Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Výška hypotéky - novostavba

Dobrý deň, chcela by som sa poradiť, ohľadne stanovenia výšky hypotéky. Ako ste si určovali výšku hypotéku? Samozrejme rozumiem, že je ovplyvnená príjmom a znaleckým posudkom, ale potrebovala by som vedieť podľa čoho si približne stanoviť výšku, keďže najvyšší strop, ktorý by nám dali si nepotrebujeme vziať na dokončenie novostavby. Ďakujem.
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
Navysoval som tak, aby mi ostalo na zivobytie. Teda poznal som svoju spotrebu a to co som dokazal odlozit islo na navysenie hypo.
Odpovedať
@simkapa máš odhad koľko reálne potrebuješ na dokončenie novostavby? Ak áno, prirátaj 20-25% a mohlo by stačiť.
Odpovedať
Ak ti treba prachy aj na ine (napr. auto), vezmi maximum - taky lacny uver ti nikde nedaju. Ak nepotrebujes, vezmi len potrebnu sumu, naco splacat viac.
Odpovedať
@simkapa podľa toho, čo všetko chceš v novostavbe dokončiť. Podlahy, sanitu, dvere všetko máš? kuchynskú linku, vstavané skrine... spotrebiče - chladnička, mraznička, práčka, sušička, kávovar, mikrovlnka,... Novostavba - to je byt či dom? budeš dokončovať aj exteriér? prístrešok, záhradné sedenie, krb, plot, prístrešok nad auto, trávnik, závlaha, bazén... veď si sprav wish list alebo to do list a naháďž si položky, čo by si ešte chcela... Osobne to mám teraz rozbehnuté tak, že zober koľko môžeš, zafixuj aspoň na 5 rokov, postav čo treba a uvidíš...
Odpovedať
@simkapa dajte si spraviť cenovú ponuku s materiálom do stavu aký pozadujete a máte orientačnú cenu.
Odpovedať
@bigjamajko auto nie je nehnuteľnosť, pokiaľ bude banka požadovať dokladovanie použitia peňazí z hypotéky, auto neuzná.
Odpovedať
@zltalienka samozrejme som myslel bez dokladovania celej ciastky - ako v mojom pripade.
Odpovedať
@zltalienka Treba ist do banky, kde sa dokumentuje fotodokumentaciou ako stavba pokracuje.
Odpovedať
@profistavbari a este plus 30% minimalne k tej cenovej ponuke 😄
Odpovedať
@matosl áno rezerva je vždy dobrá. Nezažil som výstavbu tak ako bolo dohodnuté alebo projektom dane. Vždy časom zákazník zadá zmenu😉
Odpovedať
@profistavbari tak, tak...pocas stavby sa toho vzdy zmeni vela a nato treba mat tu rezervu, lebo vzdy tie zmeny nieco stoja navyse. U mna to bolo spominanyých 30% naviac oproti prvotnym vypoctom.
Odpovedať
Profilova fotka
@simkapa maximálny objem úverov si vypočítate ako Váš čistý príjem krát 12 a to celé krát 8 a máte limit všetkých úverov dokopy, ktorý si môžete vziať. Potom sa počíta limit ešte podľa samotnej výšky príjmu a iných záväzkov, počtu vyživovaných osôb a pod. Ak Vám toto všetko vychádza v pohode, ale potrebujete vedieť výpočet hypotéky podľa toho, koľko vziať na dokončenie, tak si hoďte na papier, čo všetko treba dokončiť, príp. na čo iné ešte potrebujete peniaze, popíšte si cca ceny, zrátajte a sumu si dajte ešte krát 20% a tak sa dostanete k sume, ktorú si berte určite minimálne.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@bigjamajko splacat auto 30 rokov to je super napad 🤣🤣🤣
Odpovedať
@zipsuliak A prečo nie, radšej si vezmeš spotrebák za 4-5 násobnú úrokovú sadzbu? O predčasnom splatení hypotéky si už počul?
Odpovedať
@zipsuliak splacat cokolvek 30 rokov je super napad 🤦‍♂️
Odpovedať
Profilova fotka
@marelektro prepocitaj si kolko zaplatis za 30 rokov splacania dajme tomu 30,000€ auta a potom kolko zaplatis za 8 rokov splacania auta na leasing pri beznom uroku… Rovnako ako sa da predcasne splatit hypo sa da predcasne splatit aj leasing 🙂
Odpovedať
@zipsuliak Preco by si bral 30 000e hypo na 30 rokov ak sa bavime o konkretnom pripade hypo za ucelom kupi auta namiesto inych moznosti ako spotrebak, leasing atd. ked leasing by si bral na omnoho kratsiu dobu? Ak to chces aspon ako tak porovnavat, tak treba porovnavat aspon rovnake obdobie splacania. Pri leasingu je samozrejme x roznych ponuk s y roznymi podmienkami (ktore to dost ovplyvnuju aj po financnej stranke, ale pre jednoduchost to teraz neriesim), ale len tak na rychlo som si nasiel napr leasing na nove auto v slsp. Pri aute za 30 000e s 0% akontaciou a 6 rocnym splacanim platis mesacne 456e, cize za 6 rokov zaplatis 32 832e. Pri hypo s urokom napr 1% vychadza splatka cca 429e a za 6 rokov zaplatis 30 921e. Najidealnejsie je samozrejme kupit to auto v hotovosti, ale ked nemas hotovost a auto potrebujes, hypoteka je snad najlepsi sposob
Odpovedať
Profilova fotka
@hockto lebo hypo na tak kratku dobu nemas 🤣 ked chces porovnavat porovnavaj to ako ten produkt realne funguje… hypo sa berie na 30 rokov a ludia si casto za tie peniaze kupuju aj auto ktore splacaju 30 rokov… neuvedomujuc si kolko za tych 30 rokov preplatia na tom 1% uroku….
Odpovedať
@zipsuliak Minuly rok ked sme riesili hypo, tak som si celkom pozeral ponuky bank a minimalna doba splacania bola myslim u niektorych aj 48 mesiacov, takze ak sa nic za ten rok nezmenilo, asi mas nepresne info... Cize v podstate plati to co som pisal vyssie
Odpovedať
Su aj hypo bezucelove a startuju od 5r myslim..nevyhoda tychto uverov je ze stale musis zakladat nehnutelnost, auto sa da tiez myslim…
Odpovedať
Vobec tu nepocitate s inflaciou. Kazdy si tu robi vzorce aby si obhajil svoje... Kazdy nech si zoberie hypo kolko uzna za vhodne, len si treba dat pozor na to aby ste mali rezervu, ked Vam skonci fixacia mozete mat urok 0 - x% . Ja sa dost obavam, ze kopec ludi si to ani nedalo do online kalkulacky, ze kolko by platili ak by nebodaj mali urok 3-4-5% . Ja dufam, ze to hore nepojde, ale pocitam s realnym rizikom, ze sa to moze stat. Moj nazor, nikomu jeho neberiem 🙂
Odpovedať
Profilova fotka
@hockto ešte raz.... hovoríme tu o tom že väčšina ľudí si voľné peniaze z hypo použije na kúpu auta práve preto že inak by si ho dovoliť nemohli..ale ke'd to rozrátajú na splátky na 30 rokov zrazu im to vyjde.... neuvedomujúc si koľko na tom aute preplatia.. (to už ani nespomínam že to auto 30 rokov určite slúžiť nebude....) ale to je dnešná spoločnosť.. nekúpim si auto na leasing na 5 rokov lebo by som si mohol dovoliť len golf .... ale kúpim si auto na 30 rokov a kúpim si passat, phaeton, tiguan atď.... 😄 a budem za machra... ach.
Odpovedať
@zipsuliak Neviem o tom ze by sme hovorili o vacsine ludi a ako pouzivaju "volne" peniaze z hypo. Ja som reagoval na tvoje porovnanie 30 rocnej hypo a 8 rocneho leasingu, ktore nema logiku, pretoze porovnavas uplne odlisne nastavenie produktov z ktoreho nasledne odvodzujes nevyhodnost jedneho z nich
Odpovedať
Profilova fotka
@hockto práveže to má logiku pretože tak sa hypo bežne berie.. na čo najdlhšie obdobie.... ak chceš porovnávať dva produkty porovnávaj ich v podmienkach v ktorých sa bežne používajú...
Odpovedať
@zipsuliak Ty tu splietaš maximalnu vyšku splatnosti hypoteky,čo je 30 rokov ale nikde nie je napísane že ludia musia na taku dobu uzavrieť splacanie. Ked niekto ma napr. 50+ rokov tak jednoducho mu ani 30 ročnu splatnosť banka nemože dať. A to že si niekto z hypoteky kúpy auto je čisto len ich zaležitosť ,lebo ked má na splacanie tak sa to lepšie oplati ako na leasing. Dalej dĺžka splatkoveho kalendara hypoteky sa dá skratit mimoriadnými splatkami väčšinou 20% z celkovej sumy hypoteky a tým pádom aj uroky sa znižia po prepočitaní.
Odpovedať
@zipsuliak Toto by malo byt v základoch finančnej gramotnosti. Modelový príklad: Beriem si hypotéku sťahujem sa mimo mesto, potrebujem súrne aj auto, aby som mohol naďalej chodiť do práce. 1- zoberem si hypoteku 90000,- za 1% úrok, a spotrebak 30000,- za 5% úrok na 4 roky. Prve 4 roky platím spolu mesačne (spotrebak + hypoteka) 981,-euro po 4 rokoch uz iba hypoteku 290,- euro (spotrebak som preplatil na urokoch za 4 roky o 3163,- euro) 2- zoberem si hypoteku 120000,- za 1% úrok, mesacna splatka je 928,- euro Kazdy rok zaplatim mimoriadnu splatku 7500,- po 4 rokoch mam zostatok istiny 90000,- (v reale to bude o nieco menej) na urokoch som zaplatil za 4 roky za 30000,- sumu 616,- (v reale to bude menej) Takze uspora medzi verziou 1 a 2 je cca. 2500,- euro za 4 roky Ak mam fix na 5 rokov a dostatocny prijem, aby som si nieco usetril popri splatkach, tak verzia 2 je jednoznačná voľba. Mozno to na tvojej kalkulacke vychadza inak. čí drahšie auto a vyššia inflácia, tým je to pre mňa výhodnejšie.
Odpovedať
@zipsuliak tak nájdu sa idioti čo splacaju auto 30 rokov. Ja keby som chcel platiť auto z hypotéky tak si vyratam úver pri danej úrokovej sadzbe na 5 rokov a budem si to platiť a potom mimoriadne splatim. Takto je to výhodné, bezpečné a rozumné. Dobra alternatíva k leasingu alebo bežnému úveru. Oproti 4-10% môžeš mať 0.5-2% úrok.
Odpovedať
@marelektro Mám tam chybu pri 120000,- hypotéke s 1% úrokom na 30 rokov máš mesačnú splátku 386,-
Odpovedať
@zipsuliak a ja som si vždy myslel ze veci sa porovnávajú na zaklade parametrov a nie podľa toho ako sa "bežne používajú" 🙂 inak ale ak ty poznáš vo svojom okoli ľudí čo bežné používajú hypo na kúpu auta a splacaju ho reálne 30rokov, tak im prosim dohovor, lebo tak sa to naozaj nerobí...
Odpovedať
@zipsuliak Pokial su uroky nizsie ako inflacia, je to super vec. 😉
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?