1
lajkov
440
správ
Hypotéka a aktuálna situácia
Zobraz úvodný príspevok
Zdravim,riešil niekto v posledných dňoch hypotéku ?Za akú dobu Vám schválili žiadosť?
My sme včera žiadali a pani vo VÚB banke že ozvem sa za mesiac . Samozrejme chápem aktuálnu situáciu vo svete,na Slovensku.Ale schválenie žiadosti až mesiac?Keď sme pred 3 rokmi žiadali hypo mali sme to schválené ešte v ten deň...
Odpovedať
4
lajkov
@stefan222 to vies pred 20 rokmi som bol mlady, slobodny, bezdetny, nic som nevlastnil, ale namal som ani cent (halier) dlhu. Mal som v ruke iba cerstvy diplom a chut spoznavat svet...
*
Byval som vzdy s niekym na byte - sharovali sme ho od 2-6 ludi. Vsade, okrem cinanov funguje aj silna komunita Cecho-Slovakov a ti si vzajomne posuvaju ubytovania a pracu, pripadne ine tipy. S detmi by som ale do sharovaneho bytu nesiel. Tiez sa musis mentalne nastavit, ze budes minimalne istu dobu zit v podnajme, pripadne aj cely zivot.
*
Lutujem, ze som sa vratil. Ale nelutujem, ze som sa vratil, kvoli mojej frajerke (manzelke), s ktorou som uz 24 rokov a jej v tej dobe chybal 1 rok na ukoncenie univerzity. Momentalne sme tiez v stadiu hladania si prace mimo tejto diery. V hladaciku mame Svajciarkso a Luxemburg, ale kedze mame aj 3 sikovne deti je to vacsia vyzva, ako to bolo pred tym.
*
Co sa tyka nehnutelnosti na SK, pri vystahovani ich budeme prenajimat. Raz darmo, jeden stary grecky zid mi velmi davno povedal jednu mudrost - nehnutelnosti sa nepredavaju, nehnutelnosti sa len kupuju...
*
Posielam ti do spravy linky na dve firmy, ktore by ti mozno vedeli pomoct s Australiou.
sponzor fóra
sponzor fóra
3
lajkov
@tomas89374 je strašne úsmevné, ako tu porovnávaš 30 ročné preplatenie hypotéky a o tých ostatných veciach ani nehovorím ...
Zhodou okolností, moji rodičia kupovali rodinný dom v Trnave v roku 1991 (31 rokov dozadu) a kupovali ho za 256 tis. SK = cca 8500 Euro ... Dnes má ten dom hodnotu cca 300 tis. Eur ... TJ jeho hodnota je viac ako 35 násobná ...
To len na "margo" toho, že ťa rozčuľuje, koľko za 30 rokov na hypotéke preplatíš ...
Ja som v roku 2012 kupoval 2 izbový byt za 54 tis. EUR s úrokom podobným tým dnešným 3,4 percenta ... Kupoval som ho na hrane, splácal a financoval som ho sám, úvodných 15 percent z kúpnej ceny som tiež polepil sám a keďže to bol holobyt, zariaďoval som ho nejaký čas a minimálne pol roka som nemal ani na interiérové dvere 😄 Ani nedokážem spočítať, koľko ľudí mi hovorilo, že mi to nevyjde a že by do toho v živote nešli ... V roku 2017 som ho predal za 105 tis. EUR a dodnes to ľutujem (dnes má hodnotu cca 145-150 tis. EUR) ... Preplatil som na hypotéke ? Áno, ale tak smiešnu sumu, že sa to si ziskom z predaja porovnávať absolútne nedá ...
V roku 2017 sme kúpili pozemok v novej IBV a dom dali postaviť na klúč ... Spolu s kamošom, ktorý kúpil susedný pozemok a dal stavať rovnaký dom ... Opäť sa našlo kopec ľudí, ktorý si klepkali po čele, že dávame 100 Eur za m2 pozemku a že staviame draho s firmou ... Že nám to nevyjde ... V roku 2018 sme sa nasťahovali ... Cakom prásk dom s komplet vybavením, plotmi, záhradou a všetkým okolo ma vyšiel na cca 190 tis. Eur ... Susedov veľmi podobne ... Susedia sa rozvádzajú = pred 2 týždňami dom zavesili na predaj a do 3 týždňov bol predaný za 330 tis. EUR a bol viac ako 1 vážny záujemca (toľko k rečiam, že dnes nikto za tie peniaze nekúpi) ... Takže zisk niekde na úrovni 140 tis. EUR ...
Čisto hypoteticky teda, 2 škaredé hypotéky (na ktorých veľa preplatíš) by pri týchto 2 nehnuteľnostiach zarobili cca 190 tis. EUR za 10 rokov ! A teda stále trápi, ako moc preplatíš ? Naozaj ?
Chýba ti proste základná finančná gramotnosť ... Ak ti za X rokov v práci nezdvihli plat, tak je niekde chyba ... Buď v práci, alebo v tebe ... Alebo nie ste kompatibilný a mal by si hľadať ďalej ... Ak svoju prácu vykonávaš dobre, je úplne oprávnené si v dnešnej dobe pýtať viac ... A to nehovorím vôbec o tom, že ak máš deti, tak od nového roka dostaneš o 100 vku viac na každé do 15 rokov ...
0
lajkov
@lubk0 zabudas na to ze ked pred rokmi stali nehnutelnosti menej aj platy boli vyrazne mensie, mohol si kupit dom za 8500e ale urcite si nezarabal 1000e pred 31 rokmi.
tak neplet veci...
1
lajkov
@tomas89374 BINGO !!! Akurát, že na to nezabúdam ja, ale ty ... Pretože ako to platí spätne, tak to bude platiť aj do budúcnosti ... Za 30 rokov aj ty, alebo bežný človek v tvojom veku bude zarábať ďaleko, ďaleko viacej ako dnešných 1000 Eur ... Takže nič nepletiem, ty si sem prišiel s príkladmi, koľko za 30 rokov preplatíš a že je to veľa a iní sa ti tu snažia už celkom dlho vysvetliť, že za 30 rokov bude hodnota EURA niekde úplne inde ...
0
lajkov
@lubk0 to ja všetko chápem. Ide o ten pomer, požičiam si x
A môžem zaplatiť 1,6x
Alebo 1,3x
Co je lepšie? Iba o tom hovorím.
Článok sa načítava...
0
lajkov
@lubk0 na hypoteke vzdy preplatis a banka bude z teba zit, nemysli si ze budes mat este zisk z uveru.
Hypoteka sa oplati iba na co najkratsie obdobie pri najmensej moznej vyske. Radsej prisporit, vsak to sa vzdy da.
0
lajkov
@tomas89374 no a presne to uz x ludi tu ti tvrdi ze je blbost.
Hypo sa oplati co najviac, na co najdlchsi fix za co najmensi urok.
Ale nevadi.
0
lajkov
@lubk0 predstav si takyto priklad:
v roku 2020 clovek zobral hypo so splatkou 250e, jeho mesacny prijem je 1250e, to je 20% z jeho prijmu.
- v roku 2030 bude splatka 300e a prijem 1450e, to je splatka rovná 20,6% z prijmu
- v roku 2040 bude splatka 350e a prijem 1650e, to je splatka rovná 21,2% z prijmu
- v roku 2050 bude splatka 400e a prijem 1850e, to je splatka rovná 21,6% z prijmu
takze to ja viem ze na tu splatku bude mat clovek ak sa mu bude dvihat plat umerne, problem je ze ta preplatena suma sa bude neustale zvysovat pri raste urokov, a predtav si teraz zeby si odlozis 300e kazdy mesiac po dobu 5 rokov. Tak mas kapital 18000e a o to mozes mat mensiu hypo a nemusis preplacat na urokoch, lebo cim vyssia suma a na dlhsie obdobie tym urocis z vyssieho zakladu a preplacas viac a viac. Iba o to mi ide...
1
lajkov
Pozor, porovnávame tu veľmi dobré roky, tučné roky s rokmi, ktoré ešte len prídu, už sú za rohom a budú to veľmi ťažké a chudobné roky. Nejde ani o to preplatenie hypo, ale mať z čoho platiť. Vysoká inflácia v našich končinách bude roky, nie že v januári vrchol, bude tu niekoľko rokov. V sobotu som bol v stavebninách a pri pokladni ťažký pesimizmus, predminule tam jeden pán nemal ako zaplatiť.
0
lajkov
@roman_x asi tak, a aj ked bude mat dany clovek na splatku, tak ten pomer splatka/prijem ak sa bude zvysovat, tak bdue to nevyhodne iba pre dlzneho cloveka a vyhodne pre banku. To ak niekto caka ze ten pomer sa bude priaznivo vyvijat pre dlznika je asi z rise divov, alebo jedine poslanec NRSR kde si platy dvihaju ako chcu.
0
lajkov
@uhlikova_stopa ale tak moze predat vo vacssom meste a kupit v mensom bez hypo.
nieco neslo dole, nieco hej (Pavel Simek):
https://youtu.be/REERs0lSoX0?t=91
0
lajkov
Ano ja viem, kazdy ma trochu pravdy. Ani to moje tvrdenie neni 100%. Z dlhidobeho hladiska idu nehnutelnosti stale hore, pretoze peniaze stracaju na hodnote. Z kratkodobeho hladiska sa da ocakavat zastavenie rastu cien, mozno slabsi pokles u tych nehnutelnosti, ktore majitel potrebuje rychlo predat atd. Treba si vsak uvedomit aj to, ze takychto dobrych nehnutelnosti bude ako safranu, lebo si to realitaci posuvaju na kamosov a dobre nehnutelnosti castokrat ani neuvidite na inzerate…
0
lajkov
@uhlikova_stopa ty to ziskom nazivas nemusíš, ale štát áno a ak to budeš predavat do 5 rokov od nadobudnutia vlastníctva, tak väčšinou ešte zaplatíš aj dan
2
lajkov
@uhlikova_stopa ja rozlisujem dva scenare:
1. kupis a neskor za drahsie predas byt/dom, v ktory JE tvojim bydliskom
2. kupis a neskor predas za drahsie byt/dom, v ktory NIE JE tvojim bydliskom, t.j. prenajimas ho
- v prvom pripade si vacsinou musis kupit nieco ine, aby si mal kde byvat a teda o zisku sa neda hovorit, lebo dalsi dom/byt kupujes tiez drahsie
- v druhom pripade je to tvoj zisk, mozes si za tie peniaze kupit hocico ine alebo si ich nechat na ucte
EDIT: preto ked chces hromadit majetok, sa oplati radsej nastahovat sa s rodinou do jednej garzonky a dalsie dve prenajimat, ako si za tie iste peniaze kupit jeden obrovsky dom v centre mesta a zit ako kral.
0
lajkov
Zobraziť profil
dexter89
19.12.2022
2
lajkov
@tomas89374 ty si bud ekonomicky expert, alebo analfabet. 😄
3 strany tu pises ze najvyhodnejsia hypo je nizka a na co najkratsie obdobie. A teraz k tomu este pridas ze + setrit.
Tak priklad kedze ich mas rad.
Nizka hypo na kratsie obdobie cize splatka 200-250€ a mesacne si budeme setrit po 300€. Spolu 500-550€
Nevadi ze mesacne je to viac ako keby som si zobral hned viac na hypo. Takto aspon nepreplatim banke. A nevadi ani to, ze za 5 rokov co nasetrim 18 litrov tak uz nebudu mat hodnotu ako 18 litrov na zaciatku sporenia. Cize budem musiet nasporit viac aby som si mohol kupit to iste co na zaciatku sporenia. Cize v celkovych cislach preplatim viac ako keby som si na zaciatku pozcial viac, a kupil/postavil nehnutelnost hned. A posledne kolko 5rocnic budes musiet sporit aby si dostaval ten RD? Ale hej 7-8 ludi sa tu strapnuje len ty nie. 😉
1
lajkov
@palo18 ty najviac. Ty si mňa nepochopil. Predstav si scenár ze úroky budu rast plat bude síce rast ale nie o toľko, takže človek bude na tom horšie a banka lepšie. V takej situácii sa nestavajú veci na ktoré nemas ale stávajú sa účelne veci co ti stačia. Inak ja mam hypo 40000euro a do domu som investoval 100000e na komplet. A som na tom lepšie ako mnoho ľudí čo stavali to na čo nemali vo vidine ze hypo sa oplatí. Jedine co sa oplatí je uskromniť sa.
1
lajkov
Ano banka na tebe zarobi, ved je to podnikatelsky subjekt…ked sa ti nepaci, mozes vyuzit ine moznosti. Aj to co si mozes dovolit ma banka dane zakonom…banka ti spravi prepocet co este vladzes platit a to ti pozicia…ak je niekto dement ze si zobere maximum a potom este aj to co mu ostane na nutne vyzitie prefajci a prepije tak co s takym?
0
lajkov
@uhlikova_stopa presne tak banka nebude nikdy stratová, vždy si upravi úroky tak aby mala dobre.
Osobne si myslím ze veľa mladých nema žiadny svoj kapitál a chcu stavať dom za 180000e a idú na ten limit so splátkou ako píšeš, a to nie je dobre.
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
momentálna situácia-hypotéky a úroky
07. 04. 2023
105
Hypotéka - ako postupovať, keď nič nevl…
28. 02. 2021
37
Hypotéka a banky - na čo dať pozor?
17. 02. 2021
12
Vecné bremeno kanalizácia a hypotéka
06. 01. 2021
4
Hypotéka a rozchod
08. 06. 2020
21
100% hypotéka v súčasnej situácii
23. 04. 2020
114
Hypotéka a stavba domu
01. 07. 2019
7
Hypotéka a szco
12. 02. 2018
9
Hypotéka pre mladých a hypotéka so štát…
19. 04. 2013
5
Nemanželský pár a hypotéka na byt
31. 01. 2012
10