Dobrý deň, prenajímam môj byt . Byt som prenajala na dobu určitú a to na 1 rok (od 01.02.2017- 31.01.2018). V zmluve mám napísané-
1. Nájom sa uzatvára na dobu určitú, a to do 31.01.2018 počnúc dňom podpisu Zmluvy.
2. Nájom v zmysle tejto Zmluvy zaniká:
a) písomnou dohodou uzatvorenou medzi Prenajímateľom a Nájomcom,
b) výpoveďou Nájomcu alebo Prenajímateľa v zmysle príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka,
c) odstúpením od Zmluvy v zmysle príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka,
d) uplynutím doby nájmu,
e) zánikom Predmetu nájmu.
3. Ak bola daná písomná výpoveď jednou zo zmluvných strán, skončí sa nájom v zmysle tejto Zmluvy uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je dva mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola druhej Zmluvnej strane výpoveď doručená.
4. V prípade skončenia nájmu je Nájomca povinný vrátiť Predmet nájmu Prenajímateľovi v stave v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, a to v posledný deň trvania nájmu v súlade so Zmluvou.
A teraz moja otázka : Je táto zmluva formulovaná správne? Zmluvu im chcem ešte predĺžiť na jeden rok. Problém ale je, že nájomca mi neplatí už druhý mesiac, to znamená že keď pošlem písomnú výpoveď napríklad v marci, začne plynúť výpovedná lehota od apríla /2 mesačná/ ? Prosím Vás a ešte 1 otázka, ak nebude platiť, resp. menej mám sa obrátiť na súd? . Ďakujem pekne za Vašu odpoveď.
ja síce nie som právnik, ale chýba mi logika v tom, že keď Ti nájomca neplatí, ideš mu predĺžiť zmluvu. Moji rodičia tiež prenajímali byt a dlžobu na nájomnom asi 1000e i vymáhajú prostredníctvom exekútora, žiaľ je ich takých viac, čiže kým sa toho dočkajú, asi uplynia dlha doba ak vôbec. Keď pošleš vypoveď najmu v marci, lehota plynie od 1.apríla, t.j. v apríli a máji ešte bývajú.
Pani sľúbila že mi vyplatí aby som ešte 2 mesiace počkala.. je mi ju ľúto ale zároveň si uvedomujem situáciu. Neviem čo mám robiť. A neviem ani či mám nájomnú zmluvu /viď vyššie/ dobre napísanú. Niekde som čítala že podľa občianskeho zákonníka je výpovedna 3 mesiace
Ja som sice uctovnicka, nie pravnicka, ale tiez prenajimame. Hlavne im nepredlzuj zmluvu, ked ti neplatia. Druha vec, postup v pripade neplatenia, tak tato situacia byva v zmluve riesena samostatne, vtedy sa neriadi odsekom, kde je riesena vypoved za predpokladu, ze najomnik plati. Mas to v zmluve?
Inak, ked im konci zmluva 31.1. a ty chces aby odisli, naco riesit vypoved? Ci to chces pre pripad ze im zmluvu predlzis? Ja mam v najomnej zmluve v kapitole zanik najmu uvedene, ze v pripade ak najomca meska 1 mesiac s platbou, tak mam pravo ako prenajimatel vypovedat zmluvu s 1 mesacnou vypovednou lehotou. Platili mi aj trojmesacnu zabezpeku, takze pripadne nedoplatky 2 mesacneho najmu si vykryjem z toho a vratim im len zabezpeku za 1 mesiac, pripadne ak nieco poskodia, tak aj nic.
@klara321 Ďakujem za odpoveď. Vieš keď som im dala byt, podmienka bola dlhodobý nájom. Súhlasili. Posledne začali problémy s platením... pani mi vravela že nedostala výplatu už 2 mesiace.... a depozit mi nedali, vieš byvame v malom meste a je tu velka nezamestnanost. 2 mesacny depozit tu vela ludi nema..... Ale asi mas pravdu, uz im nepredlzim najom. Len neviem ako vymahat peniaze. Súdom? A prosim Ta ty si si vypracovala zmluvu sama?
Aj keď tu je nejaký právnik, tak ti asi zadarmo neporadí :-D
Právnici si totižto za takéto rady pýtajú peniaze. A súdna cesta je strata času. Skúsenosť mojej známej je taká, že kým súd rozhodol (V jej prospech ) dlh na nájomnom im narástol do ohromných rozmerov plus súdne trovy. Už sa začala tešiť, že sa konečne dostane k svojim peniazom, keď jej exekútor oznámil, že je siedma v poradí a dotyčným nemajú čo exekuovat. Takže dobre si rozmysli, či budeš kŕmiť právnikov a súdy a výsledok bude ako som písal vyšie.
@lusesitaaa ak máš nájomnú zmluvu na dobu určitú tak neviem čo ešte riešiš ? Veď ti dlhujú 2mesacne platby a ani nijakú zálohu dopredu ti nedali. Nepredĺžil im nič. Oznam im že nájom konci 31.1.a nech sa vystavujú a dajú byť do pôvodného stavu. 1.2. by som už išiel a vyprať byť a vymeniť zámky. Keď chces im predĺžiť nájom tak im povedz nech ti doplatia nedoplatok a ešte nech dajú dopredu aspoň 2mesacnu zábezpeku. Je to na tebe ako sa rozhodneš len aby si neľutoval že im predĺžiť nájom a oni nebudú platit ti a ešte ti len problému narobia.
@lusesitaaa 3mesacna výpoveď je vtedy ak je zmluva na neurčito alebo skôr chces ukončiť nájom na dobu určitú. Keď máš na dobu určitú tak nájom skončí posledným dňom. Teraz by som ešte pred ukončením doby nájomnej zmluvy na dobu určitú poslal oznámenie doporučene do vlastných rúk že dňom xy vám konci nájom a žiadať ich o vypratanie bytu.
Ak je uzatvorena najomna zmluva podla obcianskeho zakonnika -vypovedna lehota je minimalne 3 mesiace. Ak je v takejto zmluve uvedena kratsia lehota - tato nieje platna a postupuje sa v zmysle obcianskeho zakonika. Ako uz bolo povedane - zmluvu im nepredlzujte - trvajte na skonceni najmu - uplynutie doby najmu. Poslite im pisomne oznamenie o skonceni najmu a vypratanie bytu. Do buducna odporucam dohodnut v zmluve zabezpeku ktora vam pokryje aspon 2 -
mesacne vydavky Sucit pri prenajme sa zvecsa obrati proti prenajimatelovi.
Odporucam do buducna prenajimat podla zakona o kratkodobom najme - je vyhodnejsia pre prenajimatela - je tam kratsia vypovedna lehota a aj vyhodnejsie dovody vypovede z najmu.
@draik Mas pravdu, teraz som to pozerala v obcianskom zakonniku. Docerta, ved mne robil zmluvu realitny agent, ktory sa specializuje na prenajmy a to ustanovenie s 1 mesacnou vypovednou lehotou je nakoniec neplatne, tak som spoliehala na neho, nekontrolovala som to. Aspon, ze som trvala na 3 mesacnej kaucii. Inak to je naozaj uzasne, prenajmes byt 3 mesiace ti nezaplatia a dalsie 3 mesiace ti pocas vypovednej lehoty tiez platit nebudu, takze v mojom byte bude niekto byvat pol roka a zadarmo??? To kde zijeme??? Docitala som sa aj, ze je moznost to riesit Zmluvou o podnajme namiesto Zmluvy o najme, ked byt das do najmu svojmu rodinnemu prislusnikovi a on ho nasledne niekomu prenajme....to by bolo mozno riesenie do buducna.
@draik Tak ja to mam nakoniec Zmluvu o kratkodobom najme, takze ustanovenia v nej su platne. Ufffff, ale mi odlahlo....uz som zabudla, ze sme to takto riesili, prave kvoli nevyhodnosti Zmluvy o najme.
@lusesitaaa ak prenajimate byt - odporucam dokladne (viackar) si precitat zakon o kratkodobom najme http://www.zakonypreludi.sk/zz/2014-98
Zakon nieje dlhy - je pochopitelne napisany - staci citat a premyslat.