Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Balkón
Diskusiu odoberá 1 človek

Mohli nám demontovať a vyhodiť zasklenie balkóna?

Zdravim vas. Potreboval by som taku radu. Paru mesiacov dozadu nam zacali rekonstruovat bytovku (nova zateplena fasada, novy vchod, nove vytahy atd.). Problem nastal teraz, ked zacali prerabat nase osobne balkony ktore patria ku bytu. Mali sme zaskleneny balkon a zrazu sme prisli na byt a vsetko bolo zdemontovane a vyhodene. Den predtym nebol ani vyveseny oznam ze sa nieco ide u nas v byte prerabat az paru hodin predtym. Dnes zase nam aj vysekali podlahu a idu davat novu. Spravcovi bytovky sme tyzden predtym volali a hovorili sme ze si neprajeme aby nam sekali dlazbu alebo robili nieco so zasklenenim. Je to pre mna nemyslitelne aby niekto nam nieco zdemontoval a vyhodil a teraz si mame zase platit cca 800eur za nove zasklenenie balkona. Je to v poriadku alebo porusili nejaky zakon ? Balkon bol v perfektnom stave. Nic nezatekalo, podlaha bola pomerne nova. Dakujem za rady
Odpovedať
1
2 3
@lukas_voloch o tom, ze si to mate demontaz zabezpecit sami sa urcite hovorilo na schodzi, kde sa schvalovala cela akcia zateplenia fasady. Kazdy zhotovitel to ma v podmienkach, mali ste si to zabezpecit uz pri zacati prac. Zial vase zasklenie je sice vasim majetkom, lebo ste si ho sami zaplatili ale obvodovy plast domu, vratane balkona, zabradlia a jeho podlahy je spolocnym majetkom spolocenstva, takze ked spolocenstvo rozhodlo a financuje opravu fasady je opravnene od zhotovitela pozadovat prevedenie podla projektu a vy s tym nenarobite vobec, ale vobec nic. O tom, ze po oprave mozte na zasklenie balkona zabudnut ste dufam uzrozumeni. Je to zasah do spolocneho majetku, keby ste si ho namontovali a poskodili pri tom novu fasadu (staci prevrtat), straca cele spolocenstvo narok na zaruku a nedajboze spadne kus fasady na opacnom konci domu, zhotovitel sa celkom kludne moze zo zaruky vyvynit a opravu zaplatite vy...
Odpovedať
Profilova fotka
Máte doklady o legálnom zhotovení?
Odpovedať
@zita19 predovsetkym ano, je to chrapunstvo ze to dali dole ale tak isto absolutne nikto nic nenarobi stym ked si to tam daju znova, tak ako im to dali dole (maximalne nejaka novostavba kde podpisujes papier, ale aj tam ti mozu fukat praskovy cukor niekam 😄 sice si nastves susedov ale i tak ...koho by to trapilo, v panelakoch sa robi tolko toho ...a pritom ta to nemusi ani velmi trapit lebo kedy ti treba nieco od suseda v panelaku ...
Odpovedať
@shadowmilan prve chrapunstvo je zasah do vzhladu domu a montaz zasklenia. Vsetci vieme, ze na to potrebujes povolenie od spolocenstva aj SP. No tak si ho tam na hulvata dali. Druhe je ludska hlupost, lebo naco sa zucastnit schodze, nedajboze citat zmluvu a obsah dodavky... staci ked tomu blbemu a otravnemu zastupcovi, co mi zazvoni pri dverach podpisem hlasovaci harok. Potom sa pojdem na toho blbca vyziapat, ze mi neracil oznamit, ze si mam laskavo odmontovat moje nelegalne zasklenie... No a ked skoncia s fasadou, zas si to tam dam na hulvata urobit... A medzi tym budem vsade kde sa da budem vyplakavat aka skoda a krivba sa mi stala...
Odpovedať
@zita19 nj ale i tak, jeden papier do schranky lebo ako, ja chodim na vsetky schodze, ked uz nejaka je, dokonca sa nieco dohodne a nic sa nakoniec nerobi a cloveka to uz nasiera tam vobec ist ... kazdy to asi pozna ... aka - film vlastnici, cakam kedy nasa dopadne podobne, lebo priebeh to nema vzdialeny od toho 😄
Odpovedať
Na povodne zasklenie bolo treba SP a suhlas to asi nemate. Teda cierna stavba... Podlaha sa menit musela lebo sa odstranuju systemove chyby. Urcite tam pojde nova izolacia poter a dlazba. Bytovy dom resp. vlastnici si odhlasovali obnovu bytoveho domu a polozky obnovy. Balkon sa povazuje za spolocny priestor. Neni mozne aby si kazdy diktoval svoje podmienky. Ze ja nechcem novu podlahu,ja nechcem izolaciu na balkon atd. Je zmluva o dielo , projektova dokumentacia rozpocet a tej sa realizator musi drzat.
Odpovedať
trebamať spravy o com sa rozpravalo na schôdzi a nie sa čudovať ,ked ostatni vedeli co sa chystaa lukas ok
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 4 rokoch
•

Odpoveď na príspevok od zita19:

@shadowmilan prve chrapunstvo je zasah do vzhladu… @zita19 Uplna blbost. Pri oprave balkona a vymene dlazby zasklenie nie je prekazkou Ma tam zostat a nikto nema pravo bez suhlasu dotknut sa tvojho majetku Nam balkon opravili bez zasahu do zasklenia. Dlazbu osadili presne tam, kde dole koncili plastove kryty. Ziaden zakon neprikazuje jednotne balkony. Najefektivnejsie je zabradlie zvonku zateplt , chrani sa tak pred vetrom a dazdom
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od axeco:

@zita19 Uplna blbost. Pri oprave balkona a vymen… @axeco finta je v tom, ze balkon je spolocny majetok, nie tvoj. Je fajn ze si sem dal foto, ako to vyzerat nema.Cigansky styl. kazdy balkon iny, ked pozeram aj na okna
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od rapidek:

@axeco finta je v tom, ze balkon je spolocny maj… @rapidek "balkon je spolocny majetok, nie tvoj" hmm, to som netušil, ale tykokso, je to tak.. ani daň by sa z toho nemala platiť - to už neviem, či tak je. ,) https://dennikn.sk/blog/2425562/ako-t...
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od gadefox:

@rapidek "balkon je spolocny majetok, nie tvoj" h… @gadefox dan platis aj zo spolocnych priestorov, ak je evidentne ze ich vyuzivas ty. Ci sa lodzia/balkon zapocitava do plochy bytu, na to existuje metodicky predpis.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od rapidek:

@gadefox dan platis aj zo spolocnych priestorov, … @rapidek V článku píšu, že by sa nemala započítavať, aj keď je to šalamúnsky naformulované (viď. "nebytový priestor").

Stretol som sa s tým, že v dani z nehnuteľnosti bola započítaná aj plocha balkóna/lodžie. To však vzhľadom k právnej úprave a VZN 13/2019 Hlavného mesta Bratislava nie je možné.

VZN §6 Základ dane a 582/2004 Z.z. §15 Základ dane: Základom dane z bytov je výmera podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru v m2.

Čo je zahrnuté do podlahovej plochy bytu sa dočítame v 182/1993 Z.z.

§2 ods. 7: Podlahovou plochou bytu sa na účely tohto zákona rozumie podlahová plocha všetkých miestností bytu a miestností, ktoré tvoria príslušenstvo bytu, bez plochy terás, lodžií a balkónov; to neplatí pri terasách, ktoré nie sú spoločnými časťami domu.

Autor sa venuje témam z oblasti samosprávy a správy bytového fondu - to aspoň tvrdí, snáď by mohol vedieť.. ..ale čekol som daň. priznanie a mám podozrenie, že lódžia je započítaná do základu dane.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od axeco:

@zita19 Uplna blbost. Pri oprave balkona a vymen… @axeco s tymto panelakom na rumunsky sposob by som sa velmi nechvalila... Ani s balkonom na styl "ja si spravim aky chcem"
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od axeco:

@zita19 Uplna blbost. Pri oprave balkona a vymen… @axeco no podla mna toto vyzera absolutne priserne. nic v zlom.
Odpovedať
Ad rôzne typy zasklenia na panelových domoch - neviem na ktorej planéte žijete, toto je bežná realita na SVK. Okrem toho, aj RD nie sú ako cez kopirák, ale každý je iný že..
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od axeco:

@zita19 Uplna blbost. Pri oprave balkona a vymen… @axeco 6 balkónov a 4 rôzne typy. Žiaľ takto to dopadne keď sa susedia nevedia dohodnúť, prispôsobiť. Ďalšia podobná estetická príšera je ladenie jednotlivých farieb fasád. Hlavný mestský architekt je u nás zbytočnosť.
Odpovedať
Článok sa načítava...

Odpoveď na príspevok od treborztv:

@axeco 6 balkónov a 4 rôzne typy. Žiaľ takto to d… @treborztv a na čom sa majú susedia dohodnúť? Balkóny sa postupne presklievajú cca 35 rokov. Firma, ktorá realizovala prvý balkón už zrejme neexistuje. Okná s podobným dizajnom sa už zrejme nevyrábajú. Realizuje to majiteľ na vlastné náklady ako napr. výmenu bytového zvončeka. Aj tie sú iné pred každými dverami. Okrem toho na ulici je bežne 6 rodinných domov a 6 rôznych typov, že.. Ďalší kritik z pohodlia kresla v teplákoch..
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od gadefox:

@treborztv a na čom sa majú susedia dohodnúť? Bal… @gadefox Na uvedenom paneláku sa očividne robila nová fasáda a pri jej plánovaní si každý presadil to svoje jeden balkon vymurovaná zástena, daľší presklenný .... takže dohodnúť sa mali na tom ako to jednotne urobiť a firma ktorá realizovala presklenie pred 35 rokmi s tým nemá nič spoločné. Tú invektívu o kritikovi v teplákoch radšej odignorujem.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od treborztv:

@gadefox Na uvedenom paneláku sa očividne robila … @treborztv mm-hmm, pán je veštec ("pri jej plánovaní si každý presadil to svoje"). Napadlo ťa, že zástena mohla byť vymurovaná ešte pred zateplením? Detto presklenie vrchnej časti?
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od gadefox:

@treborztv mm-hmm, pán je veštec ("pri jej plánov… @gadefox Najprv kritik v teplákoch teraz veštec je to naozaj potrebné? Fakt nevieš reagovať bez toho? Myslíš že ak to použiješ máš väčšiu právdu? Alebo aký je dôvod? K téme či už bola alebo nebola vymurovaná pred rekonštrukciou stále sa pri jej realizácii dalo dohodnúť aby to nevyzeralo takto. Ak je jeden z tých balkónov tvoj alebo to máš tiež takto podobne a dotkol sa Ta môj názor tak prepáč ale je to môj názor a ten nezmením.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od zita19:

@axeco s tymto panelakom na rumunsky sposob by so… @zita19 To nie je nas blok
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od treborztv:

@gadefox Najprv kritik v teplákoch teraz veštec j… @treborztv otázka znela, či pripúšťaš, že zástena bola vymurovaná a vrchné presklenie realizované ešte pred zateplením. A ja neviem, či mám pravdu - nie som veštec, ktorý pozná minulosť z jednej fotky (EDIT: nakoniec sa ukázalo, že fotka je ilustračná, ale gaučoví kritici už veselo kritizovali ,). Tiež nie som tvrdohlavý ("môj názor nezmením"), ale pripúšťam omyl. Apropos, môj byt je v paneláku, v ktorom boli už naprojektované murované balkóny - nič také neriešim, ale vrchné zasklenie má POCHOPITEĽNE každý majiteľ iné (príčinu som vysvetlil).
Odpovedať
Profilova fotka
To, ze je kazdy iny, vidim ako najmensi problem. A inak takto bezne vyzeraju panelaky na Slovensku, takze nechapem celkom tu kritiku 😄
Odpovedať
aj clovek je kazdy iny, nie sme vsetci rovnaky. tak preco zrazu pri balkonoch, domoch, fasadach ma byt vsetko rovnake. to je rasizmus :D. nech prekvita pestrost sveta :D
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od gadefox:

@treborztv a na čom sa majú susedia dohodnúť? Bal… @gadefox Presne tak Otazka Lukasa znela, ci mali pravo zasklenie vyhodit Nemali.neprekazalo im v oprave balkona.Tak to robili aj mne Za balkon platim osobitne do FO Ti co balkon nemaju neplatia aj ked je "spolocny" Aj dan platim 72 vlastnikov sa tazko dohodne Ani ziaden zakon neriesi jednotost
Odpovedať
Profilova fotka

Odpoveď na príspevok od axeco:

@gadefox Presne tak Otazka Lukasa znela, ci mali… @axeco na zaklade akeho pravneho predpisu platis osobitne za balkon do FO? Balkon je spolocny priestor. Fond oprav sa pocita z podlahovej plochy bytu
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od sissik:

@axeco na zaklade akeho pravneho predpisu platis … @sissik To ja neviem Osobitna polozka je FO byt a FO balkon 10 bytov neplati, nemaju balkon
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od sissik:

@axeco na zaklade akeho pravneho predpisu platis … @sissik Ked je balkon "spolocny priestor", preco sme sa skladali osobitne po 300 € na jeho obnovu ? Mali to z FO zaplatit aj ti, co balkon nemaju ?
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od axeco:

@sissik Ked je balkon "spolocny priestor", preco… @axeco áno. Ja tiež nemám strechu, nepoužívam výťah a prispievam na ich opravu. Btw. popísal si brutálnu realitu: "72 vlastníkov sa ťažko dohodne" - mám podobnú skúsenosť (síce len 64 vlastníkov, ale samé hádky, bo ide o peniaze)
Odpovedať
Od novembra do januára u nás vymieňali rozvody v stúpačkách. Tí, ktorí mali prerobené jadra, chceli (pochopiteľne), aby realizátor dal WC do pôvodného stavu. Proti tomu sa bránili tí, ktorí majú ešte umakartové jadro (oni nebudú doplácať na "luxus" druhých). Proste typické Slovensko.. Nakoniec sa dohodol kompromis, stanovil sa strop t.j. preplatí sa len časť nákladov.
Odpovedať
1
2 3
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Firma na zasklenie balkona
08. 05. 2023 4
Zasklenie balkóna s exteriérovými žalúz…
07. 04. 2021 3
Aku firmu odporucate na zasklenie balko…
03. 11. 2020 2
Aký vybrať systém na zasklenie balkóna?
06. 08. 2020 1
Zasklenie balkona plastovimi oknami a s…
03. 02. 2018 12
Akú firmu na zasklenie balkóna v KE a o…
12. 08. 2017 1
Rámový posuvný systém na zasklenie balk…
03. 08. 2017 12
Musím zaplatiť za nové zasklenie balkón…
11. 12. 2016 24
Zasklenie balkóna v novostavbe
03. 03. 2013 10
Aký systém na zasklenie balkóna?
18. 10. 2010 31