Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Prenájom a podnájom

Prenajímanie bytu

Zobraz úvodný príspevok
Zdravím, čoskoro bude dokončená rekonštrukcia bytu a idem ho po prvý krát prenajímať, neskôr ho budem predávať. Viete mi poradiť z vlastnej skúsenosti na čo si dávať pozor pri prenájme? Ďakujem za akékoľvek užitočné rady 🙂 Mária
Odpovedať
1
2
@radoslav_chudy koľko na tie opravy šlo z ich depozitu?
Odpovedať
@pastierik v niektorých lokalitách neskutočne rastú ceny, nie len o tisícky aj o desať tisícky, ja by som neodporúčala predať pokiaľ peniaze netreba na niečo alebo kúpiť nehnuteľnosť na lepšom mieste
Odpovedať
@92majka vsade to ide hore, len v mestach to je tak viacej citit. Aky som ja rad, ze my uz mame svoje, teda svoje ako sa to vezme, ale ze nemusime dnes nieco prerabat, kupovat, lebo pri tychto cenach aj materialov by som bol asi fest znechuteny.
Odpovedať
Profilova fotka
@92majka depozit nepokryje ani nakup materialov na opravy...
Odpovedať
Ja som prenajímala a elektriku sme boli na elektrárňach prepísať na nájomníka. Je to vysoká položka, tak nech si zaplatia, čo spotrebujú priamo elektrárňam. Čistá práca.
Odpovedať
dobre vymyslene. ta nemusia potom trapit nejake doplatky a nedoplatky a dotahovat sa, ako sa to vyriesi potom.
Odpovedať
@ado15 áno ale keď ti odberné miesto odpoja kvôli nedoplatku a nájomníci odídu, s elektrárňami sa o zapojenie budeš doťahovať ty 😉
Odpovedať
Profilova fotka
@radoslav_chudy to asi dost zalezi od konkretnych najomnikov 🙂 my sme v uplne novom byte ako prvy obyvatelia uz 2 roky. Platime 630€ mesacne a rovnaky bol aj depozit 🙂 tento mesiac odchadzame z najmu uz do vlastneho 🙂 Kedze sa rad clapkam ako kacica tak nedoplatok na vode bol 400€ preplatok na kureni kedze nam je vkuse teplo bol 150€ Nedoplatok na elektrine cca 430€ / pol rok 🙂 (mam tu rig na tazenie krypta) Nikdy s nicim nebol problem a vzdy v mesiac vyuctovania dostal majitel peniaze za nedoplatok 🙂 Jedine co sa nam podarilo nechtiac poskodit (nadalej je to plne funkcne) je sklokeramicka varna doska…. Ta bola lacna nejak 130€ ci kolko stala…. Poskodena je len vizualne (na jej roh mi padol maly pohar na dopio kavu a pukla v jedno rohu) to samozrejme tiez majitelovi preplacame 🙂 Inak je vsetko v poriadku a depozit si nechava az do augustoveho vyuctovania nech nieje stratovy a potom nam zbytok vrati 🙂 Ono to dost zalezi od toho koho si do podnajmu pustis…. 😇
Odpovedať
Ja by som sa rad vtrel do tohto vlakna s otazkou. Dost silno uzvazujem o prenajme svojho bytu, 15km od TN. Najom za 3izb byt tu je cca 600€, co sa mi zda uplne mimo realitu ale to je moj nazor…kto si zoberie takyto najom? Ta cena je dvakrat taka ako platit hypoteku…ake su vacsinou dovody ze niekto ide do tak nevyhodneho byvania?
Odpovedať
@otazkafoto Čo zahŕňa tých 600 eur? Spýtajte sa majiteľa koľko z toho je voda, plyn, elektrika, internet, TV, koncesionárske poplatky, dane za odpad, ročná daň za nehnuteľnosť, daň zo zisku, poistenie nehnuteľnosti a domácnosti, poplatky správcovskej spoločnosti, ako napr. fond opráv a pod. Ako majitelia všetko toto platíte, tak si to prirátajte k tej hypotéke.
Odpovedať
@zipsuliak Takých zodpovedných nájomníkov by chcel každý 🙂 Držím palce s Vaším novým bývaním!
Odpovedať
Profilova fotka
@otazkafoto kamarade my platime v TT 630€ za 2 izbak 40m2 😉 neboj sa ludi co ti tolko daju je kopec 😉
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@zipsuliak toto co popisujes ale je bezna vec, co by sa mohla stat komukolvek, to aj keby ste byvali vo vlastnom stat sa moze, ze nieco padne, takze toto vobec by som nebral ako problem keby som majitel bytu.
Odpovedať
Každý "nezodpovedný" nájomník je len ďalšia možnosť sa niečo naučiť. Ľudia sa niekedy čudujú prečo sú zmluvy také tvrdé (napr. zákonom daná zmluva o krátkodobom prenájme, kde máte možnosť zabaviť majetok nájomcu pri neplatení). Stačí sa na to pozrieť zo strany prenajímateľa, banka sa nepýta odkiaľ zoberiete peniaze na zaplatenie úveru, proste príde 1 upomienka, druhá...a nazdar. Mal som nejaký neplatičov a veľmi rýchlo boli preč. Sprvu som nechcel by na ľudí "zlý", ale ukázalo sa ako rýchlo to podaktorý zneužívajú. Od kedy mám poriadne zmluvy, a strážim si prenajímaný priestor, je kľud. Veľa ľudí sa pri obhliadke otočilo, alebo som im nakoniec nedal zmluvu. Je dôležité si poriadne vybrať nájomníkov, a veľa sa pýtať. Samozrejme, rešpektujem súkromie každého človeka v prenájme. Ale to že mám niečo prenajaté neznamená že si tam môžem robiť čo chcem. Ľudia to často odfláknu zoberú kde koho a potom vypisujú po nete, že im to nefunguje, že strácajú peniaze a pod. To je chyba prenajímateľa, nie nájomcov. Je to podnikanie ako každé iné a tam žiadne výhovorky typu "ja za to nemôžem" nemajú miesto.
Odpovedať
@92majka ja rozumiem ze su naklady na byvanie a ze sa to nabaluje, otazka je skor ze aky typ ludi toto bude prenajimatelovi vsetko platit? Nakolko hypoteka na vlastne je stale lacnejsia…bolo to myslene skor takto. Rozumiem ze do prenajmu ide clovek, ktoremu nedaju hypoteku napriklad. Otazka teda je, chcem tam mat takeho cloveka ktoremu ani banka nedoveruje? Takto nejak som to myslel, ze aky typ ludi tam pojde do prenajmu…
Odpovedať
Profilova fotka
@majak0 ved majitel to ani nebral ako nejaky problem a my tiez nie 🙂 proste stalo sa😇 vymeni sa a ide sa dalej 🙂 Len mam znamych ktorym podnajomnici narobili z bytu doslovne kolnicku na drevo 🙈🙈
Odpovedať
Profilova fotka
@otazkafoto napriklad taky ako my 🙂 byt sme kupovat nechceli, chceli sme dom 🙂 a na prechodne obdobie sme sli preto do podnajmu 🙂 je to jednoduchsie a v konecnom dosledku lacnejsie ako kupovat a zariadovat byt a potom ho predavat a kupovat dom 😉
Odpovedať
@otazkafoto Ozaj si zrátajte tie náklady, či je tá hypotéka lacnejšia mesačne, ale zase závisí koľko si potrebujete požičať a ako dlho to chcete splácať a aké poistenia k tomu budete mať. Či len základné minimálne poistenie nehnuteľnosti, bez čoho úver nedajú, alebo rozšírené poistenie nehnuteľnosti plus koľko ste ochotní platiť do poistenia domácnosti a ďalšie poistenia, ktoré som napr. ja mala dobrovoľné. Ja odporúčam kúpiť pokiaľ ste rozhodnutí a máte na to finančné prostriedky, samozrejme. Ja mám napr. kombinované, prenajímam si v zahraničí izbu (prenajímali sme si aj celý byt predtým) a na Slovensku budem prenajímať svoj byt. Ale zase za menšiu sumu ako uvádzate vy, hoci je to 3-izbák ale lokalita nepustí. Ľudia, ktorí prenajímajú to robia z toho dôvodu, že nemajú dostatok financií našporených, aby kúpili nehnuteľnosť, keďže na hypotéku treba minimum asi 20% na Slovensku, v Anglicku stačí mať našporených 5%, ale zase úroky sú vyššie. Ďalej môže ísť o mladý pár, ktorý si chce vyskúšať spolu bývať. Alebo môže ísť o matku s dieťaťom, ktorá sa snaží utiecť pred nepriaznivou situáciou či rozvádzajúci pár, keď vlastnia spolu nehnuteľnosť, ale nechcú už spolu bývať pokiaľ to nepredajú. Alebo tí, ktorí nevedia, kde sa chcú usadiť alebo zäzovať k hypotéke, dôvodov je veľa..
Odpovedať
@92majka rozhodne ti budem držať palce, aby ste našli v pohode ľudí, ktorí nebudú robiť nejaké problémy.
Odpovedať
Drzim palce pri novo prerobenom byte, to sa vela ludi boji, aby mu ho podnajomnici neznicili. Hlavne vsetko pozapisovat dobre do zmluvy, neviem co viac by som poradil a davat si pozor pri vybere najomnikov, nebrat hned prvych, ktori zaklopu na dvere.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

prenajom bytu s dietatom
31. 10. 2023 10
Akú čiastku nedoplatku môže prenajímate…
05. 12. 2018 13
Vlastním pozemok, oplatí sa mi postaviť…
20. 06. 2018 30
prenajom bytu a danova evidencia
12. 01. 2018 21
Prenajom bytu - internet
04. 05. 2017 7
vybavenie bytu na prenajom
11. 03. 2016 18
Prijem z prenajmu bytu - ako zdokladovat
25. 06. 2015 3
Co vsetko je/nie je zahrnute v cene pre…
06. 01. 2015 29
Prenajom bytu
02. 09. 2014 3
Prenajímanie bytov v Bratislave
04. 03. 2012 1