V minulom článku sme si vysvetlili, kto je stavbyvedúci, kto stavebný dozor a čo títo dvaja páni vlastne robia. V dnešnom článku vám dáme návod na ich použitie. Stavebný zákon totiž presne definuje, kedy je potrebné mať na stavbe stavbyvedúceho, kedy stavebného dozora a kedy nebudete potrebovať nikoho z nich – lebo aj takúto možnosť Zákon pripúšťa. Všetko má však svoje „ale“.
Ak sa teda nechcete predierať 145timi paragrafmi Stavebného zákona, aby ste všetky „ale“ vychytali, toto je článok presne pre vás. Tak poďme na to.
Stavebný zákon definuje tri spôsoby vedenia stavby:
- stavba vedená stavbyvedúcim
- stavba vedená stavebným dozorom
- stavba vedená kvalifikovanou osobou
Stavba vedená stavbyvedúcim je spravidla tá, ktorú stavia stavebná firma, čiže zhotoviteľ. Znamená to, že ak si na výstavbu svojho domu najmete firmu, táto musí disponovať stavbyvedúcim, ktorý má na to pečiatku. Stavbyvedúci stavbu vedie a je za ňu zodpovedný. V tom prípade Vy, ako objednávateľ alebo stavebník nemáte žiadnu povinnosť zabezpečovať vedenie stavby, alebo jej dozor.
Napriek tomu sa odporúča, aby ste si pri tejto forme výstavby najali sami pre seba stavebného dozora (v tomto prípade sa volá Technický dozor investora). Už len preto, že pod poter sa kadečo schová a omietky tiež veľa zakryjú. Podľa znalcov z odboru stavebníctva sa suma za opravy nekvalitnej práce pri výstavbe rodinných domoch šplhajú od 3500€ do 12 000€ a pri zistených nesúladoch s projektom a odfláknutej práci až do sumy 105 000€. V porovnaní s týmito sumami je odmena pre vášho technického dozora vlastne ušetrený peniaz. Plus ušetrené nervy a súdne spory, ktorými by ste sa (v tom lepšom prípade len) niekoľko mesiacov domáhali svojich práv.
Toto je tá najjednoduchšia forma stavania, pretože z nej pre vás nevyplývajú žiadne povinnosti, okrem jednej – zaplatiť. A navyše máte právo nechať si stavbu kontrolovať vami vybraným stavebným dozorom, alias Technickým dozorom investora.
Z rokov minulých však na Slovensku ešte stále pretrváva svojpomocná výstavba. Zákon takúto formu výstavby povoľuje, ale iba v prípade, že budete mať stavebný dozor. Znamená to, že si môžete sami pre seba postaviť dom, máte však povinnosť zabezpečiť si stavebný dozor s pečiatkou, ktorý bude postup vašich prác pravidelne kontrolovať. Ak teda máte hordu príbuzných, alebo inak ochotných duší, pokojne si svoj vysnívaný dom postavte sami, pod vedením stavebného dozora. Týmto spôsobom môžete stavať všetky jednoduché stavby, ktoré sú definované v Stavebnom zákone § 139b ods. 1. Svojpomocne a so stavebným dozorom môžete vykonávať aj všetky zmeny týchto stavieb.
Treťou možnosťou, ktorú Stavebný zákon pripúšťa, je stavanie pod vedením kvalifikovanej osoby. Tu je však nutné podotknúť, že stavať pod takýmto vedením je možné iba drobné, alebo jednoduché stavby, ktoré sú definované v Stavebnom zákone v § 139b ods. 1 písm. b) a c).
Ktoré to sú?
Drobné stavby sú tie, ktoré majú doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe (teda nie sú určené na bývanie), sú prízemné, do 25m2 zastavanej plochy a do výšky maximálne 5m. Sú to napríklad kočikárne, práčovne, stodoly, sauny, prístrešky, stojiská pre kontajnery, ale tiež aj žumpy, či pivnice, ak spĺňajú podmienku maximálnej rozlohy 25m2 a hĺbky maximálne 3m. Do drobných stavieb sa ďalej radia prípojky na kanalizáciu, vodu, plyn, oplotenie pozemkov, či nástupné ostrovčeky hromadnej dopravy.
Jednoduché stavby podľa § 139b ods. 1 písm. b) a c) definuje zákon ako stavby na individuálnu rekreáciu (chaty), alebo prízemné stavby a stavby zariadenia staveniska, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 metrov štvorcových a výšku 15 metrov.
Pre vedenie týchto stavieb si môžete najať kvalifikovanú osobu, ktorá má ukončené vysokoškolské vzdelanie stavebného alebo architektonického smeru, alebo odborné stredoškolské vzdelanie stavebného smeru s maturitou a tri roky praxe v tomto odbore. Samozrejme, ak tieto podmienky nespĺňate Vy sami. V tom prípade nepotrebujete k takejto stavbe vôbec nikoho, pretože Zákon pripúšťa možnosť, že stavebník drobnej alebo jednoduchej stavby je zároveň stavbyvedúcim a stavebným dozorom, pokiaľ má vyššie zmienené kvalifikačné predpoklady.
Máte teda na výber, akým spôsobom sa k svojej stavbe dopracujete. Je len na Vašom zvážení a možnostiach, či si necháte stavbu postaviť, zrealizujete si ju sami s dozorom, alebo si na pomoc zavoláte kvalifikovanú osobu.