Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Balkón

Platí sa pri kúpe aj za balkón?

Ahojte, Plánujeme s manželom kúpiť byt o rozlohe 55 m2, k nemu ešte prislúcha 18m2 balkón. Predajca avšak požaduje rovnaku sumu/m2 za balkón ako aj za byt. Druhá otázka, pokial viem, tak je v platnosti zákon, ktorý hovorí, že balkón je spoločný priestor a majiteľ bytu ma naň výhradne pravo využívania. Ako to teda je? Platí sa pri kúpe bytu aj za balkón alebo nie, lebo to je spoločný priestor a ak sa platí, je Ok, že výška ceny/m2 bytu je rovnaka ako vyska ceny/m2 balkóna? Ďakujem za vaše názory
Odpovedať
Profilova fotka
V cene bytu mas aj schody chodby vytah ... vsetky spolocne priestory. Je to podla mna iba copyrajt nejakej zmluvy a ty si jedina co ju poriadne citala. Po druhe ak je cena v obo h pripadoch rovnaka tak si este zarobila😉
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Profilova fotka
To je individuálne, záleží od predajcu alebo RK ako to majú zadefinované. Možno pomôže článok https://www.pnky.sk/reklama/cena-bytu...
Odpovedať
A budeš spokojnejšia keď bude cena za m2 bytu vyššia a k tomu balkón zadarmo? Veď byt sa predáva ako celok a podstatná je cena celkom a nie za m2
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od denka259:

Ahojte, Plánujeme s manželom kúpiť byt o rozlohe … @denka259 BAlkón alebo loggia nie je spoločný priestor, patrí k bytu. Majiteľ platí aj z plochy terasy či balkóna príspevok do fondu opráv. A je jedno, či napíšu v kúpnej zmluve , že kupuje sa byt a balkón alebo sa uvedie byt s balkónom a uvedie sa jedna cena. Ty nekupuješ balkón samostatne, ale ako súčasť bytu. A je jedno, akú cenu si povie predávajúci - buď ju akceptuješ, alebo nie. Tak isto ti nevyčísľuje cenu chodieb, schodiska, výťahu... Všetko je v cene bytu. V kúpnej zmluve len musí byť špecifikovaná plocha jednotlivých miestností, preto je tam balkón samostatne uvedený. Ale cenu nemusel uvádzať za balkón.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od pavol_skalicky:

A budeš spokojnejšia keď bude cena za m2 bytu vyš… @pavol_skalicky cena je uvedená za m2 a podľa plochy sa vypočítava celková cena. Je to izba v hoteli, predáva developer. Skôr rozmýšľam, či je fér mať rovnakú cenu/m2 balkóna ako aj riadeneho interiéru.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od denka259:

@pavol_skalicky cena je uvedená za m2 a podľa plo… @denka259 a ako my keď ti tu teraz povieme, že "jasné, cena za m2 balkóna má byť o 1/2 nižšia ako je cena m2 bytu" tak čo? Pôjdeš túto diskusiu ukázať developerovi a zjednávať cenu? Nesranduj. Nekúpiš ty, kúpi iný... Je úplne normálne, že dva úplne rovnaké byty, jeden s balkónom a druhý bez, budú mať rozdielne ceny. A nie, balkón nieje spoločný priestor. Spoločný priestor je ten, ktorý obyvatelia bytového domu užívajú spoločne. Schodisko, výťah, ... Nepredpokladám, že budú susedia využívať tvoj balkón....
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od megdesign:

@denka259 a ako my keď ti tu teraz povieme, že "j… @megdesign zo zákona je spoločný a nie, nepojdem ukázať diskusiu 🤦‍♀️ len ma zaujímajú názory iných.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od megdesign:

@denka259 a ako my keď ti tu teraz povieme, že "j… @megdesign ano aj nie :D to nieje spolocny priestor, ale spolocna cast domu, to su rozdielne vecy vela ludi to riesi lebo chce prerobit na okna a balkon zlucit s izbou resp zasklit ...a pod. po takomto zasahu ked sa to zacne vykurovat maju problem susedia dole / hore lebo tepelne mosty ...
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od megdesign:

@denka259 a ako my keď ti tu teraz povieme, že "j… @megdesign podľa zákona o vlastníctve bytov sa za spoločnú časť domu považuje aj balkón, pretože ide o vodorovné nosné konštrukčné prvky vonkajšej konštrukcie obvodových múrov domu. Pojem spoločný priestor zákon ani nepozná.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@kreola @denka259 Nemýľte si pojmy a dojmy... "Druhá otázka, pokial viem, tak je v platnosti zákon, ktorý hovorí, že balkón je spoločný priestor a majiteľ bytu ma naň výhradne pravo využívania. " Balkón NIEJE spoločný priestor ani zo zákona, ani nijako, ale spoločná časť bytového domu. (4) Spoločnými časťami domu sa na účely tohto zákona rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od kreola:

@megdesign podľa zákona o vlastníctve bytov sa za… @kreola ale pozna. Vola sa to spolocne nebytove priestory. Zákon č. 182/1993 Z. z. Zákon Národnej rady Slovenskej republiky o vlastníctve bytov a nebytových priestorov Spoločenstvo § 7 (1) Spoločenstvo je právnická osoba 11) založená podľa tohto zákona, ktorá spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej len „spoločné nebytové priestory"), Balkon nieje nosna konstrukcia.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od megdesign:

@kreola ale pozna. Vola sa to spolocne nebytove p… @megdesign ale no ... pojem spolocny nebytovy priestor sa v zakone pouziva len na nebytove priestory v spoluvlastníctve,,,,,,, Tu sa ale bavime o balkonoch, ktore sa povazuju za spolocnu cast domu a to som napisala vyssie. Nebojte, pojmy si nemylim :-)
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od kreola:

@megdesign ale no ... pojem spolocny nebytovy pri… @kreola ale veď o tom píšem. Zadávatelka témy píše o tom, že balkón je spoločný priestor (viď úvodný príspevok). Ja som napísal, že nieje. Tak o čom stále?
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od megdesign:

@kreola ale veď o tom píšem. Zadávatelka témy píš… @megdesign ved tagovali ste ma, ze "nemylte si pojmy a dojmy" :-). Tak potom sme ma oznacili omylom :-)
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od kreola:

@megdesign ved tagovali ste ma, ze "nemylte si po… @kreola ešte raz a pomaly. Ja som napísal pred dvomi hodinami zadávatelka, že "A nie, balkón nieje spoločný priestor. " Nato si označila mňa "podľa zákona o vlastníctve bytov sa za spoločnú časť domu považuje aj balkón, " a začala vysvetľovať rozdiel medzi spoločnými priestormi a spoločnými časťami bytového domu... 🤦
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od megdesign:

@kreola ešte raz a pomaly. Ja som napísal pred dv… @megdesign ok beriem, zrejme som to prebehla v rychlosti a napisal si to tam spravne. Sorry.
Odpovedať
Ak nejde o novostavbu, tak by bolo správne vychádzať z kúpnej zmluvy predchádzajúceho majiteľa. Ak ide o novostavbu, tak by malo byť vydané nejaké kolaudačné rozhodnutie so špecifikáciou priestorov. V oboch dokumentoch by mali byť špecifikované spoločné časti aj to čo patrí do bytu. Stretávam sa iba s tým, že balkón je spoločnou časťou (ako súčasť obvodových múrov). V tom prípade sú jeho opravy hradené z fondu opráv... a tiež sa prispieva do fondu opráv z 1/4 jeho plochy. Takže pozor. Ak ho budete mať z nejakého záhadného dôvodu zarátaný do odkupovanej polochy, budete platiť do FO z celej jeho plochy (keďže fond opráv sa platí z plochy zapísanej na katastri). Ak bude spoločnou časťou, tak len z 1/4 jeho plochy. Keby bol balkón vlastníctom majiteľa bytu, tak by to vo veľa prípadoch s jeho údržbou nedopadlo dobre. Ale netvrdím, že na to nemôže byť na Slovensku aj inak. No a ešte tu máme kapitolu dostavovaných balkónov. Vybudujú sa, ale často sa nerieši ich následné vlastníctvo. V každom prípade, tieto úvahy Vám kúpnu cenu zrejme neovplyvnia.
Odpovedať
Ak je cena m2 za balkón rovnaká ako cena za m2 bytu, tak kupujem balkón drahy ako byt?... alebo byt lacný ako balkón...?
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od denka259:

Ahojte, Plánujeme s manželom kúpiť byt o rozlohe … @denka259 Byt si kúp za ponúknutú cenu a povedz im, že balkón nech si nechajú, že ho nechceš, lebo je to niečo "iné" a nie súčasť bytu. Ak náhodou kúpiš byť aj s balkónom, tak aspoň skús oznámiť obci/mestu, že balkón nepatrí k bytu, je to niečo "iné" a teda, že za neho nebudeš platiť daň z nehnuteľnosti rovnakú ako za byt. ... 🙃
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od petersd:

@denka259 Byt si kúp za ponúknutú cenu a povedz i… @petersd dovolim si oponovat, do dane z nehnutelnosti sa sa balkony a terasy nepocitaju ... a vlastne mozme sa hadat ... lebo sak ... to nieje uprava pre cele slovensko, ale iba napr. pre konkr. mesto / obec ... :D
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Drevený balkón-zateká do interiéru
03. 10. 2022 1
Zasklenie balkona plastovimi oknami a s…
03. 02. 2018 12
Zasklievanie balkonu - plastove okna
29. 11. 2017 4
Balkon (terasa) - zabriadlie a izolacia
25. 08. 2017 5
Prístavbu balkonu v bytovce 2 a 3 izb. …
08. 02. 2017 4
Čím zatieniť balkón - markíza alebo pla…
29. 04. 2016 9
Čím zatieniť balkón?
14. 08. 2013 16
Kde kúpim za dobrú cenu balkónové tvaro…
09. 10. 2011 1
Aké zábradlie na balkón ku dreveným okn…
27. 09. 2011 1
Čo s balkónom zaskleným plastovými okna…
17. 06. 2010 4