Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Balkón
Diskusiu odoberá 1 človek

Mohli nám demontovať a vyhodiť zasklenie balkóna?

Zobraz úvodný príspevok
Zdravim vas. Potreboval by som taku radu. Paru mesiacov dozadu nam zacali rekonstruovat bytovku (nova zateplena fasada, novy vchod, nove vytahy atd.). Problem nastal teraz, ked zacali prerabat nase osobne balkony ktore patria ku bytu. Mali sme zaskleneny balkon a zrazu sme prisli na byt a vsetko bolo zdemontovane a vyhodene. Den predtym nebol ani vyveseny oznam ze sa nieco ide u nas v byte prerabat az paru hodin predtym. Dnes zase nam aj vysekali podlahu a idu davat novu. Spravcovi bytovky sme tyzden predtym volali a hovorili sme ze si neprajeme aby nam sekali dlazbu alebo robili nieco so zasklenenim. Je to pre mna nemyslitelne aby niekto nam nieco zdemontoval a vyhodil a teraz si mame zase platit cca 800eur za nove zasklenenie balkona. Je to v poriadku alebo porusili nejaky zakon ? Balkon bol v perfektnom stave. Nic nezatekalo, podlaha bola pomerne nova. Dakujem za rady
Odpovedať
1
2
3

Odpoveď na príspevok od gadefox:

@axeco áno. Ja tiež nemám strechu, nepoužívam výť… @gadefox Ti bez balkonov neprispeli na "spolocne" balkony
Odpovedať
Profilova fotka

Odpoveď na príspevok od axeco:

@sissik Ked je balkon "spolocny priestor", preco… @axeco ja mam jediny byt bez balkonu a prispievam. Ako zastupca vlastnikov som studovala zakon aj sme sa o tom bavili so spravcom a ano, balkon je spolocny priestor. Pri obnove balkonov som mohla hlasovat proti, ale sama proti ostatnym som samozrejme nemala sancu. Preto sa pytam, podla akeho zakona ste to tak rozdelili.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od sissik:

@axeco ja mam jediny byt bez balkonu a prispievam… @sissik Netusim podla akeho zakona Len z vyuctovania je zrejme, ze za balkon do FO2 platia len vlastnici bytov A este sme pri obnove ti , co mame balkon doplacali po 300 € za balkon
Odpovedať
Nechapem ako moze byt " spolocny priestor" balkon, ktory uzivam vyhradne ja ?
Odpovedať
Podľa aktuálne platného zákona balkóny/lodžie sú považované za spoločnú časť domu. Vzhľadom na svoj charakter otvoreného priestoru a priestoru, ktorý je súčasťou stavebnej konštrukcie nenapĺňajú definíciu príslušenstva bytu. Zasklenie nie je považované za dostatočný argument uzatvorenej miestnosti. https://klaudiusdanics.sk/clanok/patr...
Odpovedať
No inymi slovami - keby sa mali takto handrkovat a doprosovat kazdemu, co si dal zasklit balkon, tak tu bytovku nespravia nikdy. Byvaly kolega mal na starosti 4 vchody, cez 100 bytov. Tieto spolocne veci sa vzdy najskor spravili, 80% majitelov pochopilo a tych zvysnych 20% este vypisuje staznosti na SBD asi dodnes. Uvedomte si, ze bytove podniky maju svojich ludi cez pravo, velmi dobre vedia, co si mozu dovolit bez hrozby nejakej sankcie v pripade sporu, lebo magor sa zarucene vzdy najde (vid tato diskusia). Zvysok uz je len vyplakavanie, ale to uz moze prebiehat, ked su veci spravene...
Odpovedať
Mna zateplenie "stalo" vymenu vonkajsich roliet. Tak mam lepsie ;)
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od starysomar:

Mna zateplenie "stalo" vymenu vonkajsich roliet. … @starysomar vonkajšie plastové rolety? to je asi nezmar, dodnes ľutujem že sa vyhodili pri výmene okien, vtedy neboli také na ktoré by išli pripevniť a ovládali sa len z vnútra, dierka v ráme okna, nedávno som to jednému už videl
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od kejsix:

No inymi slovami - keby sa mali takto handrkovat … @kejsix Ako zasklenie brani zatepleniu ?
Odpovedať
Profilova fotka

Odpoveď na príspevok od axeco:

@kejsix Ako zasklenie brani zatepleniu ? @axeco samozrejme nijako.
Odpovedať
Profilova fotka

Odpoveď na príspevok od axeco:

Nechapem ako moze byt " spolocny priestor" balko… @axeco tiež som včera čumel, ale je to tak. Preto sa nepočíta do celkovej plochy bytu. Aj obvodové múry nie sú vlastníctvom majiteľa bytu (ale spoločný majetok), detto vodorovná nosná konštrukcia, ktorú tiež využívaš iba ty (chodíš po nej).
Odpovedať
Profilova fotka

Odpoveď na príspevok od axeco:

@gadefox Ti bez balkonov neprispeli na "spolocne… @axeco možno ťa prehlasovali ako mňa v prípade meračov na radiátoroch (moja prvá a posledná schôdza vlastníkov bytov). A aj u nás tí s umakartom (aka buta tóti) nechceli prispieť na znovu-vybudovanie steny vo WC. Dohodnúť sa s ľuďmi je mega problém. Čo ti poviem, u nás tesne pred energetickou krízou (!) vlastníci schválili výmenu vypínačov osvetlenia na senzory na chodbách a teraz sa svieti cez deň - samozrejme nedoplatky. Jediný som bol proti, bo som bol schopný prejsť k výťahu aj bez svetla (na ulici sa svieti, nie je tma ako uprostred džungle). Výťah má tlačítko s výkonovou modrou LEDkou, že aj slepý vidí na 5 metrov. Podľa mňa to pretlačil správca, aby mohol "tunelovať" fond opráv cez dohodnutých realizátorov. Predchádzajúci správca nám FO dokonca vytuneloval - neverím, že dvaja zástupcovia vlastníkov (domovník) o ničom nevedeli (jeden je dokonca právnik). Škoda reči..
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od gadefox:

@axeco možno ťa prehlasovali ako mňa v prípade me… @gadefox Vsetko je o tunelovani spravcom. Vyberie si firmy, ktore ponukaju proviziu, ktoru zaplatia vlastnici Zasklenie som mal 10 rokov pred obnovou bloku. Nedotkli sa ho Balkon opravili a dlazbu dali tesne pod plastove kryty zateplenia Stenu za wc vyrezali tenkym kotucom v mieste spary obkladu. Cely diel potom vratili a zasparovali. Pol hodiny prace . Osvetlenie chodieb musime mat 24 h Nie je tam denne svetlo Spravca tam nahodil senzory, ktore sa kazili. Po rokoch sme ich vyhodili dali len 4 W led ziarovky Presne tolko spotrebuje elektronika senzoru v klude
Odpovedať
Tak - LED a pohoda. Spravujeme sa sami (dlhé roky som predseda SVB). Bolo dosť ťažké presvedčiť ľudí najprv na merače, potom na dvojfázové zateplenie. "Tehlový sa nezatepľuje"... Keď im po každej etape začali vracať nemalé peniaze, začali ma zdraviť z diaľky :) Máme štvrtinovú spotrebu na kúrenie, tretinovú celkovo vrátane teplej vody - dnes by (sme) to viacerí neuplatili ak by som nebol tvrdohlavo no hlavne argumentami presadzoval úspory. Máme peniaze - kde sa nechajú spravovať "niekomu" - majú trt.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od axeco:

@gadefox Vsetko je o tunelovani spravcom. Vyber… @axeco ale nerep, ze vyberie si spravca. U nas sa robi vyberove konanie pisomnym hlasovanim. Firmy predlozia ponuky, tie dostane kazdy majitel bytu na prestudovanie a potom sa hlasuje, ktora ponuky sa prijme. Vyberaa sa tak firma na oravu strech, opravu fasady, vyregulovanie vykurovacej sustavy a teraz sa vybera dodavetel vytahu. Vertikalne rozvody SV a TUV robili zamestnanci SBD, ale aj tam bola moznost hladat externeho dodavatela cez vyberove konanie.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od starysomar:

Tak - LED a pohoda. Spravujeme sa sami (dlhé roky… @starysomar Po zatepleni mame usporu na kureni 4000 € rocne A to su zimy stale teplejsie Zateplenie stalo 400000 € Navratnost 100 rokov
Odpovedať
Článok sa načítava...

Odpoveď na príspevok od zita19:

@axeco ale nerep, ze vyberie si spravca. U nas sa… @zita19 Nerepujem
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od axeco:

@zita19 Nerepujem @axeco v poriadku, ale trepes o tom, ze sa vyberaju "spriateleni" dodavatelia. Ak ano, tak potom treba vymenit spravcu, ktory nespravuje zverene prostriedky v sulade so zakonom a spravcu riesit trestnopravne (ak mate dokazy)
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od axeco:

@kejsix Ako zasklenie brani zatepleniu ? @axeco mna len napadlo, ze mozno sa z lesenia zle beha hore dole na balkon ked je zaskleny - okrem toho, ze mozu narazit na zatvorene zasklenie, je to aj bezpecnostne riziko pre robosov...
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od minoo:

@axeco mna len napadlo, ze mozno sa z lesenia zle… @minoo Samozrejme, ze som skla z ramov zasklenia vybral
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od zita19:

@axeco v poriadku, ale trepes o tom, ze sa vybera… @zita19 U mna a Lukasa evidentne ano Trestnopravne ? To nemyslis vazne Dal som cenovu ponuku na odstranenie senzorov za 100 €. Robila to firma za 700 € SOI v tom nenasla pochybenie. Vraj sukromnych firiem / spravca/ sa vyberove konanie netyka
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od axeco:

@zita19 U mna a Lukasa evidentne ano Trestnoprav… @axeco ale to je vas problem, ze spravca s vasimi peniazmi nehospodari hospodarne... Vzdy je moznost hladat lepsieho
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od zita19:

@axeco ale to je vas problem, ze spravca s vasimi… @zita19 Nic to nemeni na tom, ze Lukasovi sa nikto nemal dotykat zasklenia Js to jeho majetok a nebranil v rekonstrukcii balkona
Odpovedať
Profilova fotka

Odpoveď na príspevok od axeco:

@gadefox Vsetko je o tunelovani spravcom. Vyber… @axeco áno je to tak. Kamarát je zástupca vlastníkov, rozprával mi telenovely o nekalých praktikách správcu. Napríklad sa robilo výberové konanie na dodávateľa/realizátora a zástupcovia vlastníkov (kamarát a ďalší) dostali všetky obálky otvorené - správca ich otvoril, aby spriaznená firma mohla napísať lepšiu ponuku a podliezť cenu. Všetci správcovia sú rovnakí, oje(kabátia), zaplatia to vlastníci. Nás výmena rozvodov v 8 stupačkách stála "len" 200.000 eur - za to dnes človek postaví hotový rodinný dom. Za opätovné namontovanie Geberitu si účtovali 100 Eur + DPH (vodováha, 6 dier/hmoždiniek do Ytongu, zastrčenie dopojenia keramiky, trochu silikónu).
Odpovedať
Profilova fotka

Odpoveď na príspevok od axeco:

@zita19 U mna a Lukasa evidentne ano Trestnoprav… @axeco mal som ponuku za rampu pred vchodom za 1000 Eur - Cigáni u nás v dedine sú top kováči - aj tak to realizovala firma, s ktorou citujem "má správca dobré skúsenosti" (legálne synonymum pre "spriaznená firma"), za akciových 3500 Eur per vchod. Bývalý zástupca vlastníkov (ten právnik, ktorého som spomínal) sa mi ani len neozval a keď som ho na to (po realizácii) upozornil, odvrkol mi "že nebolo čo riešiť". Takže ti úplne rozumiem. V mojom prípade bolo riešením, akceptovať krutú realitu na Slovensku (že je to boj s veternými mlynmi)..
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od gadefox:

@axeco áno je to tak. Kamarát je zástupca vlastní… @gadefox Pri vyberom konani na zateplenie boli vsetky 7 obalky prelepene rovnakou paskou Ked som na to upozornil spravca sa rozculil
Odpovedať
Profilova fotka

Odpoveď na príspevok od axeco:

@gadefox Pri vyberom konani na zateplenie boli v… @axeco klasika.. So SOI-kou nepochodíš, všetko je na hrane zákona. Ideálne by bolo vyškrtnúť správcu, ale u nás je 64 vlastníkov - musel by sa tomu niekto venovať na plný úväzok.. Iná situácia je s bytovkami s menším počtom bytov (4 poschodia x 4 stúpačky ap). Jedna vec mi skoro vypálila sietnicu, keď som o tom čítal: účet na fond opráv vlastní správca a nie vlastníci, čiže spoločnosť s RUČENÍM obmedzeným. Nikomu to neprekáža..
Odpovedať
Profilova fotka

Odpoveď na príspevok od axeco:

@gadefox Pri vyberom konani na zateplenie boli v… @axeco kto Vám robí výberovú komisiu pri výberovom konaní?
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od merak:

@axeco kto Vám robí výberovú komisiu pri výberovo… @merak 2 domovnici + 3 dosadeni spravcom 3 sme boli proti
Odpovedať
Profilova fotka

Odpoveď na príspevok od axeco:

@merak 2 domovnici + 3 dosadeni spravcom 3 sme b… @axeco odsúhlasili ste si to takto na domovej schôdzi?
Odpovedať
1
2
3
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?