Zápis drobnej stavby do katastra, ktorá má viac ako 25m2

msroof msroof

Autor diskusie

05.11.2019

Vedľa domu sme pristavili drobnú stavbu, ktorá mala mať oficiálne 25m2. Na stavebnom úrade sa dalo ohlásenie. Stavba má cca 28m2. A teraz otázka. Keby ju chcem zapísať do katastrálnej mapy, bude to asi problém. Im nebude asi stačiť povolenie drobnej stavby, keď pri premeraní zistia, že má viac ako 25m2? Ide o to, že v budúcnosti, keby chcem refinancovať hypo, tak mi znalec povie, že stavbu nemám zakreslenú na pozemku a bude zle kvôli posudku. Takže to je jediný dôvod, prečo by som ju chcel mať zakreslenú. Ale asi to nebude jednoduché, však?

Odpovedať

zuzcek1988 zuzcek1988

05.11.2019

Ak to ma viac, da sa to vyriesit dodatocnym stav.povolenim a ked to skolaudujes tak zapis na kataster. Sesternica tak teraz riesila dodatocne garaz, ale vyrubila jej aj pokutu okolo 60€

Odpovedať

spee16dee spee16dee

05.11.2019

@msroof ahoj, dôležité je co ste postavili. Ak stavba nieje ohranicena múrmi, ale je otvorená, napr. Pristresok pre auto, tak od roku 2018 ti toto do katastra nezapisu.

Odpovedať

msroof msroof

Autor diskusie

05.11.2019

@zuzcek1988 to som si aj myslel, že dodatočné stavebné povolenie, čiže treba projekt a všetko okolo toho... čiže veľa času a peňazí, to sa mi robiť nechce. Jedine ešte zistiť od nejakého znalcu, či je to určite problém pri vypracovaní znaleckého posudku. Však hypo možno refinancovať nebudem. Keď pozerám katastrálnu mapu domov, čo sú na ulici, vidím, že viacerí tiež nemajú kadečo pozakreslované.

Odpovedať

msroof msroof

Autor diskusie

05.11.2019

@spee16dee klasická uzatvorená stavba...

Odpovedať

janetbla janetbla

05.11.2019

@msroof zmena stavby počas jej uskutočňovania podlieha konaniu o dodatočnom povolení zmeny stavby pred jej dokončením (zmena sa predpokladám týka iba zväčšenia zastavanej plochy), ktoré je začaté dňom podania žiadosti. Pokiaľ je stavba dokončená, môže byť podaný návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia, pričom SÚ kolaudačné konanie spojí s konaním o zmene stavby, ku ktorej došlo počas jej realizácie. K návrhu na vydanie KR musí byť doložený geometrický plán na porealizačné zameranie stavby, PD zmeny stavby (je to aj PD skutočného vyhotovenia stavby) a samozrejme všetky doklady potrebné k vydaniu KR, ktoré bude žiadať SÚ. V návrhu na KR uvediete k akuým zmenám došlo a dôvod.. napr. zväčšenie zastavanej plochy zistil až geodet po jej zamerání. :) MOžno to bude poľahčujúca okolnosť pri prejednávaní priestupku a výške uloženej pokuty.. OÚ - katatrálny odbor Vám potom na základe návrhu na vklad s právopl. rozhodnutím zapíše stavbu na LV na základe KR a výmeru uvedie podľa GP poreal. zamerania, k vydaniu KR SÚ.

Odpovedať

janetbla janetbla

05.11.2019

@msroof ešte podotýkam, že z drobnej stavby sa jej zmenou - zväčšením zastavanej plochy stala stavba jednoduchá.

Odpovedať

gigisuli gigisuli

06.11.2019

@msroof na toto len dodatočné stavebné povolenie s tým čo je reálne vo veci, pokute sa asi nevyhneš, ale budeš to mať na poriadku

Odpovedať

struknica struknica

06.11.2019

@msroof nevyhneš sa dodatočnému SP, takže šup na úrad vybavovať, pokuta nie je istá, asi skôr akú bude mať paní náladu :D, ale nie uvidíš, ale nejaká horibilná čiastka to nebude