Odkúpenie 1/7 pozemku

palkovci palkovci

Autor diskusie

03.04.2023

Zdravím ,vedľa domu máme nevyužívaný kus záhrady ,o ktorý sa už roky nik nestará a mali by sme on záujem .Avšak problém je v tom,že pozemok je na katastri napisany na 7 osôb,každý má 1/7.5 osôb má na katastri len Meno a Priezvisko,bez adresy(podľa dostupných info mame že ľudia už zomreli a dediči si to nevybavili ) ostatný dvaja žijú a majú po 1/7(jeden žije na SK a druhý v ČR).Vieme s manželom odkúpiť aspoň 1/7,či to sa nedá ? Musí sa to ako celok iba odkúpiť,teda od každého čo je na katastri alebo vieme aj tu 1/7 ? Vďaka za rady

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

03.04.2023

@palkovci Môžete odkúpiť akýkoľvek podiel, pokiaľ vlastník toho podielu bude ochotný ti to predať. Takže kľudne oslov toho, čo žije na SK a aj toho, čo žije v ČR, či sú ochotní ti to predať. Ak by ti to predali, tak môžeš mať 2/7 podielu.

Odpovedať

jankazb jankazb

03.04.2023

Možno sa mýlim, ale mám pocit že prednostné právo na kúpu majú ostatní vlastníci. Ak oni neprejavia záujem, potom môže byť predaný ´dalšej strane.

Odpovedať

palkovci palkovci

Autor diskusie

03.04.2023

@jankazb len ide o to že ti 5ti už nežijú ,nie sú tam adresy ,tak že či s tým nebude nejaký problém pri predaji ...

Odpovedať

petersd petersd

03.04.2023

@palkovci @chrobak7 Pozor, vlastník podielu spoločnej nehnuteľnosti pri jeho odpredaji musí deklarovať to, že pred predajom ponúkol svoj podiel na kúpu ostatným spoluvlastníkom. Inak takáto kúpno-predajná zmluva môže byť napadnuteľná.

Odpovedať

palkovci palkovci

Autor diskusie

03.04.2023

@petersd a viete poradiť ako postupovať v prípade že 5ti už nežijú ? Vdaka

Odpovedať

patinka patinka

03.04.2023

Odkupné právo maju najprv spoluvlastnici,ak ostatny vlastnici neziju,musia mat pribuzny spravene dedicske konanie-bez toho sa nepohnete,ak nie su dedici-pozemkovy fond....velmi tazka cesta

Odpovedať

roman_x roman_x

03.04.2023

Kúpte si podiel a využívajte, mŕtvi nekonajú, po 2 rokoch je to premlčané.

Odpovedať

patinka patinka

03.04.2023

@jankazb presne tak

Odpovedať

petersd petersd

03.04.2023

@palkovci Urobte tak, ako vraví @roman_x . Ja by som to takisto takto urobil. Jednoducho kúpte podiel od jeho vlastníka a dajte zapísať prevod na kataster. Neriešte právo prednostnej kúpy a nakoniec, veď je to povinnosť predávajúceho, nie Vaša. 😉

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

03.04.2023

@palkovci @jankazb @petersd @patinka Presne ako napísal @roman_x - síce máte pravdu, že existuje predkupné právo v prospech ostatných spoluvlastníkov, ale ako píše palkovci - tí sú nezistení vlastníci a podiely má v správe SPF. Pochybujem, že sa niektorý zo spoluvlastníkov, alebo ich dedičov ozve, že im nebolo ponúknuté predkupné právo. A podľa OZ je predkupné právo premlčané po 3 rokoch (§ 101 OZ). Kataster pri prevode neskúma, či predkupné právo bolo ponúknuté ostatným vlastníkom. Kupujúci ani predávajúci to nemusia dokladať pri prevode.