom ďakoujem za odpovede :)
0
lajkov
@katus22 ahoj. máš dosť otázok, tak skúsim postupne. ak slúžil pôvodný úver na rekonštrukciu, mohol by sa dať vypaltiť novým Hypo úverom pre mladých. Ak som to správne pochopil, chceš prerábať dom, ktorý ste už čiastočne rekonštruovali? 1. Keď chcete brať úver vyšší ako je terajšia hodnota nehnuteľnosti, dá sa to riešiť iba postupným financovaním, kde by vám banka poskytovala úver po častiach, tak ako sa bude zvyšovať hodnota nehnuteľnosti. 2. Hypo pre mladých sa dá brať aj viac ako 50 000 EUR, štátny príspevok by bol iba do tejto sumy, zvyšok bez ŠP. Úver jeden a ten istý 3. Príjmy sa samozrejme počítajú ako priemer za mesiace ktoré si odpracovala. Pri hypo pre mladých si dávaš potvrdzovať aj hrubý príjem za predchádzajúci kalendárny rok kvôli nároku na ŠP. 4. to som už vlastne písal, dá sa ním vyplatiť pôvodný úver ak bol tento použitý na financovnie bývania (zmena v zákone od 1.4.) Ak si z Nitry, Topoľčian a okolia, tak sa môžeš za mnou zastaviť priamo v SLSP ;-)
Ešte jedna rada, ak je aspoň minimálna možnosť doplniť k Vášmu domu iný, napr. dom rodičov, je to oveľa jednoduchšie, peniaze by mohli ísť naraz a mala by si aj lepší úrok (väčší rozdiel medzi úverom a hodnotou nehnuteľnosti). Neskôr by sa ťarcha z domu rodičov odstránila. Samozrejme, nie všetci s tým súhlasia, ale niekto to pre deti urobí ;-)
1
lajkov
@zuzana323 never všelijakým "sprostredkovateľom" a "poradcom", často nemajú základné vedomosti ako fungujú banky a ide im iba o províziu. vyhodíš 200 EUR za akože znalecký posudok a v banke ho zmietnu zo stola. ak bude nehnuteľnosť nadhodnotená, žiadna banka takýto posudok neuzná a ty prídeš o peniaze zaň. Ani seriózny odhadca taký posudok neurobí, pretože dopredu vie že neuspeje a mohol by sa ocitnúť na čiernej listine. a to neriskne. Podobne ako pochodila daniela1401.
0
lajkov
@liana neviem či je to ešte aktuálne,ale ak môžeš, určite si hypotéku pre mladých vybav. v "normálnych" bankách sa úrok na nich odvodzuje od úroku aký by si mala na klasickej hypotéke, ale je znížený o ŠP. za päť rokov to urobí aj niekoľko tisíc EUR.
Nenašli ste čo ste hľadali?