Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Momentálna situácia-hypotéky a úroky

Zobraz úvodný príspevok
Dobrý večer zaujímajú ma váš názor na aktuálnu situáciu úrokov na hypotékach. Je veľmi smutne ako uroky bleskovo za posledný rok narástli a môj sen sa vždy vzdiaľuje od reality kvôli úrokom 😢 Úver, ktorý potrebujeme by mi banky schválili, nakoľko náš prijem to dovoľuje, ale pre mňa to znamená koniec mojej životnej úrovne, ktorá bola taká priemerná k príjmu Slovákov a podotýkam že hypotéku už jednu mám pod 1% ale ako samotný dlžník. ( je to ťarcha na byte, ktorý by sa predal) takze som dokázala z môjho príjmu platiť úver, domácnosť a bežne výdavky. Na novej hypotéke by sme boli dvaja s mužom, čiže dva príjmy, ale kvôli tej výške splátky si neviem predstaviť ako budeme tankovať dve auta, ako si doprajeme sem tam nejakú kultúru, ako si kúpim v potravinách niečo navyše a už vôbec nie ako si odložím napríklad 150€ mesačne bokom ako rezervu čo som doteraz robila. A este sú tu deti. Jedno už mame a chcela by som mu dať všetko ako vzdelanie, kultúru….Som na vážkach či ísť do toho alebo nie.
Odpovedať
1
2
3 4
Ľudia a ešte taká otázka. Ako myslite, že bude trh reagovať. Ľudia majú hypotéky dajme tomu že mnohí maju cca 150.000 s nízkym úrokom a so splátkou 500€ mesačne, mnohí budú mat čoskoro refix a splátka im rapídne narastie na 800€ čo výdajom nezapadajú pod tie kritéria pod ktorými banka usúdila že im tu hypo da lebo na základe príjmov vedia platiť tých 500€. Ľudom to spraví potom riadny škrt cez rozpočet. Viem že nikto nevieme aké obdobie príde všetko sú len dohady čo bude o dva o tri roky ale zaujíma ma čo si myslite nakoľko vidím že viacerí máte prehľad a zaujímate sa minimálne tak ako ja. Ja si myslím že nehnuteľnosti klesnú ale nie veľmi max o tých 10% nakoľko ľudia dostávali 90% LTV na hypo. Ako sa zachovajú stavebné firmy a developer keď material rastie, úroky rastu a ľudia prstanu nakupovať. Čo spravia ľudia s vysokými hypotékami a splátkou? Z čoho budu banky existovať? Banky žijú s úverov nie z depozit? Môje lajkske zmýšľanie mi hovorí že pokial nebudú vysie príjmy tak kríza ešte len bude
Odpovedať
Mame 2 hypoteky na dom,a 5 deti,a stale prerabame,uz sice konecne len betonove ploty,co muz nechce tento rok o tom ani pocut a mne je az do placu,ked mi to nechce splnit.A to uz je fakt posledna vec,aby som bola spokojna mozno.Ale veru nechcela by som v tejto dobe kupovat a zacinat,a to nam este 1000eur zostava,ked vsetko poplatime,aj stravu poplatime,tak ze zvysenie urokov nas ziadno neohrozi,len sa menej odlozi.
Odpovedať
@emilia25 hele, téma sa nevolá: "pochváľte sa, ako super vychádzate s peniazmi" 😄 Resp. "pochváľte sa, ako váš chlap super zarába" 😄 čo sme na žltom slonovi?
Odpovedať
Profilova fotka
@henulika V amerike vznikli tzv . stanové mestečká. Ludia buď nemajú na nájom, alebi nevládzu splácať hypotéky. Domy , ktoré im vzala banka sú nepredajné. Lebo nikto si hypo s vysokými úrokmi na kúpu domu nevezme. Len aby to tu o chvíľu nebolo podobné. Len u nás v okolí sa už predávajú domy , lebo majitelia sú vo finsnčnych problémoch . A na hlavnej ulici už bola vyhlásená na jeden dom dražba. Ešte nedávno tu ľudia na fóre dávali otázku , či dostanú hypo ak ona je na materskej a on má xy eur . No ak tí čo dostali pri malom príjme hypo ,, nadoraz,, teraz asi plačú.Nám to bude vychádzať , aj po zvýšení úrokov. .
Odpovedať
@worker_falcon pozri vela ludi si zobralo hypo,hlavne bez detni,a buum,zena rodicak 412eur a uz je big problem na svete,a to aj bez vyssich urokov.Treba aj na to mysliet,ked hypo vyskoci naozaj aj na 1000eur splatka mesacne,neviem ako dlho banky robia ten zatazovy test,ze pocitaju s vyssimi urokmi ale bude to velmi zle na slovensku,a mnohi budu mat problem aj s najmom,lebo ved hypo rastie aj majitelom a to uz budu mat ludia dost problem platit.
Odpovedať
@emilia25 treba výdavky prispôsobiť výške hypotéky... V USA moc o financnej gramotnosti nevedia.
Odpovedať
@kuratko22222 ale to sme už zase pri tom, akí sú súčasní (väčšinou) mladí ľudia nároční. musia mať všetko minimálne tak dobré, ako susedia, a samozrejme hneď. keď čítam tie diskusie, aké úvery si ľudia berú... stovky tisíc eur. Idú väčšinou nielen na hranicu svojich možností, ale často až za hranicu. vedome. lebo veď rodina mi pomôže, veď nejako bude... houby, houby. banky zatiaľ spolupracovali. keď ponúkli k maximálnej hypotéke ešte spotrebák, "aby to vyšlo". väčšinou im to zatiaľ vychádza, pretože platy celkovo rastú, robiť nemá kto. ale príde jeden, dva väčšie problémy, a riskatný plán sa zrúti.
Odpovedať
@heluska008 ze ked bude znova na rd,co raz dva moze stat pokial 2ja sexuju,ze uz neodlozi ani tych 150eur,tak nech ozaj sakra dobre rozmysla,ci ist ci neist do toho.Obzvlast ak ma,,super zamestnavatela,co sa vyhovara na x veci,len aby nemusel zvysit plat.
Odpovedať
@heluska008 zadávateľke sa pomôcť nedá s jej problémom. toto je (laické) stavbárske fórum, nie veštecké. a kladie otázky v oblastiach, v ktorých (jemne povedané), nie je doma. čo nie je nič zlé. zvlášť keď očakáva nejaké predikcie z už spomínanej oblasti veštectva.
Odpovedať
@worker_falcon inak suhlasim. Doma som si tiez vypocul preco sme s (teraz uz manzelkou) kupili stary dom mali sme radsej dolozit a kupit novy, novy je vzdy novy atd. Ale ked vidim co chcu za tie nove domy za ranu, tie sumy su nerealne. Ked vidim ako sa situacia vyvija, som rad za to co mame, je tu sice kopec roboty, ale aspon nemam rozpocet vystengrovany nadoraz. A bobec nemam problem s tym ze dnes chce "kazdy" nove a to co mam nevyzera zdaleka tak lakavo ako nove a vobec ma netrapi kto si co o tom mysli 🙂
Odpovedať
Keď sme pred 11rokmi brali hypo dostali sme úrok skoro 6%.. dokopy sme mali 1400 e príjem, školopovinné dieťa a s druhým som bola na materskej. Platili sme hypo, lízing, byt.. žiadna svojpomoc. Zvládli sme v celku v pohode, za 13mesiacov sme bývali, ja som nastúpila naspäť do práce,dcéra stredná s internátom, byť sa predal- lízing vyplatil...a refinancovali sme úver🙂) Úrok 1,69 na 8 rokov. Vždy si treba poratat, premyslieť ako ďalej , v akejkoľvek situácii. Stavali sme čisto za peniaze banky, svoje radšej nechať ako rezervu🙂)
Odpovedať
@sousedekovci89 veľa zalezi v akej oblasti je nový a starý dom. U nás sa oplatí skôr stavať ako kupovať staré a prerábať alebo ako kupovať trojizbak byt. Pozemky tu idu cca 50€ štvorec so sieťami a žumpou a prípravou na kanalizáciu a novostavbu staviaš ako nízkoenergetický dom. Áno dá sa aj zo starého spraviť nízkoenergetický dom ale treba veľa investovať a väčšinou narazíš stále na nejaký háčik. Takze tu jednoznačne stavať keď finančná situácia dovolí
Odpovedať
Článok sa načítava...
@henulika Upresnim par informácii. LTV 90% sa štandardne nedávalo, dávalo sa skôr 80%. LTV sa počíta vždy z odhadnutej ceny nehnuteľnosti a banky odhadujú poväčšinou o kus menej ako je reálna hodnota nehnuteľnosti. Trochu k číslam, ak si niekto požičal 150.000e pri úroku 1% na 30 rokov, tak by platil 482e, pri rovnakej sume by platil 673e ale s urokom 3.5%. Ale teraz trochu realne, po 5rokoch splacania by mal este splatit 128 016e. Pri tejto sume a dobe splatnosti znova na 30 rokov a 3.5% je to 574e. Ľudia, ktorým končí fixácia majú niekoľko možností. Môžu si splátky znovu natiahnuť na 30 rokov, možu požiadať o zníženie splátok, alebo môžu rozmýšlať o predaji. Ak by som si bral hypoteku na stavbu domu, tak pochybujem, že ludia by to predali, tolko prace v tom.... Čo sa týka stavieb, tak minimalne v Brne sa niekolko velkych bytovych komplexov, ktore su rozdelene na etapy aktualne pozastavuje a len sa dostavuju aktualne rozostavane etapy. Pri mensich stavebnych firmach mi to pride, ze pred rokom nebolo mozne zohnat nikoho, kto by zacal stavat do par mesiacov od zavolania. Teraz? Kontaktoval som 4 firmy, kazda moze zacat v priebehu par mesiacov.
Odpovedať
@pepco2 ono tiez nie je firma ako firma, prvy dom sme stavali s jednou, lebo v zapadave poriadne firmy neboli, bolo to trapenie, doslovne, v Bratislave bolo firiem kvalitnych vela, ale aj tie ceny tomu zodpovedaju. Na dobru firmu, ktorej to hlavne sefovi mysli, treba vzdy cakat.
Odpovedať
@sousedekovci89 ono stary dom, vela skrytych darebactiev, ja by som do stareho domu nesla, jedine tak zburat, moze tam byt azbest, stare rozvody, to uz sa dnes robi uplne inak, investuje clovek kopec penazi a niekde praskne potrubie a pod. pri novbom dome si clovek odfoti kazdy rozvod, kazdy spoj, vie co kde ide, co kde dal, pripadne opravy sa robia lahsie, my ked sme kupovali uz byt v novostavbe, prilozili nam celu fotodokumentaciu a byt a dom je dost velky rozdiel, ale rozhodnutie padlo, tak vam prajem, aby sa vam tam nic nevykaslalo, urcite by som si dala spravit dobru poistku ked sa nieco vy...kazdy clovek ma ine naroky, jednemu staci byt, druhemu maly domcek, iny potrebuje vilu, nech je kazdy spokojny s tym co ma, ostatnych do toho nic🙂
Odpovedať
@roxana280 muz ked prerabal kupelocku,stena bola taka kriva,ze to stavali styl jedna tehla,jeden stamprlik,a kym prisli az hore uz videli 2mo.Tak isto stavali aj komin,podotykam,ze 2krat a keby ho muz riadne neukotvil do murov,tak uz by letel aj komin by sa mohol stavat uz 3ti krat,ale uz sa nepohne ani na mm.Ano to su tie uskalia starsieho domu.Tak sa stava na dedine,kde sa chlasta pomaly od rana do vecera.Ale napr.take zateplenie,som vybavila chalanom ako fusku,oni si zarobili,ja som bola velmi spokojna a stastna,ze konecne mame farbu na dome a keby to riesim cez majitela,je to drahsie a cakam dalsi rok.
Odpovedať
@emilia25 tie stare domy boli svojpomocne robene a na tych dedinach des, presne ako pisete, co tehla, stamprlik, ja pomozem tebe, ty potom mne, vsetci vsetko vieme, moji rodicia byvaju v dome 45 rocnom, uz tretia strecha, zle kurenie, vkuse vrazaju do oprav a prerabok, ale su to len take zaplaty, nic poriadne, to je ako opravovat auto stare a na servise poriadnom setrit, ale latat staru asfaltku. Som sa zasmiala, ale to je realita, pridu chlapi z Oravy do Bratislavy, chlapi co viete robit? Všicko🙂
Odpovedať
@roxana280 hej a prídu dvaja Bratislavaci na Oravu a jeden vie meniť vypínače a druhý zásuvky. Ale to len ako vtip. Inak súhlasím s tým čo si napísala. Tie staré domy to je lepšie zbúrať. Len problém je, že ich ľudia vymaľujú, vymenia plávačku a nazývajú to dom po rekonštrukcii a predávajú to za toľko, že potom ľuďom neostane nič.
Odpovedať
@igor256 tak presne, alebo pôvodný stav a tam keď sa naráta výmena, búranie, odvoz tak to vyjde drahšie ako nový obyčajný bungalow.
Odpovedať
Tak dnes clovek podla mna nema na vyber ako si brat vysoke hypoteky. Dnes uz len 1iz byt stoji 100 000e. V povodnom stave panelak sice menej, ale treba to cele zariadit a nie kazdy to vie svojpomocne a pritom co dnes kazdy pyta by to pomaly vyslo aj viac. Ked ide o mladu rodinu kde si takato rodina ma nasetrit 20% z celkovej sumy plus zariadenie byvania? Pri tychto cenach to nie je realne. Co maju mlady cakat do 40r kym budu moct kupit 2iz byt? Samozrejme ze idu vsetci do rizika, vsak chcu zit. Teda..aspon ako tak a vo svojom.
Odpovedať
@posadstromzasaddom no jasne keď si mladý od 18 šetrí aby si v 25 kúpil 15 ročne Audi do ktorého vraža nonstop peniaze a potom sa v 30tke zobudí že aha aká zla doba nemáme kde bývať s deťmi iba nájom platiť... Však?
Odpovedať
@posadstromzasaddom Keď na to nemajú, budú u rodičov tak ako v iných chudobných štátoch. Keď si neviem zarobiť 20% z ceny bývania tak si nebudem zakladať rodinu pretože ju nedokážem zabezpečiť. Ani v prírode nezakladajú rodinu všetci jedinci. Verím, že doba, kde boli lacné peniaze skončila a kde doplácali na to tí ktorí makali a šetrili.
Odpovedať
@posadstromzasaddom mozu ist do prenajmu a nepotrebuju nic….tam smerujeme…
Odpovedať
@uhlikova_stopa keby prenajmy boli ako v AT ani nerozmyslam.
Odpovedať
@marian_8 to ako myslite, ze v prirode si nezaklada kazdy jedinec rodinu, myslite, ze zajac pozna antikoncepciu, alebo lienka? Vtom sa od zvierat lisime, teda niektori ludski jedinci🙂
Odpovedať
Necital som to cele ale len par faktov. 1. Keby beres hypo za 1% realne to fixnes na 3r max 5r. Po 3r si tam kde dnes. Hypo je na 30 rokov. 2. Hypo boli aj za 6% a veru az tak davno to nebolo. 3. Uroky dole pojdu urcite ked kriza prejde. Len ta kriza este ani neprisla. 4. Pod 2.5 % to ale nepojde tak lachko. 5. Posledny fakt inflacia je 14%? Hypo za 4%. Zhrnutie v case bude hodnota penazi klesat. Tebe bude stupat plat. Ale dlzna suma je fixnuta. Je fakt ze mozno 5 -7 rokov bude ta situacia pre Vas zla ale ak pockas a budes to riesit o 5 rokov bude len horsia. O par rokov tu bude kazdy riesit najom nie hypo. Lebo usetrit 20% sumy nehnutelnosti a potom platit velku hypo bude pre ludi nerealne bez velkeho uskromnenia. Zaplatia prenajom a budu zit zivot nie prezivat.
Odpovedať
@lukas2589 ja ale stale rozmyslam,o akych najmoch stale pisete.Uz su neni statne byty ako kedysi.Tie byty niekto vlastni uz,a povecsine si ludia beru aj hypo ako investiciu,ze ved podnajomnici mi hypo zaplati,ale to uz budu take palky,ze nebudu mat ani na ten najom,cize ludia ho budu musiet predat ALE KOMU?ani hypo,ani podnajom,NASE DETI BUDU BYVAT S NAMI.
Odpovedať
@lukas2589 Inflacia na nehnutelnosti nie je 14%. Ceny mierne klesajú, výrazne starých bytov. To že v televízore hovoria, že inflácia je 14% neznamená na všetko. Do nájmu by som na SK nešiel. Radšej hypotéka a vlastné, aspoň mám nejakú zábezpeku do dôchodku.
Odpovedať
Profilova fotka
@henulika Ja som si prečítal skoro všetko, niektoré príspevky sú tu riadne od veci ale môj názor je ako aj pár ľudí napísalo že úroky sa teraz dostávajú na svoju mormálnu úroveň, ak to študuješ ako si spomínala tak by si to mala vidieť na grafoch, rovnako sa všade tvrdí že ak človek rieši bývanie pre seba a nie na kšeft mal by do toho ísť ( aj keď ja som riešil kúpu bytu a nie dom ). Jasné že ľudia budú mať problém zo splácaním hlavne taký čo si k hypotéke brali aj spotrebáky ale väčšina to bude zvládať možno budú žiť skromnejšie. Čo sa týka vášho prípadu nájdite si finančného poradcu a preberajte takéto veci s ním tu ti nikto neporadí nič lebo na to je treba poznať vašu finančnú situáciu a vaše zámery, ak chcete ešte jedno dieťa a prídete o jeden príjem to môže urobiť dosť ale určite by som sa rozlúčil s tým že budete žiť na rovnakej úrovni ako teraz, vždy je to niečo za niečo.
Odpovedať
@emilia25 súhlasím že nájom nie je žiadne východisko aby sa človek osamostatnil keď nemá na vlastne bývanie alebo na hypo. Veď aj ten čo vlastni byt ma pravdepodobne hypo na byte a taktiež znáša vysoké percento na úroku tak aj nájom bude drahy a ten čo nemá hypotéku na byte, tak prečo by mal dávať o polovicu menšie nájomné ako 90% nájomníkov v meste? Nájmy porastú tiež. Všetko so všetkým súvisí…
Odpovedať
1
2
3 4
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

refinancovanie hypotéky a spotrebného ú…
01. 04. 2022 3
Vecné bremeno kanalizácia a hypotéka
06. 01. 2021 4
Je možný odklad čerpania hypotéky na st…
01. 04. 2020 15
Hypotéka a aktuálna situácia
19. 03. 2020 440
Možnosti získania hypotéky na stavbu no…
04. 09. 2018 31
Dve hypotéky a štátny príspevok pre mla…
10. 09. 2013 61
2% úrok na hypotéke, ktorý je fixovaný …
02. 04. 2013 85
Podľa čoho sa vypočítávajú úroky hypoté…
16. 03. 2013 29
Zrušenie životného poistenia a úroky na…
12. 01. 2013 10
Kde je momentálne najvýhodnejšia hypoté…
07. 01. 2013 27