Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

HYPOTEKA... ako si správne vybrať?

Zobraz úvodný príspevok
Dobrý deň, Vedel by prosím niekto poradiť, kde je aktuálne najlepšie zobrať hypotéku na rozostavaný dom. Odhadovaná suma 120 000 Eur. Poprípade aké máte skúsenosti s inštúciami. Najlepšie bez dokladania bločkov a nezmyselných poistení... Vopred ĎAKUJEME za adekvátnu diskusiu.
Odpovedať
1
2
3
Tiež mám negatívnu skúsenosť s finančným poradcom a dokonca aj dvoma. A ešte aj sesternica to chvíľu robila ale povedala že nemá na to žalúdok takto oje... ludí. Mal som fin. poradkyňu riešil som s ňou hypotéku. Rozprávala ako sa to jednoducho nedá treba medziúver (veď jasné, čím viac produktov tím viac provízie 🙂 ) a úrok potom na hypo šialene vysoký. Tak som sa zobral, obehol som tri banky. V Unicredite som si sadol dokonca s riaditeľkou pobočky a pekne mi navrhla hypotéku, bez medziúveru a s úrokom o dosť nižším než môj fin. poradca mi núkal. A potom mi ešte vynadala poradkyňa že som to riešil mimo ňu.. Po 4,5 rokoch (fix som mal na 5) som bol na pobočke banky niečo riešiť a dal som sa doreči s pani čo mi vybavovala hypotéku. Čo je nové, či sa nedá niečo spraviť s mojou hypotékou. Pozrela na ňu a ponúkla mi zmenu mimo výročia fixácie, bez poplatku na ďalších 5 rokov ešte omnoho výhodnejší úrok, ktorý už ani teraz sa nedá získať. Teraz brat rieši tiež hypo. Tvrdohlavo to rieši s fin poradkyňou, lebo má dobré referencie na ňu. A už má problém so zálohou na byt že čo to toľko trvá to vybavenie hypotéky. Poradkyni stále niečo chýba, stále sa na niečo vyhovára. Môj názor je, hypotéka je naozaj veľký záväzok na to, aby som to zveril do rúk nejakému cudziemu človeku. A ide do toho na veľa rokov preto si sakra nájdem chvíľu času a obehnem si tie banky sám. Potom nakoniec keď má človek trochu rozumu vie v hlave upratať aj sám že čo mu najviac vyhovuje. Proste ja mám na tieto príživnícke organizácie ťažké srdce a ťažko mi to niekto vyvráti.
Odpovedať
@leopapech Ano da sa to aj tak povedat, proste klient by mal mat ako taku dobru bonitu a aj financnu rezervu, aby mu banka uver poskytla
Odpovedať
Profilova fotka
@hockto prepáčte, ale Vy vykonávate svoju prácu bez odmeny? Aj úradník na úrade pre Vás vykonáva požadované záležitosti zdarma - áno, sú pre Vás zdarma, pretože za ne tomu úradníkovi neplatíte. A áno, ten úradník dostáva za túto prácu mzdu. Tak isto aj finančný sprostredkovateľ dostáva za svoju prácu ,,mzdu" a pre Vás, ako klienta vykonáva činnosť zdarma, pretože za ňu Vy neplatíte.
Odpovedať
Profilova fotka
@jeskovci na financovanie výstavby je najvhodnejšia VUB banka, ak samozrejme splníte požadované kritéria banky, tak spôsob čerpania tranží na výstavbu je tu určite bezkonkurenčný. Dokladovanie účelu hypotéky len fotkami postupujúcej stavby. Čo sa týka ,,nezmyselných poistení" - v každej jednej banke je povinnosť mať nehnuteľnosť poistenú voči živelným rizikám. V tomto sa nevyhnete nikde, v žiadnej banke, toto poistenie musíte zriadiť, inak Vám banka neposkytne peniaze. Iné poistenia povinné nie sú, je to už len čisto Vaše rozhodnutie, či si hypotéku zabezpečíte aj inak alebo nie, banku to nezaujíma. Tá nehnuteľnosť je však povinnosť.
Odpovedať
Profilova fotka
@mionag sklamem Vás, ale reálne Vám už RPMN presne nepovie, kde preplatíte hypo viac alebo menej. A to, ako píšete, že pri vyššom úroku ste mal RPMN vyššie... no ono to je tým, že každá banka si zadá do výpočtu RPMN iné sumy napr. za posudok, za poistenie nehnuteľnosti, poplatok za hypotéku a pod. a takto vzniknú rozdiely, ktoré ale reálne vôbec neodzrkadľujú skutočnú preplatenosť hypotéky. Už to totiž vôbec nie je tak smerodajný údaj, ako tomu bolo v minulosti. EU to svojimi predpismi viac zvrzala, než pomohla.
Odpovedať
Profilova fotka
@karci123 nie je to tak, hypotéka sa dá vybaviť aj už od holého pozemku, stačí právoplatné stavebné povolenie a dá sa to.
Odpovedať
@andreah25 dobrý večer pani úverový špecialista, môžem sa spýtať, koľko rokov máte skúsenosti s hypotékami? je tu niekto na MS, kto môže dať na Vašu prácu pozitívne referencie?
Odpovedať
Profilova fotka
@milan_toman Dobrý deň pán Toman - od roku 2004 do 2008 som pracovala vo VUB banke, od 2008 do 2010 som pracovala v UCB. V roku 2012 som ukončila VŠ štúdium - inžinier financií a bankového manažmentu. Od roku 2012 pracujem ako finančný sprostredkovateľ až dodnes. Momentálne si svoje vedomosti rozširujem štúdiom práva. Referencií aj z modrej strechy je množstvo, avšak z dôvodu ochrany osobných údajov klientov a taktiež zo zásady bankového tajomstva Vám nemôžem poskytnúť informácie, kto je mojím klientom a kto využil moje služby - v tomto Vám možno môžem odporučiť max. hodiť otázku ohľadne mňa a kto bude chcieť, tak sa k mojej osobe vyjadrí 🙂
Odpovedať
hmmm toto by ste si mohli vyriešiť aj v súkromných správach
Odpovedať
@andreah25 Ale ten koncept fungovania statu, ze uradnik je plateny z dani, ktore platia obcania, takze je de facto plateny obcanmi, je Vam jasny, vsak? Lebo uz zacinam mat dojem z tohto topicu, ze je zdarma vsetko... Najpr financni poradcovia (alebo akokolvek ich nazvete), ktorych provizie plati banka a vobec ten naklad nasledne nepremieta do cien svojich produktov a sluzieb, cize klienta banky to vobec neovplyvni. Teraz je zdarma uz aj statna a verejna sprava a jej sluzby, super 🙂
Odpovedať
Profilova fotka
@hockto a je Vám jasný aj fakt, že aj ten lekár je platený z Vašich odvodov, ale Vám poskytuje zdravotnú starostlivosť ,,zdarma"? Je Vám jasné, že aj Vaše dieťa, keď chodí do školy a učiteľ ho vzdeláva ,,zdarma", že ste si tú výučbu zaplatil svojimi daňami? A takto môžeme ísť dookola. Takže čo tým chcete povedať? Môžete mi prosím povedať, ako banka premietne klientovi do ceny to, že ide cez sprostredkovateľa? Nechám sa poučiť. Naozaj si naivne myslíte, že ak by neboli finanční sprostredkovatelia, že by ste služby v banke mal lacnejšie, čí úrok by ste mal na hypotéke nižší? Naozaj takto vnímate realitu a veríte tomu? Máte vôbec predstavu o tom, ako funguje cenová politika banky? Máte vôbec predstavu o tom, ako fungujú provízie sprostredkovateľov a akému podnikateľskému riziku je sprostredkovateľ vystavený? A to, že idete do banky, tam Vás obslúži pracovník banky ,,zdarma" a pritom dostáva plat z tých Vašich bankových poplatkov, to už je v poriadku? A viete o tom, že náklady na zamestnanca banka sú diametrálne rozdielne, niekoľko násobne vyššie, než na províziu sprostredkovateľa?
Odpovedať
@andreah25 ...ano, hypo sa da. Ja som hovoril o tom co sa zadavatel pytal. Refinanc rozostavanej stavby. Budem len rad ked sa bude dat kedze to tiez potrebujem ale nejako tie banky maju z toho vacsie obavy lebo lepsie sa preda pozemok, alebo hotovy dom ako nedorobok.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@karci123 dá sa riešiť aj refinancovanie rozostavanej stavby, ale má to niekoľko obmedzení a tiež obmedzenie výberu banky. Ako prvé, musí byť ukončené čerpanie hypotéky, tzn. ak by zostávala napr. nejaká tranža ešte, tak buď ju vyčerpať a potom riešiť, alebo pozastaviť čerpanie, ale pozor, tu majú banky poplatky za nedočerpanie hypotéky. Potom sú rozhodujúce podmienky banky, ako napr. že ochota refinancovať až keď je dom v určitom percente rozostavanosti, zväčša je to min. 80% - to ale zistíte, až keď Vám znalec urobí posudok a môže sa stať, že bude to nižšia rozostavanosť a nepohnete sa a zbytočne ste vyhodil peniaze na posudok. Alebo môžete mať rozostavanosť aj vyššiu, dokonca už v dome bývate, ale skolaudované to stále nie je a tu narazíte na banku, ktorá určí podmienku, že zrefinancuje až po kolaudácii, pretože obývaná a neskolaudovaná nehnuteľnosť je v rozpore so stavebným zákonom. Taktiež je tam aj riziko z pohľadu poisťovne, pretože je to poistené ako stavba, nie ako rodinný dom a teda v prípade poistnej udalosti totálnej škody môže byť plnenie krátené, alebo odmietnuté z dôvodu nedodržania predpisov a zákonov o užívaní stavby pred kolaudáciou.
Odpovedať
@andreah25 Pani zlatá, samozrejme že lekárska starostlivosť, aj vzdelávanie našich detí je "zdarma" z našich daní. Ale sú to nevyhnutné, potrebné veci. To fakt sa idete porovnávať s učiteľmi a lekármi ?? To naozaj?? To nemyslíte vážne. Aj ten pracovník banky je platený so zisku banky ktorý vytvára na úkor nás, ale je to pracovník banky platený pre obsluhu nás, ktorý nám ponúka produkty jeho zamestnávateľa... Ale fin. poradcovia ako OVB, PG a im podobní sú v tomto procese parazitujúca tretia strana ktorá sa priživuje na hlúposti a lenivosti ľudí zdvihnúť rite a ísť si niečo vybaviť do banky. A tú "symbiózu" banka-fin poradca musí niekto platiť nevravte že nie. Pre vaše pekné oči banka nepustí perie zo svojho. Záťaž prenesie na všetkých klientov v podobe poplatkov aby bolo na vaše služby "zadarmo". Prosím dajte mi nejaký argument, nejaký dôkaz že kvôli vám podobným neplatia všetci klienti v bankách viacej formou rôznych poplatkov. Naozaj by ma zaujímala položka v účtovníctve bánk s názvom "PROVÍZIE fin. poradcom pre sprostredkovanie služieb zadarmo klientom" (určite sa tak nevolá ale každému chápavému dopne čo tým myslím). CHANGE MY MIND
Odpovedať
@kajo873 zbytočne to riešiš, kto chce služby využije, kto nie, nevyužije.. ako keby si hovoril, že zbytočné sú stavebné firmy, keď si dom postavíš aj sám - nie každý na to má čas / priestor / skill..
Odpovedať
Ahojte, strecháči. :) Diskusia sa už uberá do inej témy, nakoľko sa jej autor pýtal na niečo iné. Prosím, držte sa témy, prípadné nezhody a doplňujúce informácie máte možnosť vykomunikovať si v súkromnej správe. Pekný deň všetkým.
Odpovedať
Profilova fotka
@kajo873 dajte mi dôkaz o tom, že náklady banky, citujem ,,kvôli mne a mne podobným" platia klienti viac formou rôznych poplatkov. Načo je niekomu účtovník, veď si to viete všetko urobiť sám. Načo je niekomu právnik, veď to dokážete predsa sám - nebuďte lenivý, naštudujte si to a načo za to niekom platiť? Načo platíte niekomu za to, že upečie chleba? Načo platíte niekomu za to zeleninu, šak si ju kľudne vypestujte sám. Si zoberte, koľko sa taký obchodník nabalí na Váš úkor len preto, že ste lenivý dvihnúť zadok a tú mrkvu si vypestovať sám a radšej zaplatíte tomu parazitovi obchodníkovi. A nie, pracovník banky nie je platený zo zisku banky, to by ste ale asi musel vedieť, čo znamená zisk a čoho je výsledkom. Načo riešite takéto blbosti? Nechcete a nevyužívate služby finančných agentov, v poriadku, ale načo tú prácu znevažovať? Keď Vám niekto ublížil, riešte si to s ním. @danaracko súhlasím, avšak keď ma tu ide niekto verejne znevažovať, tak to pŕŕŕ. A problém je, že tí rýpajúci nemajú záujem o slušnú diskusiu cez súkromné správy, oni majú potrebu práve verejne urážať. Ja si tiež o niektorých svojich ,,kolegoch" myslím svoje, pretože tejto práci robia hanbu, ale nedovolila by som si nikoho znevažovať a urážať a spolieham sa na to, že trh ich porieši sám.
Odpovedať
Profilova fotka
vies ako, niekto si proste potrebuje rypnut a obzvlast, ked nema ani skusenost.
Odpovedať
Profilova fotka
K comu je ale taketo rypanie dobre. Ono kazdy to ma so svojou bankou inak a na kadzu sa podla mna najdu aj nejake tie staznosti. No som zastancom toho, ze uver je najlepsie riesit cez niekoho, kto sa tym zivi
Odpovedať
jeden odsek k teme z tohto tyzdnoveho clanku na Nku: "Väčšina bánk sa pred konkurenciou a refinancovaním klientov, pre ktoré prišli o úrokové marže, bráni tým, že naťahuje vyplácanie provízií finančným sprostredkovateľom. Tak, aby ich demotivovali tlačiť ľudí do ďalšieho refinancovania. Robia to najmä posledný rok a tento rok pravidlá ešte sprísňujú" Da sa to chapat dvomi sposobmi, ale ani jeden nie je moc pozitivny vo vztahu k fin. sprostredkovatelom
Odpovedať
@andreah25 dobrý deň, akceptuje VUB banka príjem z Anglicka, prosím?
Odpovedať
Profilova fotka
@hockto A toto je presne znázornenie toho, prečo som názoru, že niektorí ,,kolegovia" robia finančnému sprostredkovaniu hanbu. Áno, je x agentov, ktorí žijú len z toho, že rýchlo rýchlo vybaviť hypotéku, najjednoduchšie na kúpu bytu, lebo tie sú vo veľkej miere brnkačka a ,,bez roboty", počkajú nejaký rok, dva, max. tri a potom rýchlo refinancovať do inej banky a znova účtovať províziu - nebudem sa tváriť, že toto sa nedeje, deje sa to a som proti takému konaniu a preto som plne za to, aby banky mali nadstavené isté podmienky storno provízií a najmä, aby presne sledovali, ktorý agent takto koná a toho potom aj riešiť. Niektoré banky to robia. A som za, že takýchto agentov treba z trhu dostať preč. Máte to to isté, ako keď máte na trhu xy právnikov a z nich sú takí, čo účtujú za služby istú sumu a aj vykonajú prácu, no sú takí, čo z Vás budú len ťahať peniaze a nič poriadne neriešia a prídete nakoniec na to, že záležitosť ste si mohli vyriešiť aj sám, bez právnika a bez všetkých nákladov. Preto si treba vyberať agenta na základe referencií a zisťovať si o ňom a jeho práci, nie iba spôsobom kamarát má kamaráta.... Za seba môžem povedať, že nemám rada refinančné hypotéky a ak takú riešim, tak iba preto, že sa mi klient ozve, že chce. A aj to reálne prepočítam nákladovosť, či sa to fakt aj oplatí, pretože často sa stáva, že klient zbadá reklamu na úrok o 0,5% menej a hneď si myslí, že ako super a chce prehodiť. No keď to hodím do reálnych čísel a prerátam to, tak príde na to, že to až také super výhodné zasa nie je. A viete, čo je najväčší argument agentov na refinancovanie? Ukážu koľko tisíciek eur tým klient vraj ušetrí. A toto je skutočné balamutenie klienta, pretože absolútne sa nejedná o tisíce, pretože nemôžete počítať úsporu na celú dobu splatnosti. Úsporu možno počítať čisto len na obdobie fixácie úroku, pretože nikto nevie, aký úrok bude po zmene fixu, čiže reprezentovať úsporu na 20 rokov je čistá utópia a nevedomosť, alebo zákerný úmysel agenta s ohľadom na vlastný prospech. Som za, že takých agentov treba z trhu odstrániť. Ale tých, čo vykonávajú svoju prácu svedomito, je skutočne zbytočné a nechutné haniť. A áno, banky sprísňujú storno politiku voči agentom a práve kvôli tým kusom, ktoré som popísala vyššie. Dám Vám však jednu otázku - robili by ste prácu, kde by ste za vykonanú prácu dostali mzdu, uhradili z nej náklady na vykonanie tejto práce, zaplatili by ste všetky dane, odvody, zbytok samozrejme použili na bežný život bežného občana, ale..... sedem rokov by ste tŕpli, či jedného dňa Vám nepríde ,,líbesbríf" že máte napr. mesiac či dva, aby ste tú Vašu mzdu spred siedmych rokov vrátil? Alebo aj keby po troch rokov, ale tých sedem je fakt extrém. Čo by ste povedal na takú prácu, na takéto až nezmyselné riziko podnikania?
Odpovedať
Profilova fotka
@hania26 áno akceptuje. Podmienka je trvanie pracovného pomeru minimálne 6 mesiacov u posledného zamestnávateľa, predloženie pracovnej zmluvy, predloženie potvrdenia o príjme na tlačive banky, predloženie pracovného povolenia (ak bolo vydané), výpisy z účtu za posledných 6 mesiacov (musí výplata chodiť na účet) Schválenie je však závislé aj od pozície, ktorú v zahraničí zastávate, je to všetko na individuálnom posúdení.
Odpovedať
@andreah25 dakujem pekne
Odpovedať
@andreah25 prosím vás, akceptuje VUB banka ohodnotenie pozemku aj od iného odhadcu, alebo má banka svojich odhadcov?
Odpovedať
Profilova fotka
@hania26 ktorýkoľvek odhadca to môže byť
Odpovedať
@hania26 Dobrý deň, mal by som otázku. Dokážete vybaviť na rozostavanú stavbu hypotéku aj s lepším úrokom ako banky uvádzajú vo svojich hypokalkulačkách, alebo je to skôr rarita? V prípade, že bonita klienta je bezproblémová. A ešte jedna otázka. Spomenuli ste, že pri takejto stavbe je pri čerpaní tranží najlepšia VUB. V prípade, že by som hneď v prvej tranži načerpal 100%, alebo napr 2 tranže 80%+20%, je tiež dôležité sa takýmto spôsobom zamýšľať nad výberom banky?
Odpovedať
@hania26 A ešte ak môžem, by som vám rád položil jednu otázku. Sú nejaké výrazné nevýhody v poistení nehnuteľnosti, ktoré mi ponúkne banka? Väčšinou je potom nižší úrok. Za predpokladu, že je v danom poistení kryté všetko potrebné, je to celkom zaujímavá ponuka podľa mňa.
Odpovedať
@ralf364 asi ste oznacili nespravnu osobu, ja som neni specialista
Odpovedať
@andreah25 Dobrý deň, v mojich predchádzajúcich príspevkoch som chcel označiť vás.
Odpovedať
1
2
3
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Hypotéka - aku banku vybrať?
04. 03. 2023 28
Práca v Anglicku - Akú hypotéku vybrať …
06. 02. 2020 5
Hypoteka vs Stavebny uver
13. 06. 2019 7
Dom...hypoteka...ako na to vsetko?
19. 05. 2015 36
Hypoteka,ktoru vybrat?
10. 05. 2015 9
uver a hypoteka sucasne
08. 08. 2014 6
Podľa čoho vybrať správnu hypotéku a na…
26. 03. 2014 17
Ako vybaviť hypotéku v Rakúsku?
18. 03. 2011 8
Živnostníci. Ako si vybrať vhodnú formu…
31. 01. 2011 3
Ako vybaviť hypotéku na chatu?
15. 10. 2009 12