0
lajkov
28
správ
Neplatič za prenájom bytu
zdravím.mám problém s mojim nájimníkom. Uz nezaplatil za 3 mesiace nájomné, predtým tiež to bolo s ním tak, že vždy meškal, ale doplatil, no teraz už nemam trpezlivosť, pretože sluboval a nedodržal už opakovane termín platby, no teraz už ani neodpovedá na telefonát, výzvy. 2 výzvy som mu už pýsomne osobne doručil,mal tam termín na zaplatenie dlžnej sumy do 31.1. 2012 no do dnešnéhpo dna tá suma nebola uhradená. Je neaká páka ako z neho dosťať nedoplatené nájomné a ako ho dosťať z vlastného bytu? Pomože mi v tom polícia pri vysťahovaní a súd pri vymáhaní dlžného nájomného, alebo existuje neaká rýchlejsia cesta napr. vymáhačska firma atd.?
Chcem sa spýťať ,ako mám ja postupovať v mojom prípade podla vás, ako ste to vy riešili? Dakujem za odpoved a každú radu.
Odpovedať
0
lajkov
Zobraziť profil
bibi78
02.02.2012
1
lajkov
Zobraziť profil
pocem
02.02.2012
sponzor fóra
2
lajkov
Zobraziť profil
lea231
02.02.2012
•
Diskusia pokračuje po 9 mesiacoch
•
3
lajkov
moja rada....depozit je samozrejmosť, ak nie je zaplatené nájomné v termíne, zaplatiť ho z depozitu a zmluvu mať spísanú tak, aby musel byt v tomto prípade opustiť k 1.dňu nasledujúceho mesiaca.
Ak sa odmieta vysťahovať, dať vypnúť plyn, elektrinu, odstaviť od vody....prípadne odstrániť vstupné dvere, ktoré sú majetkom vlastníka, ako aj okná. Myslím, že budú odtiaľ zdrhať ako potkany, keď ich vytápajú...
....no a samozrejme treba byť registrovaný na daňovom úrade, pretože v prípade, že budete potrebovať zákrok polície, alebo sa budete s nimi súdiť, bude sa zisťovať, či máte tieto náležitosti v poriadku....ak nie, samy budete súdení....
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
0
lajkov
je to tak, že nájomnú zmluvu mám tak spísanú, že ak nezaplatí môžem ho okamžite vysťahovať. Ide len o to, ako to riešiť dalej a neak sa dopracovať k svojim peniazom najl. oficialnou legálnou cestou. ps. daň.úrad mám oboznámený o prenájme. Počul som, že i sám si možem dať písomne na súd Návrh na na vydanie platobného rozkazu, no neviem či ich pred tým už vysťahovať alebo nie. :-(
sponzor fóra
0
lajkov
Návrh na vydanie platobného rozkazu ti je v tomto štáte na dve veci. My s manželkou sme podávali návrh na vydanie platobného rozkazu síce v inej veci, platobný vydali do 7 dní, potom prišlo odvolanie a už 3tí rok sa súdime, už druhý krát ideme na krajský súd lebo máme takú tupú sudkyňu ktorá rieši všetko iné len nie podstatu veci, aj keď jej to krajský riadne vytkol a na 10 bodov jej rozsudku napísal že sú to v podstate blbosti a rozhodovala nad rámec a mimo prejednávanej veci ona to jednoducho znova potvrdila. a to sa súdime o 950€, ktoré sme museli zaplatiť za bývalého manžela inak by sme boli exekuovaný. takže súdom v tomto štáte nevyriešiš nič, ak prehráme čo podľa troch právnikov vraj nehrozí budeme musieť platiť jeho právnikov čo je už teraz 1600€. No všetci právnici tvrdia že sme jednoznačne v práve ale sudkyni to žiaľ nikto nepovedal :-). zožeň si nejakú spoločnosť na vymáhanie dlhou a oni ti peniaze zoženú, síce ťa to niečo bude stáť ale zoženú.
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
10
lajkov
Mas zmluvu spisanu tak ze ich mozes vystahovat okamzite - pises ze uz 3 mesiace ti nezaplatili a ty nevies ci ich mas vystahovat?????? Clovece - ked si dospel az do tejto situacie tak ja osobne ti poradim. Predaj tu nehnutelnost a dalej byt neprenajimaj pretoze sa budes trapit stale.
Viem ze touto poznamkou som tvoj problem nevyriesil ale naozaj mi nedalo ti to nenapisat.
OKAMZITE ICH VYSTAHUJ - a to ako vymoct peniaze ti sem pisat nebudem pretoze ak to nepojde dobrovolne (co v tomto pripade asi nepojde tak stat ti v tomto pomoze len minimale a je to na tebe a tvojich znalostiach ktore asi nemas. A radit ti nieco co nieje v zakone ti oficialne nemozem.........
Takze v tvojom pripade ti poradim - vyhod ich -na prachy zabudni.
Poviem ti v com je vecsinou problem toho kto chce prenajimat nehnutelnost a dospeje do tohoto stadia ze nema zaplatene 3 mesiace a nevie co dalej. Uz som tu cital niekolko reakcii na fore ze uz nebudu radsej nehnutelnost prenajimat a radsej byt predaju. Preco je to tak ??
Pretoze vecsina prenajimatelov ktory zacnu svoj byt prenajimat ma mylnu predstavu ze ....ved to niekomu prenajmeme............a ten bude poctivo platit........ a nieco na tom aj hadam zarobim.........popri inej robote............ved byt mi predsa neukradne.........a je to v podstate bez roboty.
.
Pokial chces prenajimat nehnutelnost - treba k prenajimaniu pristupovat ako k riadnemu ZAMESTNANIU. Nemyslim doslovne.........ale vyzaduje to cas, pripravu, plan, zmluvu, pripravene riesenia ako aj strategiu co v pripade problemov, kontrolu a neustalu starostlivost o svoje "ZAMESTNANIE -prenajimatela" A pokial to myslis s prenajimanim nehnutelnosti vazne a nechces mat zbytocný problem (vzdy sa nejaky najde) tak v neposledom rade prenajimanie nehnutelnosti vyzaduje aj POVAHU - prenajimatela.
Prosim neber to ze chcem mudrovat alebo nieco podobne ale nehnutelnost prenajimam a vyjadrim len svoje nazory a pocity ktore nemusia byt pre niekoho spravne ale ja sa nimi riadim a zatial nemam vaznejsi problem.
1. ZAMESTANIE
- Ak som sa rozhodl prenajimat byt a mam na to POVAHU ako som uz pisal tak idem do prenajimania s tym ze je to moje dalsie ZAMESTANIE
2. ZMLUVA
- Zakladom je Kvalitna zmluva v ktorej je radsej viac ako menej. Vsetko so sa da osetrit v zmluve je dobre tam mat - predide sa tym mnozstvu problemov do buducna. Zmluvu mam pripravenu este pred zacatim prenajimania a nerobim ju az ked podnajomnika zozeniem. Tym par € za vypracovanie zmluvy u pravnika som nikdy neolutoval - je to investicia ktora mi chrani moj prijem.
3. VÝBER PODNAJOMNIKA
- Pride prvy zaujemca o byt - super tesim sa a podpisem s nim zmluvu. NO TO URCITE NIEEEEE.
- Pripravim si nehnutelnost na prenajom a az ked je vsetko pripravene podla mojich predstav zacnem zhanat podnajomnika. Zverejnim inzeraty - dam vediet kamosom. VZDY si vyberam podnajomnika z viacerych. Byt neprenajmem prvemu co pride len aby bol byt prenajaty. Treba trosku psychologie a intuicie (aj ked aj to niekedy nefunguje) a zaujemcu si hned typujem - Ako je obleceny - ako je upraveny - na akom aute prisiel, ci ma vela sperkou na sebe(chce zaujat), ako pachne (necucham ho...ale vnimam to) vsimam si jeho celkovy prejav, ci mi neslubuje hory doly - ze b ude poctivo platit a aby som to dal iba jemu.....ze to ihned berie........... ..je toho vela co si treba vsimat.
Zaujemcovi byt ukazem - usadim - pohostim kavickou a popritom "sondujem" a vediem reci na temu - Ci je sam, ako sa maju deti a co rodicia a praca ako, aky ma prijem, co vravi na tie vysoke uroky od nebankoviek......a mnoho inych "sprostosti" s ktorych sa dozviem jeho nahlad na svet - ci uz bol v inych prenajmoch a preco odisiel (Ano - su to osobne otazky .....ale moj byt nieje verejna autobusova stanica).
- Oboznamim ho zo zmluvou a zo vsetkymi podmienkami prenajmu - navrhnem mu co by chcel doplnit (spolocne zvazim ci jeho navrh je dobry alebo nie) - snazim sa chranit seba.
Ak suhlasi s podmienkami a zmluvou a nehnutelnost si chce prenajat vypytam si na neho tel. kontakt s vysvetlenim ze zaujemcov je viacero a nechcem ostatnych iba tak odmietnut.
Toto absolvujem z viacerymi zaujemcami (Ak nieje viac zaujemcov - je niekde chyba - zla nehnutelnost - neupravena - vysoka cena.................... a upravim svoju ponuku.
.... vyberiem vhodneho zaujemca ktory spolna vsetky moje vnutorne parametre..
3. ZALOHA vo vyske 2x najom........................................................ Ano je to dost vela.....ale ak na to podnajomik nema tak ho radsej nechcem pretoze bude problem s buducim platenim (predpoklad).........
......
......
......
.
.
4. Odovzdanie nehnutelnosti......... spravenie fotodokumentacie stavu bytu pri preberani - protokol o prebrati bytu....
aa dalsich 10000 veci ktore spravim a sledujem
5.Kontrola nehnutelnosti
6. Oboznamenie susedov -
7. Vyuctovanie najmu -vyplatenie preplatkov
8. Starostlivost o nehnutelnost - navrhy na zlepsenia - vlastna iniciativa
,...
.
.
.
.
.
-30 - Ak je v omeskani s najmom.... ...co robit - RIESIT OKAMZITE
...
35. Zhodnotenie prenajmu za urcite obdobie (1/21 roka - 1 rok)
To je na celu knihu............
Kto docital do konca - gratulujem.
31.
Ako pisali iny. Treba vopred pozadovat zalohu vo vyske minimalne 2 najmov dopredu ako DEPOZIT. V zmluve to aj uviest s tym ze depozit sluzi na financne vyrovnanie po skonceni najmu na zaplatenie poskodenych veci bytu ako aj na uhradenie dlzneho najmu.
Akonahle ti nezaplatili v den splatnosti najmu mal si problem ihned riesit a trvat na okamzitej platbe
0
lajkov
Zobraziť profil
barborka15
07.08.2013
1
lajkov
@barborka15 len pozor. To co som tam napisal ....ako vidiet aj s cislovania odstavcov je cca 5 percent s toho co by v takyto zoznam mal obsahovat.
A to nehovorim o tom ze je potrebne si riadne nastudovat hlavne Obciansky zakonnik - a ked si ho riadne prestudujes az sa ti zatoci hlava s toho ake ma prava najomca a ze pokial najomca pozna dobre obciansky zakonnik a je zaroven aj "socka" ktora sa tesne pred zobratim bytu do prenajmu zamestna a v priebehu prenajmu pride o zamestnanie....to je podla zakona dovod na to aby si takehoto najomnika DOTOVALA 6 mesiacov.
Tak ta ochranuje Slovenska republika ----- socka nema kde byvat a ty mu budes platit byvanie 6 mesiacov
(Ak si to nevyriesis inac.)...(samozrejme som to zjednodusil)
Este ta upozornim na pojmy ------------najom a podnajom.......je tam rozdielna pravna ochrana a da sa to vyuzit v prospech rpenajimatela pri jeho ochrane...resp. pri ruseni najmu (podnajmu).
Takze este raz - riadne si nastudujete - popremyslajte ci na to mate nervy a povahu a HOR SA DO PRENAJIMANIA
:):)
Článok sa načítava...
1
lajkov
Trosku opatrne s tymi pojmami. Najom bytu je vztah v ktorom prenajimatel - vlastnik bytu prenecha za odplatu byt do uzivania najomcu. Cize najomca = ten co plati peniaze za to ze tam moze byvat. Podnajomny vztah je nieco uplne ine - vtedy najomca (cize nie vlastnik, ale ten co si byt prenajal) prenechava byt do uzivania podnajomcovi. V 99% pripadov sa pojem podnajom pouziva nespravne, kedze ide spravidla o najom.
0
lajkov
Nájom vznikne medzi prenajímateľom a nájomcom. Podnájom je vzťah medzi osobou, ktorá je sama nájomcom a dá byt do podnájmu inému § 719
Občianskeho zákonníka zákon č. 40/1964 S.b. To má ten následok, že zatiaľ čo nájom bytu je chránený a ukončiť ho možno len z dôvodov uvedených v § 711 ods. 1 Občianskeho zákonníka, právna
úprava podnájmu takúto nepožíva.Rovnako pri skončení podnájmu nie je nikdy nárok na bytovú náhradu, zatiaľ čo u nájmu v určitých dôvodoch má nájomca právo na bytovú náhradu
•
Diskusia pokračuje po 5 mesiacoch
•
1
lajkov
@ultra
Dobry den,
zial nemate pravdu.
V prvom rade si treba uvedomit, ze Obciansky zakonnik stanovuje 2 druhy najmu:
1. doba urcita: datum od - do, bez moznosti vypovede (vynimka vid. nizsie)
2. doba neurcita: datum od... s 3-mesacnou vypovednou lehotou
V prípade, ze mate zmluvu na dobu urcitu a najomca vam neplati, mate moznost mu dat vypoved v 3-mesacnej vypovednej lehote po 3 mesiacoch co vam neuhradil najom.
Je jedno, co si dohodnete v zmluve, ak pride na sudny spor, vychadza sa z obcianskeho zakonnika. Takze odporucam 3-mesacnu kauciu.
Kazdopadne je dobre na toto najomcov upozornit. Vela krat si myslia, ze zopar mesiacov nezaplatia a vsak potom nieco bude. Odporucam sa vtedy odvolat na obciansky zakonnik, ze mozu skoncit so sudnou zalobou, uhradou 6 mesiacov najmu + penale za omeskanie a sudne trovy. Samozrejme toto vsetko za predpokladu, ze prenajimatel ma oficialny prijem z prenajmu.
Predaj bytu tiez nic neriesi. V obcianskom zakonniku sa mysli aj na takuto situaciu.
0
lajkov
@oli18
ja som to dal na súd, tak som zvedavý ako to dopadne. vyhrať súd som vyhral, no otázka je či sa k tým peniazom vôbec alebo v akej lehote dostanem :-(.
Na Slovensku je to tak
0
lajkov
@marci1408 tak toto je dobrý nápad, vyvesiť dvere, prípadne okná v zime, lebo zo zákona kúriť prestať nesmieš.
•
Diskusia pokračuje po 7 mesiacoch
•
0
lajkov
A co robit, ked podnajomnik vymeni zamku, ty sa teda do vlastneho bytu nedostanes a ak aj chces, on na teba zavola policiu a policia je na jeho strane???!!! On im ukaze zmluvu, ty zas ukazes doporucenou postou zaslanu vypoved, ktora uz vyprsala, teda vypoved z bytu uz plati, ale policia ti povie, ze sa mas obratit na sud a az ked budes mat sudne rozhodnutie, mozu konat. Co vsak moze trvat aj pol roka. A tak teda nase fantasticke zakony chrania vlastne podvodnikov, zlodejov, neplaticov, prizivnikov a ostatnu chamrad...
0
lajkov
Zobraziť profil
nella44
14.10.2014
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Prenájom bytu cez REAMAX
31. 03. 2021
6
Prenájom bytu - na čo si dať pozor a ak…
26. 05. 2020
21
Prenájom bytu - hypotéka
18. 11. 2018
5
Neplatic - prenajom garaze
25. 10. 2018
20
prenajom bytu a danova evidencia
12. 01. 2018
21
Prenajom bytu - internet
04. 05. 2017
7
Akú cenu mám dať za prenájom bytu v Ska…
06. 11. 2013
2
Akú daň budem platiť za prenájom bytu?
20. 08. 2013
8
Vracali by ste časť zo sumy za prenájom…
23. 07. 2012
8
Aký máte názor na ceny za prenájom bytu?
06. 12. 2011
19